隨著這兩年房價突飛猛進的“發展”，越來越多的人對買房這件事感到力不從心了，“談房色變”“望房卻步”已經成了生活中常見的狀態。所以，買套房子對老百姓來講實屬不易，買房子就更需慎之又慎了。
那麼買房子的過程中有哪些需要注意的問題呢？今天小編就和大家一起來盤點一下。
首先，瞭解清楚你所購買房子的公攤比例
不同的小區同樣是120平的房子，走進去之後你可能會感覺到空間差距較大，這裡面除了戶型結構帶給人們的錯覺之外，那就是“公攤”的原因了。一套房子，公攤率越大，得房率就越低，套內可使用面積也就越小。
一些早期的多層住宅，可能公攤都在百分之十幾。120平的房子，實際能使用的面積可達100多平。而有些高層住宅的公攤基本都在百分之二十以上，有甚者會超過百分之三十，同樣的建築面積，使用面積就會少很多。所以，各位在買房、尤其是購買期房的時候，要了解清楚房子的公攤比例。
第二，搞清楚綠化率和綠地率
現在賣房子的人基本都用“綠化率”來介紹樓盤，動輒綠化率百分之四十、百分之五十。實際上綠化率是一個籠統且不標準的概念，凡是小區範圍內長草或者有綠色植物的地方，都能計算在綠化率之內，哪怕是樓頂做了空中花園，都可以計算在綠化率之內。但是“綠地率”則不同了，
距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。所以，綠地率更能代表一個小區真正的“綠化”品質。第三，槽鋼層
“槽鋼層”這個詞語可能銷售人員一般都不會主動對購房者提起，而有相當一部分人或許都沒聽說過這個詞語。現在市場的商品房，基本都是鋼筋、鋼材、混凝土築成，建築裡用槽鋼大家也能夠理解了吧。
有人說買房不買槽鋼層，是因為有人擔心槽鋼層的槽鋼伸在外面會留下雨雪，以及下雨時上面樓層外牆的流水會留落到槽鋼層，這些雨水會有機會滲透進屋裡，如果槽鋼外伸處處理不好的話，會出現腐蝕等情況。其實以現在的建築技術來說，這樣的情況基本不會發生。至於是否介意槽鋼層，就看個人偏好了。如果介意，可以在購買之時向銷售人員詢問清楚。至於網上流傳的“+6”“+7”的說法，還是要看樓房的層高，所以，槽鋼層在第幾層也是因樓而異的。
第四，如何區分“大產權”和“小產權”
雖然國家有規定，“小產權”房交易不合規，但是市場上仍有打量的小產權房在賣。而且有些開發企業打著大產權的幌子來出售小產權房。那麼購房者如何甄別呢？其實這個問題沒有多複雜，只要有“商品房預售許可證”的房屋都是大產權，如果沒有就不一定是大產權了。並且，小產權房是絕對沒有“商品房預售許可證”的。所以，購房者只需要記住這一點，就可以輕鬆區分出大小產權了。
第五，“訂金”和“定金”別在傻傻分不清
先簡單的說一句，“訂金”能退，“定金”不能退。因為“定金”在法律上有嚴格的規定，受法律的嚴格約束。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。而“訂金”不具有“定金”的性質，如果交了“訂金”要主張“定金”的權利，打起官司來法院也是不予支持的。
所以，如果房子搶手怕買不到那就交“定金”，如果房子只是自己的備選之一，仍在選擇當中，那就交“訂金”。
所以，無論你是否買房，這些關於買房的“重要”知識一定要搞清楚，以免在買房的時候傻傻分不清而被“套路”。如果大家有什麼其他關於買房的問題要諮詢，可以在下方留言，或者關注“德州樂居房產”微信平臺。
