股市裡有一句諺語“會買是徒弟會賣是師傅”。無論是投資股市也好，投資樓市也罷，說白了，要想獲取利潤，低賣高賣都是顛撲不破的“真理”。
那麼，本文就大概給小夥伴們盤點一下，樓市見底的幾種常見信號，有助於各位在出手置業之前先對當下樓市行情有一個大致的判斷，能夠更好地讀懂樓市，更加精準地抄底樓市。
01 土地市場成交慘淡 流拍現象屢見不鮮
都說巧婦難為無米之炊，房地產商造房子肯定得先拿地啊。如果“某某地塊掛牌出讓零溢價成交”、“某某地塊掛牌出讓參拍企業寥寥”、“某某地塊掛牌出讓不幸流拍”等等新聞報道見諸各類媒體頭條，那麼，基本上預示著作為樓市一級市場的土地市場，其目前行情是相當冷淡的。
麵粉的價格如果不高或者說商人連買麵粉的激情與慾望都沒有，試問，樓市能夠火爆到哪裡去呢？
02 當地新房庫存高企 降價促銷頻繁出現
說完了一級市場的土地市場，我們將目光投向作為二級市場的一手房市場即新房市場。作為資金密集型的房地產行業，近年來呈現出的一大趨勢是頭部房企諸如萬科、恆大、碧桂園等等強者恆強的趨勢愈發明顯。巨頭們通過兼併重組收購等手段不斷蠶食中小房地產商的地盤，壓縮其生存空間；而中小房地產商由於面臨資金不足、土地儲備稀少等現實困境，只能成為“大魚吃小魚、小魚吃蝦米”這一房地產行業生態鏈中的小蝦米，無奈被迫出局退出房地產市場。
如果市場呈現橫盤或者陰跌的狀態，當地樓市的新房庫存量一定會急劇上升，存量新房可售月數也一定會極大提高。此時，迫於回籠資金的壓力，大部分房地產商都會作出讓利消費者的營銷策略，因為活下去才是王道啊，死扛是沒有出路的。
03 二手房掛牌量激增 議價空間大為提高
接著，我們再來看作為三級市場的二手房市場。由於二手房市場上賣家是數量眾多的個體，每個賣家並非利益一致的“命運共同體”。在市場遇冷的時候，那些想快速出手獲取資金的賣家肯定會降價出售的，此時，原來牛逼哄哄吊炸天的賣家變少了；原本就是由賣家承擔的增值稅、個稅等稅費也不再轉嫁到買家頭上了。
沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。市場出現拐點的時候，喜歡一窩蜂而上的國人跑得可能比兔子還快哦。
04總結
土地市場、一手房市場和二手房市場，分別作為樓市的一二三級市場，相互之間是具有聯動效應的。正所謂春江水暖鴨先知，“招保萬金”等頭部房企可精明類，土地市場的冷熱情緒毫無疑問會傳導到一手房和二手房市場。
所以，通過上文的分析，各位小夥伴們在出手置業之前，不妨先多花一些時間做足功課，瞭解當下時期，你們所在的城市，其土地市場和一二手房市場的整體冷熱情況，知己知彼方可“精準抄底”、淘到心中的好房子，你們說呢？
投資有風險，入市需謹慎，本文觀點僅做參考，不作為投資建議。
