大家是不是都變得很有錢了，都搶著買房。最近看到蔡甸的房子一直被熱議，腦子裡首先浮現出了幾點對蔡甸的印象：有個中房生態城，地鐵一直在修，同濟醫院中法生態分院開了，位處四環的遠城區，不限購，後官湖拍婚紗照還挺美......
然後，在我印象中，一直以為蔡甸的房子還在七八千左右一個平，結果隨手搜了搜蔡甸現在二手房在售情況，發現均價都到1w+了！（ps：真的是你看不上的片區都過萬了.....掩面哭)
蔡甸二手房價格（來源貝殼）
蔡甸二手房價格（來源貝殼）
這樣對比一看，漢陽三環內的房子、尤其是四新的看來也不貴啊！四新的新房價格和蔡甸的二手房都有得一拼了！
漢陽新房價格（來源搜房）
蔡甸二手房價格火爆，新房也冷不到哪裡去。據瞭解，在3月漢陽版塊即將入市的房源中，光蔡甸區的房源量（6個）就佔了漢陽版塊大頭。而漢陽中心區只有四新片武漢國博新城1個樓盤有入市計劃。
蔡甸區3月即將入市的房源有6個：
1、奧山首府：奧山首府預計2019年3月首次開盤，推出3號樓115-141平精裝修房源，預計均價8000元/平，含2000元/平裝修費。奧山首府是區域內唯一的樓盤，距離地鐵也近出行方便，周邊設施配套也較齊全。
2、世茂龍灣：預計2019年3月份加推7號樓，推出建面約95、112平帶裝修房源，前期均價8500元/平，含2000元/平的裝修，前期還有少量建面約230-254平大戶型別墅在售，均價20000元/平，環境非常不錯，但是距離地鐵是有點距離。
3、中國核建錦城：中國核建錦城預計3月開盤，推出三期最後兩棟28、29號樓建面約100、122、126、134平房源，前期均價約8800元/平，含2000元/平裝修，地址位於漢陽大道中核世紀廣場對面（新天大道以南，漢蔡高速以北），國企開發商，戶型方正，綠化好，生活配套齊全，不過總價稍微過高。
4、中建錦繡雙城：中建錦繡雙城預計預計2019年3月推出3號樓107-128平帶裝修房源和洋房6、8號樓128-158平毛坯房源，高層預計均價9000元/平 ，洋房預計9000-10000元/平。小區配有兩所幼兒園，沿路到達的公交線路比較多，距離地鐵4號線也比較近。
5、越秀翰悅府：越秀翰悅府預計2019年3月加推3號樓約113、128平三房房源，前期高層精裝價8400元/平。大開發商，品質有保障。價格划算，戶型方正都還不錯，但交通配套之類的還有待發展。
6、凱得悅府：凱德悅湖預計2019年3月加推11、14、17、18號樓90、96、112、117、136平精裝房，2月26日開啟誠意登記，前期精裝價9000元/平。凱德大開發商，一線臨湖湖景房，投資自住皆宜，離王家灣和沌口都挺近的，升值空間較大。
為什麼蔡甸的房子如此火熱？
一、不限購，總價低，門檻低二手房價格與新房價格倒掛嚴重，由於政府限價，片區新房備案價在6500左右，二手房如中核世紀廣場掛牌價在11000左右，新房蘊藏巨大投資價值；
二、武漢市中心城區限購導致購房者外溢，中心城區武漢戶籍家庭為單位限購兩套，外地戶口交滿兩年不間斷社保限購一套，導致有投資需要而無購房指標的客戶開始把眼光投向黃陂/新洲/蔡甸等非限購區域；
三、4號地鐵線延線帶來地鐵利好，4號地鐵延長線起點黃金口站，無縫對接4號線，鐘點柏林站，預期2019年通車，通過地鐵可以快速到達王家灣商圈、鍾家村商圈、武昌火車站、徐東商圈和武漢火車站，大大拉近了蔡甸和中心城區的距離。
四、中法生態新城和武漢西站規劃落子蔡甸，中法生態新城落子蔡甸，由中法專家組創新編制的《中法武漢生態示範城總體規劃》明確到2020年，中法生態城將成為武漢西部佔地120平方公里、就業人口50萬的智慧創意產業中心，與武漢三鎮東部的中國光谷交相輝映。
武漢西站落子蔡甸，未來的蔡甸武漢西站將成為武漢高鐵交通樞紐的重要組成部分，未來區域價值不可限量；
五、一批重量級配套落地和自然環境優越，同濟醫院中法生態分院和法國歐尚超市等一批配套建成使用，大大提升了區域價值，同時後官湖區域豐富的山水湖泊資源、便利的交通及獨特的區位優勢，使得蔡甸非常的易居。該片區也是我一直推薦的手上現金不多，三十萬以內，又不想錯過城市發展紅利的剛需的首選區域，同時也是沒有購房指標群體的非限購區不可錯過的地方。
蔡甸的房子到底值不值得買？
自從武漢主城區的限購後，不限購的區域也只有遠城區的蔡甸、新洲、漢南以及黃陂除盤龍城外地區。限購後，買房投資大軍並未退卻，反而熱情高漲，紛紛把眼光轉向了這些不限購又具有升值潛力的遠城區。畢竟相對於買股票基金這些有風險的投資方式，買房投資較為保守，而且利潤可觀，比較符合於咋中國老百姓的心裡特性。
如果說買房子除了要看地段和價格，還有什麼最值得思考的問題，恐怕非潛力值莫屬，直白點就是房子買下後，它的升值空間有多少。所以，在遠城區買房還是跟著規劃走會比較好，尤其需要注意以下幾點（同樣適用於在武漢不限購區域的黃陂、新洲哪個更值得投資？類似的這種問題）：
1、關注交通，這些區域都偏遠，買在這裡投資首先要看交通是否便利，最好能選擇地鐵房，升值空間還是能有所保證的；
2、注重配套，作為遠城區，最大的痛點就是配套跟不上，所以選擇樓盤的時候要注意看未來的配套規劃，如商業、教育、醫療等；
3、儘量選擇品牌房企，畢竟他們的投資眼光一般來說可信度還是很高的。
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