715新政后二手住宅市场动荡明显。新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2-3成，周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显的下滑。而新政对双证房的杀伤力最大。
因为715新政后，房票弥足珍贵，能接盘双证户型的人（房票）越来越少，严重打击到这类资产的市场交易。
前段时间，深圳湾双证业主开启了一起另类的维权，提出双证合一，试图为自己的房子寻找解冻机会。业主们认为，一房双证是政策下产生的畸形产品，而政策管控下的双证问题给业主造成了极大的困扰。此番维权在深圳楼市掀起了一股波澜，争议不小。结果如何？估计还需等待一段时日。
事实上，双证问题以前就有暴露出来，只不过此次715新政让问题扩大化了，对双证房有了更多的关注。
深圳的双证房主要分布在南山、龙岗和宝安。据国资源评估2018年统计数据显示，双证房在南山的分布占比最高，比例在31.34%。
南山双证房集中在深圳湾、后海、前海、科技园片区，主要在2007年-2011年诞生。比如在深圳湾18个社区中，大多是一两本证户型共存。
从以上数据来看，双证房在深圳，存在比例还不算少。那么为什么市场会出现大量双证房？它到底是怎样的存在呢？
追溯“双证房”
“双证房”即一套房有两个房产证，要有两个名额购买，这属于过去70/90政策中的历史遗留问题。
70/90政策
2006年5月，为了控制楼市过快上涨，建设部等九个部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“7090政策”，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。
政策的初衷在于遏制高房价，调控住房结构，控制大户型的比例，增加小户型的占比，从而让更多的人能够买上房子，解决大多数人的刚需诉求。当时出台这样的政策可以理解，但是却不完全符合市场的真实需求，而且“70/90政策”属于全国范围内的"一刀切"，有的城市不完全适用。像在深圳这样的发达城市，如果楼盘都按照这个政策来设计，那么很多改善住宅的需求将无法得到满足。
上有政策，下有对策。为了迎合市场对于大户型的需求以及企业利益的考量，开发商开发了双证户型，即两套房拼接成一套房的大户型产品。通过这种“变通”，达到"70/90政策"的报批、报建要求。这里开发商钻了政策空子，但整个过程当中相关部门不可能不知道，如果严格按照政策，就不应该予以登记。
可以说，双证房是一个历史性遗留的问题，它的诞生是政策和市场博弈的结果。
“双证房”事件为何突发？
在2010年之前，深圳并没有房票一说，买双证跟买一本证的房产并无差别，而且价格也相差不大。直到2010年限购限贷之后，双证房的问题开始初现端倪。
在2010年-2020年这10年间，深圳限购限贷令在不断升级，对双证房的消极影响也越来越大。虽然双证和单证的价格一直保持在20%左右的差价，但双证出手的难度还是要高不少。
如今715新政，更是给了双证房“致命”的一击，许多双证业主的“房票”直接被锁，严重影响了置换需求，导致积压已久问题的爆发。
“双证房”困局如何突围？
近十年，深圳不断的调控政策，限制和收紧买房资格，使得双证房这个历史遗留问题越来越严重。面对如今这种局面，各方应该共同来协调解决。
从长远的角度来看，“双证合一”有其合理性，但肯定不可能没有任何成本的就将这些房子转成一本证。因为一旦开了这个口子，意味着将全面放开深圳“双证房”的限制，这会涉及到错综复杂的楼市利益格局，也与现在的“房住不炒”背道而驰。而且在执行上，政策的修改难度也很大。双证转换成一本证不是一朝一夕的事情，转换的节奏，以及转换中付出的成本比例问题，需要ZF有足够的智慧和全局的思考。
比如，双证房业主获取房产证的时间是一个重要的分界点。在2010年深圳楼市正式启动限购之前，业主是以和单证相差不大的价格入手双证房，如果现在还持有，他们受到的影响最深。而限购之后购买的业主，一般是主动接受双证房这类产品，在价格上也是明显低于单证来购买的。如果执行“双证合一”，得划分时间界限，需要研究不同的转换标准。
总之，“双证合一”是个非常棘手的问题，为了深圳楼市的长远发展，希望各方能尽早提出妥善的解决方案。
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