香菇是隻汪
按照比較合理的理財模式：33制來分析一下。所謂33制也就是家庭年收入的3分之一用於生活，3分之一用於儲蓄，3分之一用於債務。
第一種情況：你是全款買現在400萬的房子。也就是說不用任何貸款，一次性付清。那麼你要考慮的就是你能用多久，存滿400萬。當然還要考慮自己的存款速度和房價上漲速度，哪個更快。根據目前上海房價的上漲速度(過去10年漲了3倍)，折算下來，每年大概12%左右。那麼如何你5年後想買現在價格400萬的房子，到那時房價大概是700萬左右，那每年要存140萬，那你的年收入至少要200萬。
第二種情況：你是全款買5年後400萬的房子。那麼你每年要存80萬，你的年收入至少120萬。
第三種情況：你是貸款買400萬的房子。那麼根據購房貸款規定，首付20％，也就是80萬，餘款320萬貸款30年，差不多合計要還貸640萬，每年21萬，根據33制原則，不影響你的正常生活質量，你的年收入要60萬左右。這個前提是你已經有80萬的首付款。
剛哥人生選擇師
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
年收入多少才能在上海買一套400萬的房子。答案是越多越好。所以題主的意思應該是指最低的標準。
我們按最低首付標準來算，400萬房子首付三成是120萬，貸款280萬。粗略估計一下月供在一萬六左右。所以年收入20萬事剛剛好夠還月供的。因為我們除了房貸還會有其他開銷，所以，銀行是要求收入達到月供的兩倍才能貸款，那麼我們年收入就需要達到40萬才能夠首付三成貸款。
比如首付六成就是240萬，貸款160萬。月供就在9000元左右，那麼我們的年收入只需要20萬左右就能滿足貸款條件。以此類推，首付越高，月供就會越少，那麼，年收入相對應的少也是匹配的。
所以，年收入多少取決於首付多少，首付多，月供少，年收入相對少點也能匹配。
以上僅個人觀點，希望能幫到大家。
