我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：你好广叔，我在宝中110平房用经营贷欠200万，已过5年。夫妻都用过房贷，但目前这房是名下唯一。我40岁，想加贷再买套三房或四房自住兼投资。手上现金100万，年收入100万左右，请问买什么小区比较合适？如何操作最好？谢谢
回答：你好，可以说说你的总价预算再做推荐，600万-1000万之间的选筹跨度非常大。 目前宝安推荐的板块除了宝中之外，还可以关注碧海 西乡和沙井板块。 如果考虑改善置换，建议首选南山。
提问：广叔你好，情况如下：本人大学毕业两年，在深圳教育公司上班每月工资1.2W，现在考虑长期发展，想转岗回武汉，在武汉落户买房，家中可提供100子弹，家人常年在外做生意，对房产不太了解，一直希望我去买学区房，但是我现在还没结婚，小孩上学校我估计是十年后的事而且我关注了一下光谷的学区房（万科城市花园这边），可以保值，但是升值空间并不大（17年成交记录就在2.2-2.3W），比较贵，现在只能买一套。所以我想买个黄龙山地铁附近半径5km左右的二手房（公司在东港科技产业园），我做销售的，平时很忙，买个近点的，上班方便，再买一套板块好点地域的期房，不知道思路是否正确，广叔有何推荐？
回答：你好，光谷片区考虑学区，只能在光谷一小和光谷二小对口的楼盘中选择。 关山大道是光谷的领涨区，所以同样是单价2.3更推荐关山大道上的金地格林东郡，长航蓝晶国际，融科天域这几个领涨盘。 新盘也可以关注琨御府。
提问：广叔能否详细谈下：1、环京大厂在北三县与通州统一规划后是否适合购买？资金有限，夏垫区的路劲阳光城1.4-1.5万是否可买入？2、北三与上海周边嘉善、深圳周边大亚湾或广州周边辐射区域相比，哪个更看好？
回答：1.北三县 燕郊 大厂 香河是很大一片区域，所以价值有高有低。如果已经完全兑现，那么1.5万我接受，但在规划以及未完工阶段卖1.5，一不值，二有赌的风险，整个环京，除了燕郊主干道，其他地区有人口的很少。如果说你是在周边工作自住，那可以买，毕竟刚需。 2.环一线在固投潜力上，比强二线差很多。
强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。如果非要说哪个环一线城市更好，相比我更看好临深城市东莞和临广城市佛山。
提问：广叔你好，我在汉阳有一套商贷房，手里有子弹140W。准备在老家襄阳买一套房，投资加改善父母居住。选上了蓝光铭江半岛，3号楼江景楼层，你们觉得如何？值得投资不？还是说选择在武汉投资要更好些？目前已婚，蓝光这套房首付和贷款都低一些，怎样才能做成首套？
回答：你好，襄阳不是TOP20大城市，人口越多越可能被武汉吸的越厉害，谨慎。 湖北省唯一能投资的城市只有武汉。再加上襄阳价格已经不便宜了，未来下跌风险可能进一步加剧。纯自住可以买一套CEO，投资就算了。 降低首付的方案： 1.已婚状态下可以操作2改1，二套变首套。 2.全款抵押 3.用老人票买
提问：广叔好！我有一套中海锦城的房子，三房89平，手里还有300万现金，想置换升值空间大的房子给儿子，他可以首付三到五成，还款每月三万多也可以承受，选哪里房子好？新房还是二手房？
回答：你好，300万如果只买一套，宝中。 但是，如果拆分成买多套，比如买2套，思路很多，还是要根据你的资产，负债，收入，资产，现金流的状况，做一个详细的计划。 我写出一些我看好的区域 面积导向：宝中，碧海，红山 学位导向：前海，龙华北站 前海，桂庙路以北不带好学位，但在一号线地铁口，社区中等，好一点价格六万+（前海花园除外），这样的社区没有太多吸引人的点，且社区保养、管理、车位或多或少各种问题，除非价格不错，一般也不太推荐。
桂庙路以南进入了南海中学的学位区，非第一梯队学位，但好一点的物业也是在8w单价左右，着实已不低，非第一梯队学位在竞争中一般能走平，再上一步很难。 宝中，唯一主推的高单价高总价区域，优点很多：定位高，规划好，空地多，宝中和前海的区域一致性甚至要高过之前提到的月亮湾以东的‘前海’，商业市政地铁配套齐全，低密度，唯一的短板在教育，也有留存的教育用地，但实际的操作中不要买最贵的部分，在宝中片区就好了
提问：广叔：你好，新人首问。 目前手里有150万，本人上海户口但在南昌工作，上海一套老破小，南昌两套90年代的房子，都在父母名下，南昌还有套房子住。 问下睿智的广叔，手里的钱想投资，该怎么买房比较好，是买南昌还是买上海。 如果是南昌或者上海，能否推荐下买哪个区哪个盘比较合适吗？ 期待您的回复。
回答：你好，上海老破小趁着横盘期置换成次新。 南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。 如果不想去其它城市建仓，南昌也可以淘笋。 优选红谷滩核心区，红角洲 次选朝阳新城，高新区。
提问：广叔您好，我是新人。简单介绍一下，坐标东莞南城，名下有一套继承的宅基地，打算买一套商品房投资，手头上有60万可做首付，爱人有住房公积金。两人月收入共1.5万。想问几个问题：1.能不能做首套贷款？2.可以考虑东莞什么楼盘和房型？3.买新房还是二手次新的好？
