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2020年4月20日，沙坪坝区西永组团供应一宗商住用地。容积率1.7，可建规模27.88万方，公告楼面价4408元/㎡。
最终，该地块被首创拿下，成交楼面价4408元/㎡。
沙坪坝区西永组团Ah标准分区
Ah12-01/04地块、Ah17-01/04地块、Ah18-02/04地块、Ah19-01/04地块
（图片来源铭腾机构）
地块用途：二类居住用地、商业用地、商务用地
土地面积：247亩
容积率：1.7
可建体量：27.88万方
商住比：2.8:7.2
公告总价：122890万元
公告楼面价：4408元/㎡
竞得房企：首创
成交总价：122890万元
成交楼面价：4408元/㎡
成交方式：挂牌
区域配套：
交通：成渝环线高速、垄安大道、怀远路公交站、垄安大道中段公交站等；
教育：沙坪坝区树人博文小学、土主小学、土主中学、土主第一幼儿园等；
医疗：沙区回龙坝镇卫生院保农分院、土主社区卫生服务中心等；
其他：飞雪寺、渝新欧零地标广场、阅读公园等。
主要规划要求：
1.Ah12-01/04，B1商业用地，B2商务用点。容积率不得大于2.5，建筑密度不得大于4,5%，建筑控制高度不得突破60米，绿地率不得小于30%。
地块规划一处邮政所，建筑面积不小于240㎡，临街对外不止在建筑平街层、车辆出入方便的位置。
地块规划一处开闭所，其建筑面积不小于200，宜结合该地块建筑布局方案统一考虑。
地块规划一处公厕，建筑面积不小于60㎡，应设置临街独立出入口，并24小时全天对外开放。要求新规划独立式公共厕所与相邻建筑间距不小于8米，包含宽度不低于3米的隔离绿带；附属公共厕所应不影响主体建筑的功能，宜设置临街独立出入口。
2.Ah17-01/04地块，Ah18-02/04地块，Ah19-01/04地块容积率不得大于1.5，建筑密度不得大于35%，绿地率不得小于30%，建筑高度不得突破30米。
Ah18-02/04地块规划一处公厕，建筑面积不小于60㎡，应设置临街独立出入口，并24小时全天对外开放。要求新规划独立式公共厕所与相邻建筑间距不小于8米，包含宽度不低于3米的隔离绿带；附属公共厕所应不影响主体建筑的功能，宜设置临街独立出入口。规划一处9班幼儿园，建筑面积不得小于2700㎡，用地面积不得小于2700㎡，应有独立占地的室外游戏场地，每班游戏场地不应小于60㎡。该幼儿园仅做为公办及普惠性民办幼儿园使用，其建筑面积不计入计容面积。
Ah18-02/04地块规划一处社区综合服务中心，地块开发时需武昌配建并优先或同步于所在地块的建设项目实施，按本市相关政策规定移交。社区综合服务中心应在建筑方案中集中且临街布置，保证至少有两侧邻接道路，其中至少一条为城市道路，中心入口标高应与城市主要道路平接，应设置三个以上独立建筑出入口，其中日间照料中心和卫生服务站应设临街布局，并设置独立建筑出入口，停车位规模应严格按照现行规定中的办公建筑配置标准执行，同时应满足向社会公众开放，方便市民使用的原则。
社区综合服务中心建设的各项内容应集中组合设置，室内建筑面积不少于2700㎡，室外场地面积不少于1500㎡（不包含本地块作为居住用地配置的每户1.5平方米用地面积的多功能运动场）。社区综合服务中心内部各项功能用房的建筑面积可根据人口结构等因素的影响。进行优化配置，内部功能适宜建筑面积为：便民服务中心（社区服务站）800㎡、警务室50㎡、老年人日间照料中心750㎡（含社区食堂功能）、卫生服务站300㎡、社区文化活动室300㎡、菜店（平价超市）500㎡。社区综合服务中心室外场地应与社区综合服务中心邻近布局，包含两部分功能：一是多功能运动场室外场地不少于1000㎡，具有露天舞台的文化广场、五人制足球场等功能；二是老年人日间照料中心室外场地面积不少于500㎡。
地块解读：
该宗地在万科招商理想城北侧，东侧为龙辉路，毗邻成渝环线高速。目前周边都是现状用地，处待开发状态。从小区域来看，目前周边配套较为缺乏，尤其是商业和医疗。
此次出让有接近8万方的商业商务用地，从住宅1.5的容积率和30米限高来看，未来应该是打造成改善项目，别墅和洋房为主，那么这8万方的商业应该不会做成底商，会打造成一个中型购物中心。这对周围正在建造的项目来说，都是利好。也可解决商业配套这一问题。
去年3月26日，西永组团Ah标准分区出让了两宗地，其中157亩的商住用地被万科以5795元/㎡的楼面价拿下；136亩的纯居住用地被融创以5934元/㎡拿下。
据不完全统计，去年西永组团成交14宗纯居住、商住、商务用地，楼面价均价为5659元/㎡。
