老百姓买房子本来是安居乐业之本，中国人骨子里就认为，有房才有家，在很多人心中，买房不论收入是高是低，因为有需求，所以房子是必须要买的。但是限购、限贷政策不断出台，是打击炒房，还是限制刚需？
买房最怕的就是想买却买不了，可并不是因为缺钱，而是因为限贷或限购。2018年已经过去了三分之一了，从年初到现在，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的核心思想，各地楼市调控政策纷纷升级，限贷、限购等调控手段接踵而来。
限购：海南严格限制外地人购房
自从三亚成为世界旅游观光胜地后，海南的楼市就不再平静。近日，海南省下发《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(以下简称通知)，《通知》中提到，外地人在海南只需购买一套房，而且外地人在海南购房社保需缴满5年，首付比例不得低于70%。当然，在海南购房的人多是炒房客，而且政策对本地刚需族影响也不大，但也有不少其他省份的刚需族想在海南买房，政策的出台让这些刚需族买房变得更困难了。此外，除了海南之外，不少其他城市也有这样的限购措施，比如在深圳，非深户限购一套房，想要买房的，还要能提供在本市五年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，否则就不具备购房资格。
限贷：51城出台限贷政策
据不完全统计，目前已经有51个城市出台了限购限贷政策，其中一线城市有4个出台了楼市调控，二三线城市有23个，而且相当严格。除了限贷之外，各大银行也纷纷上调了房贷利率，上调幅度在10%-40不等，其中东莞有银行甚至将首套房利率上浮至40%，上浮幅度不可谓不大。此外，不仅仅是房贷利率上浮了，购房门槛、购房成本也大幅度提高了，比如深圳率先执行了“三价合一”政策，想买房要么多交利息，要么提高首付比例。而杭州更是严格，对新房销售采取公开摇号全程公证的方式，如果你没摇到号，就算再有钱也买不到房。我个人觉得，很多城市都出台了类似这样的限贷、限购政策，虽说限购、限贷的本意是为了打击炒房，限制房价过快上涨。
但限购、限贷对刚需族来说同样是致命的，不仅增加了买房难度，而且连门槛也提高了，在某些城市，很多刚需就算有钱也买不到房。希望今后政策在出台楼市政策的时候能多考虑一下刚需，打击炒房是好，而且也很有必要，但在打击炒房的同时，也不能影响刚需的正常买房。