回答：东莞是镇区经济，各区之间差异非常大。多年来资金分散，产业低端，城市界面差，房价扁平化，不利于吸引外来资金，松山湖是东莞政府重点打造的经济高地。东莞未来的房价高点一定是松山湖，至于单价能托举到多少，不仅看东莞本地的购买力，更要看对外来资本的吸引力。可以确定的是，四万一定不是松山湖的天花板。
除此之外可以关注凤岗板块，凤岗和龙岗房价悲欢与共，地缘板块未来会有人口溢出效应，比较看好。如果你没有贷款记录，是可以首套资格买入。新房和二手次新都可以考虑，主要看价格。
提问：广叔你好！我是那个东莞寮步、长安、坂田各有一套的，关于您建议我保留寮步，出手长安，缓缓坂田，我觉得很有道理。 着重想问一下长安这个：19年8月签合同现在才开始走交易流程，目前情况是：已交定金10W、按揭材料刚上交，未开始赎楼。所以停止交易还来得及，您认为有必要停止吗？这样我可以把手上的120W现金、再加抛出坂田得到的110W、加父母40W杠杆，共270W用于深圳五成购置更好的房源。 损失为10W定金，或让中介帮我转移合同找其他购买人。 不方便帮做决策也可以，只求分析利弊。 另一个问题就是，拿着270W首付，500W标杆投资哪里更合适（带学区）？目前看好：沙井、福永、光明等。 万分感谢
回答：你好，为什么不建议买长安？ 东莞与深圳接壤的区很多，而长安紧邻宝安的松岗，松岗是宝安远郊区，长安虽然是东莞的经济强镇，但是房价与松岗的价差并不大。所以东莞临深只知有凤岗塘厦，不知有长安。基本不会有深圳人口外溢，投资价值不大。 建议让中介帮你找接盘侠，转卖出去。 沙井和光明都比较看好，但是光明上一轮涨幅有点透支了，可以重点关注沙井。 新盘看海岸城，二手盘看西荟城。
提问：广叔你好，本人手上最近能凑齐300万左右的现金作为首付，想再买一套房进行短期3年左右的纯投资，打算一到限售期之后马上卖掉进行获利操作。问题1，经研究目前我看深圳最有投资价值的片区是沙井和光明，这两个片区之间如何选择？为了利益最大化，今年看是投一手还是二手？沙井和光明片区有什么最值得投资的楼盘。问题2，除了这两个片区的投资，是否还推荐其他区域的楼盘？可以跑赢这两个区域的涨势？ 十分感谢你的回答。
回答：你好，如何发展，看两点： 一是产业规划 二是地铁线规划。 目前的产业规划，沙井有空港新城，有国际会展中心，有海洋新城，有高铁规划，有22个旧改项目，地铁方面，除了现有的11号线，还有正在建设中的12号线和20号线，分别连接蛇口和机场北。 光明片区，有光明凤凰城，有中山大学深圳分校，有光明天安云谷产业城规划，有华侨城光明特色小镇，有大量开发商的入驻，地铁方面，则有6号线和13号线，分别连接深圳北站和后海。 从片区规划来看，沙井目前投入最大，规划正在落地，近几年利好会逐步兑现；光明新城未来可能暴击，但需长线持有； 希望未来几年获取跑赢大盘的收益，重点关注沙井，虽然房价已有部分透支，但如果利好兑现，还有继续上涨的空间。 纯投资，希望获取长线暴击的客户，重点关注光明片区，长线持有，耐心等待新区的蝶变。 只考虑短期持有。建议优先沙井。 新盘关注海岸城 二手关注西荟城
提问：广叔您好，之前看了您分享买房方面的经验知识
(1)选择顺序：区域>位置>学区>品质>面积>户型>配套。
(2)一房和房龄太老的保值能力和未来转手不理想 那想问一下在资金有限的情况下，房龄、几房、是否电梯房在选择顺序中的排位呢？
本人在深圳龙华工作，以后长期在珠三角区域发展，买房近一两年没太考虑自住，主要是保值增值，怕以后买不起，如选择总额150万左右的房子
1、深圳龙岗布吉，地铁沿线一房，房子是2000年左右，楼梯房；
2、深圳龙岗双龙，地铁沿线一房，房子是2010年左右，电梯房；
3、东莞塘厦，二房，房子是2013年左右，电梯房。请问广叔，您觉得哪个更好？或者其他建议，望回复，谢谢广叔！
回答；先说结论:资金有限的情况下，方案三我更建议。
具体分析一下:
1，一线城市，以深圳为例，不要碰低总价的上车盘，虽说要在一线城市置业，但是低总价的房子有明显不足。
2，深圳：200万以内的房子，特点如下：一、老房龄，步梯，一层二三十户类宿舍老产品，让人深感大城市，居不易。
二、面积小，老旧社区，刚需地段，租客聚集，无学区，远离就业中心，有通勤无居住，有居住无通勤。
3，买这种房子很不值得，浪费了首套资格，再买房就是二套了，而且接盘客很少，接盘客也要考虑两个问题：首套名额被浪费；居住环境差，通勤时间长，买不如租的感觉太过强烈。
只适合大龄准刚需，以后将面临溢价低，跑不赢大盘。
4，同样的总价，可以去二线城市买一套三房，涨幅会高一些，而且流动性强。
5，200万总价以内，从投资角度考虑，可以放弃所有一线城市，浪费购房资格，接盘客购买力薄弱，很难有涨幅。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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