来源：房频
广州二手房市场如何？我们不妨一起通过数据以窥一二。
现象一
降价盘大幅增多
我们发现，目前二手市场最明显的一个特征就是，笋盘涌现，业主议价空间增大。
据@数说广州二手房统计，近一周广州出现降价的楼盘高达4297套，相比3月同期的3013套大涨了42%。
相对之下，近一周涨价盘仅有599套，相比3月同期的475套，仅上涨了26%。
（数据来源：@数说广州二手房）
其中，降价盘大涨的区域主要有天河和黄埔两大区。
当中，天河区近一周降价盘高达444套，相比3月同期的204套，涨幅超过118%，全市最高。
（数据来源：@数说广州二手房）
中原数据同样也佐证了这一点。
据中原报价数据显示，目前广州超7成盘源出现报价下调现象。
其中，报价下调5%-10%的盘源占比已上升至16.0%，环比净增1.7%；报价下调10%-20%的盘源占比已高达4.6%，环比净增1.9%。
这一次，连价格持稳的珠江新城都不可避免。
据中原研究发展部透露，珠江新城板块的高价盘源压价幅度可近50万以上，千万房源压价幅度甚至在百万以上。
甚至于，广州豪宅标杆侨鑫汇悦台也出现了一套笋盘，单价约14万/㎡，堪称全小区最低价一套。
（中介朋友圈截图）
背后原因
为何降价盘大幅增多？
究竟是为何，市场涌现那么多降价盘呢？
主要因为目前市场成交表现远不及从前，成交周期较年前拉长。特别是卖一买一的购房客深受影响。
有网友吐槽，疫情之下，卖一买一实在太心塞了：3月底放盘，差不多是小区最低价，但十几天都没人来看房！而自己看中的单位，却早卖了！
（截图来源：妈妈网)
这样的换房客还不在少数，有网友想要卖二换一，同样无人问津。
（截图来源：妈妈网)
在这种情况下，一些迫切换房，或是急需资金回笼的业主，只能降低价格。
据广州中原研究发展部数据显示，目前大部分楼盘议价幅度基本可在3%以上。
现象二
看房客明显增多
降价盘增多，议价幅度大，效果自然是显著的。
小编的朋友小王最近就成功把房子卖出去了。去年底小王以190万转让黄埔万科某盘小两房，但看房人数寥寥无几。
自己看中的房源却被卖了，小王就很着急，今年3月份就降价10万，最终成功卖出，如今正在看广钢的一手三房，打算趁现在有优惠尽快入手。
如今，二手市场购房客确实明显增多，成交回温。包括小编及同事在内，都开始频繁的接到中介的电话，询问是否需要卖房，可见市场逐步热闹起来了。
据中原监测显示，3月中原新增购房客数量、带看数量环比上月均增加超2倍以上，逐步恢复至年前的水平，市场需求逐步释出。
譬如，天河区珠江新城兴民路片区，其中原带看量较2月环比大增1.4倍，基本与1月持平。
白云区罗冲围板块，3月份板块带看量环比2月大幅增长近8倍，同时较1月增长超2倍。
看房客增多，且大多为实客，成交量自然可观。
据广州中原研究发展部数据显示，3月广州二手周度成交出现“八连升”的良好势头。
整个3月二手中介网签量为3288宗，较2月同期（709宗）环比大涨3.6倍。
从区域上看，番禺区依然是二手成交老大，成交量高达523宗。
而南沙、荔湾、增城涨幅最为明显，本月分别成交116宗、169宗、327宗，环比2月同期分别上涨5.1倍、5.3倍、6.0倍。
由此可见，即便疫情还没结束，楼市已逐渐回归常态，其被抑制的市场需求亦逐步释出；
加上业主议价空间均出现增大的情况，议价幅度基本可在3%以上，如今不失为一个“执漏”的好时机。
另外，据中介透露，目前一手楼盘也出现了很大的促销优惠，感兴趣的购房客不妨多看看，多对比。
最后，若你想要了解更多楼市信息，欢迎留言或添加小编二维码畅所欲言。
本文数据来源：广州中原研究发展部、@数说广州二手房
