2020年1-2月份，受疫情蔓延影響，房地產銷售活動停滯不前。劉全認為，房地產行業承載著經濟增長，地方財政收入和金融市場穩定等經濟發展命脈，所以必然要維護房價平穩上漲。房子既是人們生活的必需品，也是金融投資產品，房子的市場價值就顯得彌足珍貴。全國房價持續高企，引發房地產市場暴利凸顯，民眾有錢就買房子或投資炒房比較普遍，導致房價越買越漲。5月份，中國樓市購買機會將消失。
統計局調查數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.8%；三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.3%。劉全認為，全國土地價格持續上漲和市場投資炒房等疊加影響，未來房價只會越來越高。房地產市場調控主要目標只是維護房價平穩上漲，高房價與高地價之間的利益矛盾無法解決。房地產市場調控政策與救市政策並存，用以維護房價平穩。
央行課題組在《中國金融》雜誌發佈房地產調查數據顯示，中國城鎮居民家庭住房擁有率96%；一套住房的家庭佔比58%，有兩套住房的佔比31%，三套及以上住房的佔比11%。劉全認為，在房地產市場暴利驅使之下，民眾有錢就買房子投資，導致房價越炒越高。如果投資炒房沒有高額利潤，誰會用一生的財富去買那麼多鋼筋水泥？房地產行業是經濟增長的支柱性產業，維護房價平穩上漲已經別無選擇。下個月，中國樓市窗口期即將關閉。
調查數據顯示，全國城鎮居民家庭戶均總資產318萬元，家庭資產中住房佔比70%；房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的76%。劉全認為，居民家庭金融資產負債率較高，大部分低資產家庭資不抵債；中青年購房群體負債壓力較大，潛在債務風險較高；剛需購房家庭的債務風險更加突出。在城市租房的時間再長，也是外地人。擁有屬於自己的房子，生活才有歸屬感。房子要真正迴歸居住屬性，未來依然任重而道遠。
作者：劉全
創作：2020.4.27
