對於購房者而言，買房是一大筆之處，大部分人很難拿出這一大筆錢來全款購房，那麼貸款就是目前大部分購房者的選擇。貸款又分為公積金貸款和商業貸款，但是據統計顯示，中國目前只有1.44億人有繳納公積金，剩餘只能選用商業貸款來緩解購房的資金壓力，那麼商業貸款有很多需要你注意的地方，以下六點需要了解
日常良好徵信是貸款的前提
在進行商業貸款之前，銀行都會在個人徵信中心查詢個人徵信情況，保證貸款人的質量與安全性，貸款合不合適等。對於剛需購房者而言，良好的信用就是申請貸款的前提，如果信用不好，那麼貸款就很可能被拒，不予批准，這對於剛需購房者而言就不是一個好消息了。
合適的還款方式很重要
商業銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，後期逐月遞減，全部利息算下來較少。所以購房者要根據自己的生活水平來制定還款方式，不能因為還貸款而給自己帶來一系列的麻煩。
貸款後也不能忽視信用，按時還款
並不是說你只要貸款完成後就不用按時還款，尤其是在現在的社會，信用已經成為了衡量一個人資信的基本標準。如果沒有按時還款不僅僅是對平時的日常生活有影響，銀行也會根據你的信用情況進行評價，嚴重的話會直接收回貸款，以房抵價。如果有特殊情況一定要先向銀行諮詢，最好是每月固定的把錢存在還款銀行卡上。
如需提前還款，銀行諮詢不能少
剛貸款時，前期壓力會比較大，但隨著時間週期的減少，通貨膨脹以及個人資產有能力可以提前結清銀行貸款的時候一般會提前結束還款生涯。但是並不意味著是直接就可以結清而不用付出一定的代價，需要先向銀行諮詢清楚，如果提前還款需要多出額外多少利息，和按期還款比較以下利弊再決定是否要提前還款。
準備貸款所需的各項證明材料
辦理貸款業務時除一些必要資料如身份證、戶口本、收入證明等，最重要的是流水證明和收入證明。其中每月收入證明要大於貸款月供的兩倍。流水證明需要提供半年內的，這些都需要提前準備好，如果想要貸款額度高一點那麼流水證明資金需要稍高一些，量力而為，一定要以還款無壓力情況下獲取貸款額度。
合適的貸款年限
目前商業貸款的年限最長為30年，貸款時間越長，月供越低，總額越高。其中貸款年限受年齡限制，年紀稍大的人是不能夠申請30年時限的貸款的。一般貸款是能貸多長就貸多長，會減輕很多的經濟壓力，當然這也是根據自身經濟實力來決定的。
總結：買房無小事，對於貸款的選擇一定要慎重，根據自身經濟情況來選擇適合自己的貸款年限和金額，以免為以後的日常生活帶來很多不必要的麻煩。
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