去年以来，大兴楼市进入限竞房时代，多块地入市，并且还都是在大兴新城的核心区，当然，在中轴线的瀛海、经济开发区的亦庄、新航城的榆垡和庞各庄也有项目入市。目前较早进入市场的地块，已经进入开盘销售阶段，按照形象进度，很多楼盘结构已经成型，大兴成为近期北京楼市的新高地。这主要受到两个因素的影响，一个是新机场建成投入使用，每个项目都号称是新国门的标志，另一个是北京整体规划中，南城地区作为首都功能区的地位。
4月29日，，新城、首开+龙湖分别拿下大兴两宗最贵限竞房！北京出让两宗地块，其中新城以29.4亿元、溢价率7.38%击败金茂、电建+招商、金融街、首开等房企，竞得北京大兴区西红门镇B1-05-(2)地块，成交楼面价约3.89万元/平米。该地块为限价地块，商品住房销售均价不超过6.44万元/平米，且最高销售单价不得超过7.08万元/平米。
同日出让的另一宗土地为大兴区西红门镇B1-05-(3)地块。该宗地为居住用地，建设用地面积约为4.51万平方米，容积率为2.1，建筑控制规模约为9.47万平方米，出让起始价为36.3亿元。仅经过3轮报价，首开+龙湖联合体以37.4亿元的价格夺地，溢价率约为3.03%。
大兴西红门的限竞房价进入7万元时代，这对人们是一个不小的震动，人们不禁要问，这是释放的什么信号？西红门地区最近这几年发展变化确实很快，特别是亚洲最大宜家建成之后，西红门在北京地区就出名了。大家都知道北京有大红门、小红门，知道西红门的并不多，西红门在大小红门的西边，是大兴区的一个镇，多年来，因为西红门镇在新发地附近，也是比较复杂的一个城郊结合带地区。
历史上，西红门是北京市的房价洼地，在20年前，在西红门开发的第一个保障房项目，房价只有2200元/平米，当然不是要和现在比房价，因为那时房价都低，但是，西红门的这个房价当时确实出乎所有人都预料，这是北京最低房价，没有之一，当时，在西红门南边的大兴新城的房价是2700元/平米至3000元/平米。可见西红门的楼市在当年的状况。
现在，西红门除了宜家，还建成了一个大型的购物、餐饮广场，服务范围辐射到周边20公里的区域，也成为大兴、房山、丰台、西城的部分居民周末购物、度假的好去处。大兴新城北区和西红门镇只有一站地铁的距离，而在大兴北区的“北大医院”工程，也已经开工建设，恐怕这也是西红门镇房价上扬的一个理由。
但是，不管怎么说，7万元的房价在大兴地区，在新红门地区都看起来还是太高了。保障房项目卖到7万元，即使是小户型，每套房子也在600万左右，如果贷款购房的话，总房价轻松过千万。如果按照首付200万，贷款400万元，20年期计算的话，等额本金的最大月供是33000元每个月，而等额本息的还款额是26100元每个月。也就是说，在西红门买这么一套不大的房子，每个月的还款额豆子两三万元。这对每一个购房者来说，都是一个不小的负担。购房者不能不认真地考虑自己的首付支付能力以及月供的还款能力，跟手里资金和未来支付能力是不是足以匹配。
但是，我们看到，在前段时间开盘的大兴新城的其他限竞房的情况看，房价基本上在50000元/平米至58000元/平米之间。西红门项目的房价高出去2万元，怎么也是让人感觉太离谱了。
这条新闻之后，网上也是一片质疑声，虽然面对的是刚需和刚改人群，但网友普遍认为，最高限价7万已经很高。项目位置位于北京南四环外，距离地铁4号线西红门站仅2公里，配套成熟，距离西红门宜家也只有15分钟共享单车的距离，实际看，这个位置并不太好，跨过京开高速，一下子就把地理位置的落差显示出来了。
去年的时候，我们经常看到限竞房项目被弃选的情况，今年也有报道部分项目开始降价1万元再次开盘入市，限竞房能够降价1万元出售，按说，不应该有这么大的利润空间，背后，政府和开发商是怎么操作的，我们不知道。但是，这个情况告诉我们，房价你可以定的很高，但是，市场上能不能接受是另一回事。西红门房价占到7万时代，这真的不是什么好消息。【本文由“马跃成”账号发布2020年5月1日】
