在地產圈裡摸爬打滾了十幾年，經常聽到朋友圈裡議論誰誰誰想盡辦法又把項目的容積率做上去了，哪個項目因為提高了容積率讓老闆多賺了好幾個億。
提高容積率就是增加房子的可售面積，可售面積增加了，開發商賺的錢自然就多出很多了，這已經是很多樓盤賺錢的最佳法寶。
只不過提高容積率、增加可售面積就必然需要犧牲小區的公共面積，無論是公共設施、綠化、園林等，都將相應地縮水，小區樓房密度增加，居住人口也會同時增加，這樣一來，業主的居住舒適度就會大大降低。
現在深圳以及周邊城市商品房小區平均容積率已經超過了3.5，絕大部分城市更新項目的容積率一般都在6-8以上，更有部分項目的容積率達到了13！居住密度已經接近“壓抑”狀態！
深圳那些有錢的主大多住在別墅區裡，深圳那些早期的別墅容積率都在1.0以下，這些小區山青、水秀、草綠、景美、人口稀少、空氣清新，這裡沒有人和你搶車位，也沒有人和你爭道路，也不會有人聲鼎沸的嘈雜。
業主可以在小區裡悠閒地散步、遛狗、騎單車、甚至打高爾夫球。
住在低容積率的小區裡，業主是“資源獨佔”的享受一派，也是被其他人羨慕的一派。
由於深圳土地十分緊張，近幾年已經很少有容積率在1.5以下的住宅項目推出，一些地產項目即使是小區配建了一些別墅，也僅僅只是在超高層的樓邊修幾棟別墅，這些別墅的業主依舊需要和高層或者超高層的其他住戶一起公用小區的資源，這種小區的容積率一般都在3.5以上，住這種別墅的業主除了面子上風光之外，居住的舒適度比起低容積率別墅區的住戶來說要低出很多。
上個週末到位於東莞塘廈大屏嶂森林公園的“僑信·雲起”項目考察，意外地瞭解到這個項目的容積率竟然只有1.2！
這個區域過去十幾年一直是深圳置業者高度關注的區域，早在2007年7月，該區域最大的項目萬科棠樾的樓面地價就已經突破了每平米15243元，這個區域的土地絕對稱得上“寸土寸金”！
“僑信·雲起”總佔地面積大約60494平方米，建築面積大約108856平方米,容積率1.2，綠化率48%，除了少量的聯排別墅和雙拼別墅之外，其餘的都是12層的小高層洋房，而且洋房都是精裝修交樓，銷售均價大約每平米2.6萬左右！
如果是按照當前行業內的“正常思維”，任何一個開發商拿到這塊地之後只需要稍加溝通，把容積率提高一倍到2.4，就能多賺將近一倍的錢！
可是這個項目的開發商“僑信控股（集團）”的決策者卻做了一件很有情懷的事情，“做低容積率，把最舒適的生活空間留給業主”！
“以人為本”是僑信控股（集團）的發展理念，該公司涉及的業務包括地產、物流、航空等領域。
集團領導希望把僑信·雲起打造成一個很多人都能住得起的“完美人居”，公司不求這個項目賺多少錢，只希望告訴所有的人——“好房子，僑信造！”
僑信·雲起位於東莞塘廈鎮大坪社區，沿梅觀高速大坪出口右轉5分鐘即可到達項目，屬於觀瀾與塘廈交界處的高端別墅區，距離深圳福田中心區行車距離大概30分鐘。
項目緊鄰觀瀾湖高爾夫，站在陽臺上即可享一線高爾夫景觀，周邊2公里內大屏嶂山森林公園、蝦公巖水庫、觀瀾湖高爾夫、金地智慧港產業園、三甲級塘廈人民醫院等配套設施一應俱全，並且自帶一個業主私家山體公園，自然資源十分優越。
產品規劃有約145-220㎡私家半山別墅，內觀私家園林及坡地公園景觀，外瞰觀瀾高爾夫球場一線高爾夫果嶺風景。
洋房面積約99平米三房、122平米四方、145平米四房以及160平米的大四房，均為12層高的小高層，純板式樓的格局，兩梯兩戶/一梯兩戶設計，而且戶戶南北通透。
一層兩戶的設計，保證生活的私密和安靜性最佳，居住非常舒適。
該項目的洋房單位正在銷售中，目前已經開放99平米以及122平米的樣板房，建議對生活品質有更高追求的置業者可以安排時間去現場親自了解，直接導航“僑信·雲起”即可直抵營銷中心。
