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作者|微信公眾號：閒聊樓市（cunfu1011）原創發佈
這次樓市調整，很多人依然執舊經驗、持老眼光，認為只要樓市調整影響到經濟增長，政府很快就會出手救市。但今時不同往日，政策取向、經濟背景、外部環境都變了，只怕短期政府救市的期望會落空。
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變化一：政策取向變了
19大之前，政策著力點是增長、增長、快速增長，因此，保持經濟高速增長、快速做大經濟規模是政策主要取向。
全力支持可以快速拉動經濟增長的產業，用力鐵公基、房地產，做大投資，保增長，成為各級政府的主要選擇。
19大之後，政策著力點是發展、發展、高質量發展。因此，促進經濟轉型升級、實現高質量發展變成政策主要取向。
我們看到，各級政府實施了一系列的生態保護、環境治理工程，出臺了一系列支持攻克核心技術、發展高科技、壯大實體經濟的政策，改造關停了一批汙染不達標工業企業和風險較大的金融公司。
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變化二：高層態度變了
19大之前，高層對房地產持“支持”態度。
在過去追求經濟增長、經濟規模的政策取向下，房地產被作為國民經濟支柱產業看待，常常關鍵時刻用於保增長。
2008年和2014年樓市調整使經濟增長承壓時，高層迅速出手救市，先有4萬億，後有去庫存，快速掀起了兩波樓市大幅上漲行情。2014年的去庫存更是直接讓絕大部分城市房價增長一倍以上。
19大之後，高層對房地產持“控制”態度。
在現在追求結構轉型、質量提升的政策取向下，控樓市、促轉型，最終實現經濟結構、綜合實力邁上新臺階，能夠正面迎擊發達國家的競爭成為高層的不二選擇。
於是，房地產從保增長的作用、支柱產業的地位變為高層要下決心解決的問題，成為防風險國策下的排雷重點。如，打擊首付貸、嚴控加槓桿行為等。
提出房住不炒、堅決遏制房價上漲是高層控制樓市最明顯的表現。實際操作中，各地對銷售價格高於限價的商品房不備案，低於限價能備案；以及銀行資金充裕卻不能漫灌到樓市是高層控制樓市最直接的表現。
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變化三：外部環境變了
以前，雖不時與美帝有點摩擦，但美帝的主要防範打擊對象還是老毛子、波斯、恐怖分子等，甚至還寄希望於通過WTO讓中國融入資本主義世界，中國發展經濟的外部環境非常有利。
現在，美帝公然宣稱中國是其主要對手，是競爭關係，開啟了以貿易、科技為重點，不時伴有外交、軍事的全面對抗。關稅戰你來我往，科技戰中興重傷、軍工禁售、華為遇險。
在這樣的情況下，全球三大泡沫之一的樓市經不起風雨，以房地產支撐的中國經濟也對抗不了以科技支撐的美帝經濟。防樓市風險、控樓市以壯大實體是應對外部環境的要求。
政策取向變了、高層態度變了、外部環境變了，樓市還能像以前一樣一成不變？
