和平区拥有三所顶级初中学校（126、南昌、134）。以往中考成绩不仅三校率高，而且区内还有省重点20中的70%指标到校名额，得益于以上两大利好，近几年无论是和平老城区总校还是长白岛新建分校区，都得到全市家长的高度认可，也因此虹吸了全市的学区房购买人群，而带来的结果就是所有附有学区价值的房产溢价率都很高，优质学苗扎堆。
以下是2014年和2020年，市内五区初一入学人数对比。
可以明显看到市内五区家长扎堆挤和平，而带来和平学苗的激增，和平学苗在6年时间激增了51%，沈河微涨，其它三区招生人数均呈现明显下降。不妨把近三年的和平初一入学人数罗列下，更为清晰。2018年初一入学5940人，2019年入学7390人，2020年入学8280人。随着长白134和满融126等学校的投入使用，这一数字仍在高速增长。可以预见2021年后的连续几年，和平区中考人数领跑市内五区。
明年三校不低于50%的指标政策落地。预计三校统招和20中指标名额，只能解决和平约700个考生的升学，其余考生向下挤压到其它区重点高中或铁中。三校指标对和平尖子生的影响不大，无非去三校还是20中的区别。但是对于接下来700名外，大概是10%比例之外的和平考生，是去其它区重点高中还是铁中，区别就很大了。全市统考竞争其它区重点高中30%的名额同样难度很大，以120和31为例，跨区考生不足20%。如果三年后85%学生只能去铁中及以下高中，是否还能欣然接受？
有趣的是，昨夜沈阳市教育局官方发布2020学区划分。铁西继于洪区之后，沈阳第二个区要求2020年8月31日以后购买的二手房，要求满足房户合一满6年的条件，孩子方可上学。在我看来，这是对已拥有铁西学区房的利好，原因是该政策阻碍了铁西学苗的回流，铁西预计也能分得100余个三校指标，31中和4中共计800个铁西区内指标名额，每年全市统考铁西区还能考上150余个2中等区外重点高中，以上合计1150人，比和平优质高中升学需求名额还要多，足够容纳铁西优质学苗的升学需求，而6年人户证政策阻碍了铁西学苗回流导致的人数激增。
从今年开始，未来几年和平指标率因人数激增会逐渐下降。如果是你，还会去和平买高价学区房吗？
