摘要：并没有
4月20日，央行宣布降息，这个幅度创下LPR（贷款市场报价利率）形成机制改革以来最大。
图表来源|央行
由上图可知，1年期的LPR和5年期的LPR分别创下两个期限的单次最大降幅。1年期LPR为3.85%，比前值低20个基点；5年期以上LPR为4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。
央行的动作并不让人惊讶。上周五（4月17日）发布的最高级别会议通稿明确提到，要采取宽松的货币政策，运用降准、降息、再贷款等手段，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
央行的市场操作与LPR之间往往是共振，因此，此次降息符合市场预期。
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许多房奴看到如此大力度的降息后开始狂喜，认为可以降低房贷负担。
这恐怕有点盲目乐观。
资本市场流行一句话："被预期到的利好，其实不算利好"。
LPR形成机制改革以来，和过去的贷款基准利率比，1年期降了50个基点，5年期只降了25个基点。
可以说，过去小5年中，我国利率降幅其实是非常低的。
1年期LPR利率下调的空间，还是要大很多。而5年期，要考虑的因素，则要多太多。
而5年期，主要才是针对房贷的。也就是说，房贷利率下调的空间，比很多人期待的可能要小。
也正是因此，过去几年，我国多数人的房贷压力，其实并没有减轻太多。
比如，100万30年期等额本息的房贷降息前后只有30元左右的差别。
加上调控因素，很多房贷上浮、加点是很高的。所以LPR降低，确实可以惠及很多按揭贷款朋友。
不过，还得多次下调，都像这次这样的大幅度，否则也就一斤猪肉钱，意义不大。
这跟加息一样，加个一次两次对市场的影响微乎其微，多加几次，才会看见效果。
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但不管降幅多少，降息对楼市来说还依然是利好消息。
首先，说一个坏消息。国统局数据显示，一季度，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6个百分点。
同样，一季度全国房地产住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。
再说一个好消息。3月份，全国房地产市场交易量已恢复至85%左右。这可能会使大家觉得，2020年买房，至少不会亏。
我也不知道会不会有小阳春，但可以肯定的是，4月房地产市场，起码不会更差。
当然，这也不代表报复性反弹。在中央政治局会议中，"房住不炒"被再次重申，说明高层目前仍高度警惕在宽货币的环境下，不能让货币再次流到房地产领域引起房价暴涨。
各地稍微出格的动作，就要被打回。资金似乎很明确，主要是给实业。
只要"房住不炒"这句话在，要控制房情，办法多的是，不要太天真地认为抄底良机已到。
还是那句话，没钱，你忽悠谁买房？一环扣一环的，杠杆不敢随便给所有人加。
今年疫情对经济影响很大，所以央行出台了宽松的货币政策，以刺激经济发展。
调整利率，是国家调控宏观经济趋势的重要手段。只要把握了时代脉动的规律，就不会亏到哪去，毕竟猪站在风口也能起飞。
