昨天上網查東西，偶然看到日本房地產專欄的頭條赫然掛著幾個大字，「0元售房」。
心想這房子也不是小物件，再便宜也不能白送吧，日本人何時如此大方了？點進去看了之後，才明白了其中的意思。
總結為一句話就是，日本正在遭遇前所未有的「空置房危機」。
據日本富士通研究所的報告，2013年日本有820萬個空置住房，空置率達13.5%，按照現有趨勢發展，到2033年，日本全國房屋空置率將達到28.5%；即便在考慮新拆除住宅數量增長的情況下，該數據也將達到22.8%。
這意味著日本每100套房子，就有20多套都是空著的，連租都租不出去。
為此，日本各地還專門為處置空置房成立了房屋轉讓組織，Akiya銀行。但結果依舊很糟糕，有些空置住宅，屋主“低價甩賣”也少有人問津，在部分地區，甚至大規模地貼出0元出售房產的信息。
據日本富士通研究所的報告，2013年日本有820萬個空置住房，空置率達13.5%，按照現有趨勢發展，到2033年，日本全國房屋空置率將達到28.5%；即便在考慮新拆除住宅數量增長的情況下，該數據也將達到22.8%。
這意味著日本每100套房子，就有20多套都是空著的，連租都租不出去。
為此，日本各地還專門為處置空置房成立了房屋轉讓組織，Akiya銀行。但結果依舊很糟糕，有些空置住宅，屋主“低價甩賣”也少有人問津，在部分地區，甚至大規模地貼出0元出售房產的信息。
當然，日本遭遇空置房危機，如果再去追尋深層次的原因，我認為大致可以歸為三種：日本老齡化和日漸萎縮的人口、繼續城市化和不合理的貧富差係數。
相對於國家的發展，人口就是燃油，如果燈盡油枯了，這個國家也就走到了盡頭。日本的人口問題很嚴重，嚴重到什麼地步呢？
根據日本總務省前段發佈的統計數據，截至去年10月1日，日本人口總數為1億2670萬人，其中60歲以上的人口已經達到了4300萬，佔全人口的33.94%。
而日本處於15-60歲的“可勞動人口”，如今僅剩6850萬人，佔比54.06%。
這麼多的老人，日本政府是養不起的，而用54.06%的年輕人養活33.94%的老人，這讓年輕人揹負了巨大的生活壓力。
於是日本前段時間還出臺了法令，擬將退休年齡提升至70歲，這也意味著大部分人一輩子都要進行工作，不再有養老生活。
人口凋零，老齡化嚴重，導致日本空置房產越來越多，而年輕人為了養活老人，也降低了生活慾望，更別說是對住房的需求。
第二個是日本的城市化問題。
在上文中我提到用“繼續城市化”這個詞，是因為目前日本的城市化率已經達到了93%，高度發達，但在今天，依然還會有年輕人絡繹不絕地從鄉鎮流入城市，從小城市流入到了大城市，東京作為日本首要大都市，一直都在維持著人口淨流入。
因為人口城市化，鄉鎮和小城市的房子空置率越來越高，而東京等大城市因為房價溫柔，租賃市場發達，根本無法刺激年輕人返鄉置業的慾望。所以日本鄉鎮、小城市的空置房屋數量越來越多，房子的價值只能依附於居住屬性，更別提升值了。
