沈阳楼市的火热已经遮不出了！
先是土地市场的地王频出，接着是住宅市场的一房难求，甚至沈阳楼市还上演了一场“极端”购房案例，购房者自发聚团，成功推动了开发商的提前开盘。
买房需求太“刚”，倒逼楼盘提前加推
这场购房事件，发生在3月的某一个晚间。
此前，保利云禧传出新品加推的消息105-130平精装高层，原本计划加推时间定在了3月28日周六，不料3月27日下午购房者大批到场，与置业顾问协商，要求提前开盘，于是就有了那组保利云禧夜里12点还在签约卖房的热销画面。
保利云禧之所以热销，成为沈阳市场的“极端”购房案例，与其自身优势密不可分。
2020年，沈阳地价不断攀升，地王频出，房价上涨预期增大，而铁西开年二环成交的土地地价普遍过万，未来新开楼盘价格普遍向2万+看齐。保利云禧地处铁西一环，南区清水洋房的销售价格约16000-17000元/㎡，精装高层价格约14000-15000元/㎡，所以未来增值预期强烈。
对比目前铁西一环在售新盘来看，保利云禧也是价格优势名显。比如，铁西一环的阳光城璞悦花园洋房均价22000元/㎡，精装高层18000元/㎡；万科翡翠之光整体均价约19000元/㎡，中南紫云集均价约20000元/㎡，正轩悦堂销售均价约22000元/㎡，甚至西二环首创禧悦大观精装小高层均价也达到18000元/㎡。所以，无论是与一环内在售项目比较，还是与二环位置比较，保利云禧都处在价值洼地之上。
铁西“地王铺”持续热销，一环小铺提前售空
不仅是住宅，保利云禧的商铺也创下了不俗的成绩。
项目沿街总计规划了92套商铺，面积段为75-270㎡。但是目前面积75㎡小铺早已售空，成交单价约30000元/㎡。面积段较大的商铺目前也销售过半，其销售单价约21000-23000㎡。就商铺市场而言，在项目的热销阶段，商铺已去化了三分之二，这样的销售速度属实很快。
其商铺的热销，与住宅相同的逻辑是价格便宜。此前有媒体预测，铁西地王工业大学地块琨瑜府，住宅开盘价格应在25000元/㎡，而商铺销售价格可能达到50000元/㎡，与之比较，保利云禧的商铺价格十分划算。
另外，保利云禧南区，将于今年下半年交付，目前保利云禧部分商铺，就处于准现铺销售状态，也就是说即买即收益，以租养贷可以缓解投资者资金压力。
除此之外，从铁西城市文化来看，在建设大路以北，北二路以南，基本条条街道都藏着网红店。特别是临近保利云禧项目红梅1939产业园的开业，让保利云禧的铺子被实实的夹杂在网红区域内，这为项目商铺销售打下了极好的客流基础，更何况项目本身还有1280户，近5000人的客流量作为客源保障。
具备三大特点楼盘，构成网红爆款
保利云禧的热销，既是沈阳购房的“极端”案例，又是市场对优质产品共性的认同。
我们归纳，能成为爆款的产品，首先具备“流通性”。就是其要符合大众审美标准，它是户型上的、规划上的，甚至是区位上的认同。
其次，它具有较好的增值预期，符合购房者“抄底”的心理。而从沈阳现阶段市场来看，主要体现在拿地的土地红利上。一年时间，同个区域的沈阳地价可以差三四千，就像保利云禧项目的土地价格为5930元/㎡，而目前这个价格就连刚刚成交的沈北地价都不止于此。
最后，能成为爆款产品，还要有好的品牌支撑，特别是房价越来越贵，房子逐渐成为“奢侈品”时，品牌对溢价的影响力就更为明显了。就像爱马仕的包能升值，但是很多品牌的包包在折旧的道理一样，品牌逐渐成为市场的竞争力。
