最近，多位贵阳市民反映，说自己将北大资源的房子托管给一家名叫“
海森宜居”的公司进行出租。谁知从今年2月，就再也没有收到租金。当找到公司办公地点发现，已经人去楼空。托管公司跑路 房东房租泡了汤
孟女士说，去年1月她在北大资源的房子刚刚装修好，“海森宜居”的业务员就主动到她家里查看，提出可以代为出租，并承诺无论房子是否租出去，都会按期向她支付租金。听到有这等好事，孟女士动心了。
“海森宜居”承诺的就是每个季度给孟女士打房租，第一年到第三年是33000元一年，之后是8250元一个季度。
随后，孟女士和对方签订了5年的房屋出租委托代理合同。
孟女士说，之前租金都能按时到账，可就在该收取今年第一季度房租时，孟女士联系 “海森宜居”业务员，对方却找各种借口进行拖延。
3月底，业务员说他已经辞职。孟女士意识到自己被骗。无独有偶，北大资源房东王女士说，她把两套房子托管给了 “海森宜居”，第一季度18600元的租金至今也没有踪影。
由于迟迟收不到租金，王女士便上门收房，谁知屋里有人租客说合同是签到今年6月份的，这让王女士发现自己是被骗了。
查询得知，贵州海森宜居房地产经纪有限公司位于南明区花果园金融街一号楼。
随后，业主们找到这里，发现已是大门紧闭。拨打公司负责人的电话，却一直无人接听。孟女士和王女士只得报警。
托管公司缘何变成“诈骗公司”
近年来，类似这样的事件时有发生，不仅在贵阳，全国多个城市都出现此类事件。比如前段时间的“乐伽公寓”事件，波及范围包括合肥、杭州、南京等5个城市。
这些房屋托管公司赚钱的方式主要有两种。
一是公司赚取房租差价。
比如托管公司从房屋产权人那拿房源时，给对方的是2600元/月的租金，而转租给租客按3000元/月。每月租金就可以赚取400元。这种方式在情理之中。
另一种是将收取的租金挪作他用。
比如租客给托管公司交租金是一次交一年或半年，而托管公司给房屋产权人则是一交三个月。以此积累资金，然后挪作他用，一旦资金链崩盘，往往就会卷铺盖跑路。
托管公司收取的钱由于没有任何监管，房屋产权人和租客都被蒙在鼓里，托管公司就两头骗，托管公司变成“诈骗公司”。到时两头的房屋产权人和租客都成为受害者。
托管公司跑路 房东不可要求租客搬走
记者咨询了市住建部门后了解到，房屋托管属于民间行为，一方面需要加强行业自律，另外政府正在研究相关的监管办法。如果涉及卷款潜逃、合同诈骗等情况，则是刑事案件，受害者要立即报警，由警方介入调查。
如今，房地产市场的需求多样化，有的房东为了图省事方便，就没有自己去找租客收房租，全盘交给第三方公司打理。租赁双方催生了巨大的市场，中介和托管公司应运而生。
由于该行业门槛低，近几年各种房屋托管公司不断涌现，但抢房源、价格战等无序竞争问题突出，甚至发生卷款跑路的恶性事件，行业鱼龙混杂，亟待规范。
其实，托管服务本身是有市场需求的，如何避免公司卷款跑路事件的发生，还要涉及到市场金融监管等各个方面。
业内人士提醒，租客选房时，最好与房东直接对接联系。如果找第三方，尽量找有资历、有正规门店的房屋托管公司，查看其营业执照等手续是否齐全，是否与实际办公地一致。
另外，如房屋租金明显低于市场价格，更应留心其中的问题。
那么，当房东发现托管公司跑路，是否可以直接去找租客收回房屋呢？
对此，贵州瀛黔律师事务所郑娟律师认为 ：
①如果房东与托管公司之间属于委托代理关系，则房东没有权利让租客搬走。
根据《民法总则》相关规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。作为代理人的托管公司所实施的法律行为，对房东产生法律效力。
此时，租客将房屋租金交给中介，即视为已将租金交给房东。租客已经履行完毕支付房租的义务，房东无权要求租客搬走。
②如果房东与托管公司之间是租赁关系，签订合同时允许托管公司转租，托管公司属于承租人，租客属于次承租人。
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》的规定：
因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人可请求代承租人支付欠付的租金以抗辩出租人解除合同，次承租人代为支付的租金超出其应付的租金数额，可以向承租人追偿。 本文来自楼市网团队 / 文武
