蛋殼的同款操作又來了。
早前我們寫過“品牌公寓疫情下恰爛錢”：強制要求房東免租，租客的房錢照收不誤，理由是資金困難。（到底困不困難往下看一張圖就能明白）
頭部品牌尚且如此，二線開外的平臺，怎麼看都是一副“要暴雷”的樣子。
01
這次還有更狠的，算是品牌公寓們“不打款”的後續。
就在昨天，張梅律師接到一個當事人諮詢，說自己被房東趕出來了，該怎麼辦。
這個事情劃一下重點就是：
他和武漢某長租公寓品牌籤的租房合同，房租交了，但由於房東已經幾個月沒收到平臺的打款，只能走下策趕客。
房東單方面收到平臺的解約信息，發現被坑了只能選擇及時止損，但租客就更慘。
錢潑出去了，限期搬離。
▲ 深夜被趕到大街上的租客
張梅律師：
主要還是要看平臺有沒有房東的授權，如果房東授權委託平臺租房，合同也有約定平臺全程代理租房事宜，由平臺去和租客簽訂租房合同，每個月的房租直接打款給房東，那受託人的法律行為就等同於委託人的法律行為。
如果平臺收了房租但不打錢給房東，實際上違反了委託人與受託人之間的合同關係，沒有如約履行。
平臺和租客之間的房屋租賃合同，與委託代理合同之間不能對抗。
1、如果房屋租賃合同有效，租客可以要求按照合同履行，房東是沒有權力要求租客退租的 2、房東權益受損，應該去找平臺主張違約責任。
但，如果平臺的授權有問題，而租客簽訂合同時沒有看過授權委託合同，問題就大了。作為租客，在租房前應該明確轉租權等等事宜，做到審慎的義務。
也就是說，合同本身存在問題，比如無權代理，那麼房東就可以讓租客退租，租客再去找平臺主張違約責任。
02
和我們這個當事人一樣慘的，數不過來。
2月份，討伐蛋殼的維權群不下百個，房東們都拿出了聊天記錄實錘，來證明自己是真的催了一萬遍，都收不到平臺的打款。
黑貓投訴首頁，飄著大量的房東和租客的投訴，也有大量的租客連夜被驅趕。
此前就有網友抱怨“青客”（長租公寓品牌）的退租流程就是個死衚衕，她已經被趕出來很久了。
在一個上海青客維權群自發的統計中，有252名租客因青客公寓疑似“跑路”的行為受到影響。
其中，涉及“未住、退貸退押金”訴求的受害者比例最高，接近70%，相當於約有116人遇到此類問題。
這還只是群內小範圍的數據調查。
且遠不止一個兩個品牌公寓。
“我已經給某公寓支付了一年的房租，但是公寓作為中介方，一直沒有支付房租給業主，而現在，房東已經上門趕我搬走了，現在看來，一年的房租算是打了水漂。”
房主收不到錢，解封后很多業主就會收房，這就意味著租客要被掃地出門。
除了收房，有的租客還被斷水斷電，房租錢明明早就按時交了，卻被強制要求退租。
疫情加速了長租品牌的土崩瓦解，所以這樣的事件迅速曝光。
但其實我們在網上搜索關鍵詞，發現類似的情況不僅僅是發生在疫情期間。
18年鼎家（平臺方）破產的時候，約有4000戶租客的利益受損。
也早就有各種房客爆料，各地出現了新的長租公寓套路：租戶們陷入了他們設計的資本圈套，致使租戶花著錢卻住不了房。
租戶租房，按照工作人員的要求，簽約當日就將房租和管理費打到公司法人私人賬戶，如果按月付租金，就需要將自己的銀行卡綁定某金融平臺，每月通過該平臺繳納房租。
接下來，租戶搬進房子裡，房東卻告知沒有收到租房款，不允許搬進租所。
大量租客找到房產中介，才發現從平臺扣的房租成了分期貸款。
更加悲催的是，租戶不僅住不了房子，而且每個月還莫名背上了貸款。貸款不還清的話，徵信就會出問題，以後找工作、辦貸款等都會有影響。
也就是，“租房貸”的模式下，租戶與長租公寓企業簽訂合同，長租公寓會用這份合同，以租客的名義向第三方互聯網金融平臺申請房租分期貸款。
長租公寓實際上一次性就拿到了一年的貸款，去做別的融資，結果把自己玩爆了。
長租公寓品牌這段時間關鍵詞，大家也看到了，就是沒錢，窮，我要跑路了。
它們的商業模式是怎樣的呢，真的沒錢？咱也不敢問，一張圖就能明白：
▲ 製圖源網絡
這個時期，房東和租客如果辦個比慘大會，誰更慘？
03
租房市場（尤其武漢）已經是一地雞毛。
很搞笑的是，連品牌公寓的業務人員都被自己公司的騷操作雷到了，這段時間竟然開始建議業主（房東）和租客聯合起來把平臺告上法庭。
房東、長租品牌公寓和租客三方混戰。
房東趕客的時候不留情面，而租客更是求助無門，在這場鬧劇裡，他們算是絕對弱勢群體。
房東尚且還可以收回房子，相當於租客們成了這個交易環節中損失的最終承擔者。
其實長租品牌頻頻出事，也給所有房東和租房黨吃了一記教訓。
正常租房交易流程，中介只負責房東和房客之間的信息撮合，所有的租金，是由房客交給房東的，中介只收取撮合他們的中介費用。
意思就是說，能直接和房東聯繫，市場風險會小很多。
再說明白一點，大家租房的時候，一定要搞清楚，你每個月的房錢去向到底在哪？一定要做好審慎義務，不要頭腦發熱，結果被動捲進資本圈套。
資本吃人，玩資本的人覺得違法成本太低，不在市場監管範圍內，拼命吃政策紅利。
有個法律博主說，“哪天法律健全，沒啥漏洞可以鑽，那很多市場都是健康的市場了。”
但現在明顯還沒有，所以更需要提前做好風控，以免後期維權成本高。
當然，目前已經受到損失的各位，能做的就是聯合更多人找申訴渠道，諮詢專業人士，維權空間還是有的，請挺直腰板維權！
