经济参考报报道，春节期间从统计数据看，一二线城市的网签数据基本暂停。相比较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰，大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象!我们都知道，随着一二线城市市场的调控深入，三四线城市却迎来了一个十足的春天。一二线城市的挤出效应，让炒房者纷纷涌向三四线城市，加上这里的刺激政策，房价可以说历史性地上涨让人看着都害怕，从而让人们觉得今天不买房明天就更加买不起。一二线城市有人口和资源支撑，却在不断回归调整，而三四线城市反倒是疯狂上涨，这种市场的错位，注定不会持续太久。终于，在经历了一番上涨后，三四线城市却在释放一个信号，犹如站在了过山车的最高点，意欲往下冲。房价仍然处在高位，但是却没人愿意接盘了。
可以说今非昔比，许多三四线城市已经陷入了一个比较尴尬的状态，那就是房子卖不动，房价却不跌！58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。
自从去年一二线城市楼市经历火爆之后，迎来了系列调整政策，特别是国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，太多的政策都在围绕着这一点展开了对炒房者的打击。具体来看，在分类指导、因城施策的房地产调控政策下，一线和热点二线城市房地产市场继续降温，住宅价格同比增速继续小幅回落，一线和部分二线城市住宅销售面积有所下降,第一个例子?去年房价大幅上涨以后，各个热点城市纷纷出台了“史上最严”的调控措施，但是很多三四线城市因为当时房价比较平稳，三四线城市房价的平稳还有利于长效调控机制的建立，而他们是今年全国房价上涨的主力。调控后价格涨势的分化反映出上一轮针对一二线城市的调控政策，具有一定的抑制房价过快上涨的作用，但地产投资外溢至三四线城市再一次推升了房地产的销售和价格。
新华社主管主办的投资客指出，未来五年调控都不会退出，限购、限贷、限价、限售政策。楼市变天了?部分楼盘降价并不代表房价普降大降，但是在经济学家马光远看来，中国楼市的天确实已经变了。因此，我们认为，在中国一二线城市楼市调控政策不松懈的大背景下，房价更低一些的三线城市，正在吸引更多一二线城市的楼市资金转入，他们清盘新楼，投资房产中介囤积二手房源，炒作房价持续上涨的市场氛围。
继房价下跌趋于稳定后，楼市又出最新消息：房贷利率22个月来首次停止涨幅 虽然现在的楼市已经逐渐回归理性，房价上涨还是下跌背后的逻辑一定要看清，希望购房者不要继续抱有幻想，因为炒房者对房价上涨还抱有幻想。从本质上来说，一二线城市限购，稳定了一二线城市的房价，保障了刚需购房者的需求，同时也为周边城市及热点的三四线城市，带来了良好的发展时机。
