前几天在三环外看某小区，我问中介，如果你有这小区的房子，晚上回家的时候害怕不害怕。中介看了看我，摸了摸脑袋说，这个小区还行，不怕。
随后他带我们在那个小区看了三四套房子。
说实话，小区的整体环境还说得过去。一般什么样子的小区环境算得上还说得过去呢。就是那种相对比较宽敞，有部分绿化，地上的垃圾不太多，这种基本上就可以了。
北京本身就是一个城市发展相对较早的地方，在四环内有大量的八九十年代的房子，楼龄都已经二三十年，岁月的累计导致的小区的整体品质下降是比较正常的。
小区品质还说得过去并不代表这个小区的房子说得过去。我们总共看了三套房子，还有一套没看成。其间的过程比较有意思，跟大家讲一下。
第一套房子相对来说中规中矩，板楼的一层，其实那个房子有个半地下室，所以进一层房间的时候还要上半截楼梯。房子也算说得过去，装修很老，非常简陋，有很浓的木质家具发霉的气味。
我在北京看过大量的老房子。我一般说的还说得过去的，主要指的是卫生间，那房子的卫生间面积目测在2平米以上了，起码进去人之后还能转过身来。那些卫生间面积低于2平米的，我就觉得很难适应了。注，本人有强烈的幽闭恐惧症。
除去卫生间大小之外，我还会看一下卫生间或者厨房的窗户。那些窗户对着天井的，我觉得也很难接受。老房子的天井往往比垃圾坑还要恶心，而且向外看去阴森森的。
我们看的第一套房子，基本上把这两个问题都避过去了。这种老房子，只要户型没有特别大的问题，买了之后装修一下其实还可以。毕竟是在北京，不能要求太多。
但是！重点我还没说呢……重点其实在楼道。那套房子虽然在一层，但实际上一进楼道的位置…如果我没猜错的话，就是一个管道维修井，可以爬着梯子下去。
那个管道维修井里，都是垃圾，很恶心，略有点儿阴森恐怖。除此之外，楼道上的小广告也是一道亮点。
第二套房子楼层要高一些，东西向。不过整体感觉上，应该是那几套房子里最好的。当然了，那套房子肯定也会有亮点，不然就不会出现在本篇了。那套房子的亮点在窗外。
窗外是亮点的原因在于，放眼望去，能发现一小片别墅，那别墅的价格整整比那套房子的单价贵（跪）了10万，那个小区的单价是5万多。
相信好多人都看过北京折叠的故事，这应该就是很明显的例子了。
不过，让我说，那边的房子不管是别墅也好，还是老小区也好，未来的涨幅可能会弱很多。低品质区域的别墅，只有上游能赚到钱，也就是政府赚大头赚开发商的钱，开发商割一波韭菜，赚一手房东的钱。…再往后转手，赚钱越来越难，因为大家都把利润吃光了。
第三套房子（其实是两套），没看成，不过故事性比较强。那房子是中介死活要拉着我去看的，他说那个房子如果不看就白来了……哪怕是看一看楼道也好。
其实那两套房子本身倒没有什么问题，一个是五楼一个是六楼，楼上楼下，价格又低，还不好卖。
原因在于，六楼那套房子的对门住了一个精神病人，精神病人把楼道的墙上都抹上了羊粪。我听中介跟我说完，就觉得慎得慌，中介非说没事儿，跟着他走就行。
于是中介在前边带路，我们跟在后边，中介胆子挺大。在楼道里往上爬楼的时候，我的脑袋里就开始脑补二楼三楼的门突然打开，冲出一个拿着菜刀的精神病人……，那时我浑身的汗毛早都竖起来了。
等中介爬到五楼的时候，我站在四层，中介抬着头往六楼看，有那么一瞬间，我看中介的表情突然就变了，非常凝重。我一看情况不对，就赶紧往下走。
中介也跟在后边往下跑，还不敢出太大声，从楼上到楼下这个过程，没一个人说话。
到楼下后，我问中介，看见啥了？
他说，精神病就在楼道里坐着看他呢…………
这种事，其实挺让人感慨的。住在那个楼道里的业主们，简直太憋屈了，虽然在北京有套房子，但遇到了这种烦心事儿，躲都躲不掉。
在很多外人看来，觉得在北京有一套房子简直太幸福，但是如果深入进去多了解一下，就会发现，苦痛与快乐往往不是外人来评判的，而是自己感受出来的。
接下来的第四套房子跟前三套房子最大的区别在于，这个房子是在塔楼里，另三套都是板楼。
先给大家看看图片：
塔楼跟板楼相比，密度要更大。
下面再给大家看图片，塔楼的单元入口处：
当你抬头的时候，就发现了这样的场景。
楼梯间的品质也比较差：
在还没看到那套房子之前，从小区走进楼道再坐电梯到某一层的电梯间，这个过程就足够了。
当然，那套房子户型也不好，有一个卧室是斜的，看上去很别扭。另外一点硬伤是，厨房的窗户外面就是天井。这种品质很差的塔楼的天井，大家可以发挥一下想象力，我看那个房子的时候，没打开窗户看。但我估计垃圾会很多。
这个小区的整体品质，从我看过的三环到四环这个范围类似楼龄的小区来说，整体偏低一点，但可以接受。毕竟中介也说了，这房子晚上回家的时候不怎么害怕。
之后我们又看了另一个小区的房子，那个小区就属于晚上回家走到楼道里，如果出点什么动静，确实会感到害怕的那种。（中介自己说的）
我看到那个小区后，觉得特别适合拍香港电影……
给大家上一张图片吧：
这个小区其实就这一栋楼，都是小房子，跟筒子楼很像，不过中间又有这么宽一个天井。……方便了大家扔垃圾。。
其实还有比较震撼的图片，但实在是太恶心了，我就不放了。
以上就是北京三环外的老房子的一些实地情况。
不管是东三环也好西三环也罢，类似的小区都有很多，这种小区的主要居民大概分两类，一类是当地的居民，当年可能是村民，另一类是国企工厂的工人。
其实这些人有钱的并不多，赚钱能力也很差，随着时间的推移，房价从十几年前的几千块钱涨到了如今五六万，而这些居民的生活方式其实并没有太大的变化。
这就是一个快速发展的社会的常见现象，虽然有时候觉得会有些感概，但仔细想想，这就是常态，没有人能阻挡时代的步伐……想要让自己的生活不被扭曲，就必须跟上这个国家的节奏。
这篇的最后还要探讨一个问题，那就是近期网上传言的高层住宅变贫民窟的说法。
我的观点其实很直接，一个小区的会不会变成所谓的贫民窟，最核心的两点在于小区内的居民和小区的物业管理。而跟那些楼房是高层塔楼还是低层板楼没有直接关系。
一个人口结构相对较差的社区，高层塔楼或者板楼的整体品质都不会太好。板楼由于密度相对较低，可能整体感受上要比高层好一些，仅此而已。
而物业管理方面，这是一个相对复杂的问题。暂时还没有太好的解决办法。北京的有些小区比如沿海赛洛城的几个区，正在引入万科物业。但实话讲，由于北京的小区多种多样，其间有着各种各样的复杂利益关系，所以很多小区想要靠换物业公司来提升小区品质，这个暂时还是无解的。
对于那些管理相对较好的商品房（公房）社区，不论是低层板楼还是高层住宅，其居住品质都是可以保障的，变贫民窟的说法并不成立。
