作者：时代财经 谢斯临
图片来源：图虫网
4月20日发布的LPR（贷款市场报价利率）基本按照市场预期同步调降。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，上次为4.05%，下降20个基点；5年期以上LPR为4.65%，上次为4.75%，下降10个基点。
由于房贷期限基本全部超过5年，5年期以上LPR一向被视作房贷利率的风向标。而伴随着这次房贷利率下调，对于购房者而言，其需要承受的利息成本将有所减少。据估算，以房贷100万元、等额本息偿还30年的情况之下，5年期以上LPR每下降10个基点，每月大约减少60元月供，累计利息将减少21600元左右。
实实在在的降息，势必将利好楼市。业内普遍认为，在房住不炒的前提下，此次LPR利率下调将对整个房地产市场产生一定积极的影响。
合硕机构首席分析师郭毅在4月20日接受时代财经采访时表示，“这一次LPR的下调可以说是在市场预期之中的，相当于是一次靴子落地的过程。”
事实上，早在今日央行公布最新LPR之前，市场对于下调幅度已有普遍预期。4月15日，央行宣布开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95％，较上次下降20个基点，三年来首次跌破3％。从那时起，市场已普遍预测4月LPR将同步调降。
时代财经注意到，此次LPR降幅创下单次最大降幅纪录。公开资料显示，自2019年8月改革以来，5年期以上LPR利率报价仅下调过2回，分别在2019年11月及今年2月，每次降幅均为5个基点，此次下降10个基点实属下调幅度最大的一次。
建诚晟业联合创始人、首席研究员何田认为，虽然5年期贷款利率同步下降，且降幅高于以往，但再一次降幅低于1年期降幅，表明在整体贷款利率下降的同时，政府对信贷放松可能导致的房价反弹和房地产金融风险聚集依然警惕。上周中央政治局会议再次强调“房住不炒”，房地产政策总体方向不变。
中原地产首席分析师张大伟也认为，此次央行非对称降息，侧面印证了如今政府的金融政策取向是稳楼市、稳房价，刺激实体经济发展。
此外，郭毅补充到，LPR的调整影响不仅限于对于房贷利率的变化。在如今CPI（消费者物价指数）仍保持在相对高位，大家对于资产保值增值的诉求有了大幅提升。但基于利率下调的原因，金融投资品的回报率预计会出现明显下滑，相对而言，房地产自身的保值增值能力将得到一个有效的凸显，
“在这样的经济和金融背景之下，我们可以预计目前市场上相对充沛的流动资金，有持续流向房地产这样一个资金池，也会对房地产市场整体需求的上涨起到提振的作用。”
然而，对于不断流入房地产市场的资金，也存在一定潜在风险。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，随着市场逐渐恢复，近期已经出现一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，预计后续将严查违规资金进入房地产成为可能。
“尤其是1年期LPR利率为3.85%，已经属于比较低的水平，这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。”
