如果买过房，都会有一种这样的经历：地产商准备推出一个楼盘时，各种广告铺天盖地，还有各种各样的优惠，什么电商抵房价、认筹额外折扣、老业主介绍xx折等等，但就是没有房价。大家想一想，我告诉你五折优惠，然后告诉你原来卖每平1万的房子是每平2万，这种游戏有意思吗？但开发商就是乐此不疲，购房者也默然接受，似乎是一个愿打一个愿挨。
如果大家去买别的东西无论是吃喝玩乐，这种卖法你会接受吗？难道卖房子就是特殊？
如果大家去看看Zillow网站（www.zillow.com），就会发现美国的房子价格十分的透明，不仅仅这个房子的价格，房子的税费和各种手续费甚至这套房子历史每次成交的价格和挂牌的价格都是标的一清二楚。
这就给我们提出一个问题，为什么中国卖房子就需要捂着房价？
真正的理由很简单，利益使然。
如果接触过地产行业，大多知道一套房子在地产商手中其实有很多个价格：面价（房子对外的公开报价，可能是备案价也可能不是）、底价（房子的最低价格，一般即使是大老板批折扣，也不允许突破底价）、成交价（购房合同上的最终价格，经常由不同折扣组成，所以在成交前价格不一定）、开盘价（地产商为了吸引购房者，在开盘时给更多的折扣或优惠券抵扣房价）、清盘价（当房子卖得差不多了，剩下一些不太好卖或者样板间之类，地产商会为房子设定一个一口价，可能突破底价也可能高于普通楼价，看市场情况），另外影响价格的还有楼层、朝向等。总而言之，房子的价格是多变的。
无论如何多变，如果地产商有意，给每一套房子定一个价格，并把价格挂在网上完全是很容易做到的（最多按不同付款方式给与折扣），但买过房的人都知道如果不到现场与销售代理一番计算是拿不到真正价格，还有折扣也是遮遮掩掩。为什么呢？
简单的例子，假如一个项目有500套房子，每套房子是100平方，单价每平2万，那么这个楼盘总共就可卖10亿，如果买的人多，地产商把价格提升一下，变成每平2万2，那么就多出1个亿，这是平白多出的利润，如果只能买1万8，则会少了1个亿；相反如果没人买，假设搁上一年，相当于这10亿资金白白浪费了，一年5个点，就有5千万利息。
所以，地产商对价格是十分敏感的，而且以往地产黄金年代，房子不愁卖的时候，就是看卖多高的价格。这就造成了楼盘都喜欢在开盘前蓄客，但蓄客期间根本给不出具体价格，又给出五花八门的优惠和折扣，然后开盘时根据热门情况，按最终合同价格倒算开盘价。
不管如何，从市场角度，房子买卖这种大额交易，居然把价格藏得严严实实，实在不是一种正常现象。如今，大城市的中心地段基本上很少楼盘了，中小城市又卖不起价格，地产商也许在未来会改变思路吧，让价格透明化，让消费者买的明明白白，这一天会到来吗？
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