和平區擁有三所頂級初中學校（126、南昌、134）。以往中考成績不僅三校率高，而且區內還有省重點20中的70%指標到校名額，得益於以上兩大利好，近幾年無論是和平老城區總校還是長白島新建分校區，都得到全市家長的高度認可，也因此虹吸了全市的學區房購買人群，而帶來的結果就是所有附有學區價值的房產溢價率都很高，優質學苗扎堆。
以下是2014年和2020年，市內五區初一入學人數對比。
可以明顯看到市內五區家長扎堆擠和平，而帶來和平學苗的激增，和平學苗在6年時間激增了51%，瀋河微漲，其它三區招生人數均呈現明顯下降。不妨把近三年的和平初一入學人數羅列下，更為清晰。2018年初一入學5940人，2019年入學7390人，2020年入學8280人。隨著長白134和滿融126等學校的投入使用，這一數字仍在高速增長。可以預見2021年後的連續幾年，和平區中考人數領跑市內五區。
明年三校不低於50%的指標政策落地。預計三校統招和20中指標名額，只能解決和平約700個考生的升學，其餘考生向下擠壓到其它區重點高中或鐵中。三校指標對和平尖子生的影響不大，無非去三校還是20中的區別。但是對於接下來700名外，大概是10%比例之外的和平考生，是去其它區重點高中還是鐵中，區別就很大了。全市統考競爭其它區重點高中30%的名額同樣難度很大，以120和31為例，跨區考生不足20%。如果三年後85%學生只能去鐵中及以下高中，是否還能欣然接受？
有趣的是，昨夜瀋陽市教育局官方發佈2020學區劃分。鐵西繼于洪區之後，瀋陽第二個區要求2020年8月31日以後購買的二手房，要求滿足房戶合一滿6年的條件，孩子方可上學。在我看來，這是對已擁有鐵西學區房的利好，原因是該政策阻礙了鐵西學苗的迴流，鐵西預計也能分得100餘個三校指標，31中和4中共計800個鐵西區內指標名額，每年全市統考鐵西區還能考上150餘個2中等區外重點高中，以上合計1150人，比和平優質高中升學需求名額還要多，足夠容納鐵西優質學苗的升學需求，而6年人戶證政策阻礙了鐵西學苗迴流導致的人數激增。
從今年開始，未來幾年和平指標率因人數激增會逐漸下降。如果是你，還會去和平買高價學區房嗎？
