房地產是城市化的結果，更是居住、金融、投資的三位一體。土地價值直接決定了房價。在土地價值逐年上漲的大趨勢下，房價也會上漲。今日的這場土拍就是最好的見證。
截取2019年瀋陽土地市場成交詳情，我們可以得出結論瀋陽主城首創、方林鐵西萬元拿地將鐵西主城房價直擊2w＋，大東陶瓷城板塊隨著美的置業6000元摘得陶瓷城北-1地塊將區域內房價推到1.4w＋，繼萬科進軍曹仲板塊之後，方大頂價10400元/建築平方米再奪長白熱地區域溫度直線上升，中海望京府之後萬科曲線拿地，沈北正良板塊房價衝擊1.3w，保利丁香湖21億競得丁香湖19號地塊與諾德閱香湖並肩打造區域高品質競品。
由此可見，瀋陽土地價格的攀升即是瀋陽房價的風向標。
疫情過後，瀋陽的土地市場繼續快速升溫；
1、2月21日，皇姑區2019-03號北四臺子村二期-1地塊被中南以總價約7.94億競得，成交單價達最高限價5400元/建築平方米，溢價20%，另需配建16400平人才住房。
2、2月21日，龍湖鐵西主城區樓面價9050元，億茂（遼寧雲天）樓面價10600元（摺合競配建11000元左右），鐵西主城房價繼續上行。
3、3月10日，華潤新市府雙瑞北地塊7000元，溢價率28.44%，競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房66000平方米。
4、3月24日，龍湖以6300元/建築平方米的價格，配建30500平產權無償移交政府租賃住房的條件競得該地塊，地塊總價18.36億，溢價率41.26%，實際核算下來樓面價是超過8000的。
5、4月13日，沈北的二四零所土地，17家房企逐鹿，嘉城以頂限價3950元/㎡+配建19500平拿下，綜合土地成本要在6000+，蒲河腹地遠地鐵板塊也即將開始了過萬行情。
毫無疑問，開發商已經全面做多瀋陽樓市了，推動整個城市的土地價格開始了為期2年的輪動上漲。整個新房市場中，低價庫存已經告急，之前最難去化的遠郊項目也開始熱銷。除了城市化進程和人口紅利之外，瀋陽新一輪的房價上漲迎來了改善紅利。大品牌房企、精裝修、核心附加值（地鐵、學校）將會成為樓市產品呈現的主旋律，因此瀋陽的房價是被瞬間拉高的。
4月28日5宗拍賣地塊為：沈北2020-009號原卡丁車地塊、沈北2020-022號原寶通傢俱地塊、沈北2020-019號龍騰碧玉灣北側地塊、皇姑2020-01號東窯地塊、CB2019-5號領事館東-1地塊。
皇姑2020-01號東窯地塊、CB2019-5號領事館東-1地塊最為引人關注；
今日參與(東窯地塊)
拍賣的10家房企名單：
中海、華潤、龍湖、萬科、金地、碧桂園、
招商、保利、恆大、榮盛
東窯地塊，建築限高60米，起始價6540元/建築平方米，最高限價7000元/建築平方米。2019年1月30日，萬科以掛牌交易方式競得位於皇姑首府新區的2018-018號西窯鋼材市場地塊（一期）-1地塊、2018-019號西窯鋼材市場地塊（一期）-2地塊，總面積約33.4萬平。時隔1年，當時板塊的地價僅有3866和4078元，而現如今的起拍價就漲了2500元。受益最大的項目無疑是萬科首府未來城。
今日參與(領事館東-1)
拍賣的7家房企名單：
中海、華潤、龍湖、萬科、華髮、方大、新希望
CB2019-5號領事館東-1地塊，繼長白島之後，這是新興板塊，曹仲板塊迎來了聚集的目光。萬科72輪次11050元每平36%溢價率競得南堤西路南-1(南)地塊，萬科翡翠濱江在售單價22000元左右；瀋陽中東港商業地產開發有限公司，5851元/建築平米；由於配建綜合體商業，其實際土拍成本要遠高於此；該項目就是目前的華髮和平首府及綜合體商業奧特萊斯。方大地王：樓面價10400（達到限價上線），加之要配建學校，約達12400元的樓面價，這是當前曹仲地區地價的“新頂”，已命名方大長白一品。領事館東-1地塊容積率≯2.0＞1.0，綠地≮35%，商業比例≯15%，建築限高80米，起始價9150元/建築平方米，最高限價13000元/建築平方米。
華潤進軍首府新區：經過激烈角逐，最終東窯地塊被華潤以7000元/建築平方米的價格競得，配建46500平地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房，地塊總價21.67億，溢價率7.03%。
中海進軍曹仲板塊：領事館東-1地塊被中海競得，以13000元/建築平方米+12500平無償移交政府租賃住房競得，總價28.24億元，溢價率42.08%
沈北2020-009號原卡丁車地塊、沈北2020-022號原寶通傢俱地塊、沈北2020-019號龍騰碧玉灣北側地塊土拍詳情如下：
#土拍戰報#原卡丁車地塊成交單價2800元/建築平方米，成交總價1.82億，成交企業安鑫 ，溢價率4.48%。
#土拍戰報#原寶通傢俱地塊成交單價4300元/建築平方米，成交總價1.19億，成交企業華強，溢價率 15.59%。
#土拍戰報#龍騰碧玉灣北側地塊成交單價3500元/建築平方米，成交總價5.32 億，成交企業百益龍，溢價率49.57%。1400平地塊範圍內產權無償移交政府全裝修租賃住房。
有很多網友近期發表對樓市的見解，說看不懂、看不透、看不穿。全國各地的樓市調控政策有松有緊，一些在上漲，一些即便下跌也無人問津，讓人摸不著頭腦。在房住不炒的大背景下，“穩”才應該是房地產市場發展的主旋律，為何瀋陽的地價還在不斷不攀升？
我們認為，未來中國房地產市場的“一城一價一策“將成為常態，呈現中段橫盤、兩頭反向的S形走勢。不管是房地產市場本身、還是不同城市的房地產、亦或者是開發商，都將會開啟全面洗牌的時代。
又有網友提問，說瀋陽房價有沒有泡沫，現在還值不值得入手？
各位一定要清醒的認識到，地價高不是泡沫，房價高也不是泡沫。
龍湖去化6.3億，恆大去化10億，保利去化6.96億，你還在糾結瀋陽房價會不會下跌嗎？
政府通過招拍掛、土地競拍的方式，將地塊轉讓給出價最高的人。那麼，出價最高者願意開出這個價格的前提是什麼？如果沒有利潤，他絕不會出這個高價，賠本的買賣誰也不會去做，沒有一家房地產開發商會愚蠢到不核算成本和預計銷售收入，盲目出高價拍地。可見，土地的定價權在開發商手裡，也在市場裡。
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瀋陽樓市的潛力還沒有被完全釋放，但你要知道瀋陽本身的城市能量級不夠高，因此不是所有房價都能被拉得動的。三環外遠郊1萬單價的天花板是始終存在的。
遠郊大盤、老舊小一直是我們不太看好的產品。城市核心區品牌、次新是最好的選擇，不論是保值還是增值幅度。
