今天，南京再添兩幅4萬+地塊！均來自河西南！
繼昨天5幅地塊誕生2個新地王后，今天南京土地市場乘熱打鐵再迎5幅。今天5幅地塊2幅來自河西南、3幅來自城南，均為涉宅地塊。
5幅地塊解析
河西南G10、G11地塊
“宇宙中心”河西近來在土地市場也是貢獻頗多，此次再拿出兩幅河西南的純宅地，相比4月3日出讓的廈門建發G03地塊位置更為優越，與南京單價地王葛洲壩中國府僅一街之隔。
值得注意的是，自G03地塊門檻價大幅上調後，此次的出讓的兩幅地塊價格再度上調。相比G03，G10、G11地塊最高樓面限價上調約4千/㎡，廈門建發G03地塊成交樓面價35333元/㎡。
據瞭解G10地塊有金地、安居、華僑城、融創、新城、廈門建發、萬科、招商、龍湖、奧體建設、旭輝共11家房企報名，最終經過113輪競價被萬科競得，成交總價43.5億，成交樓面價40196元/㎡；G11地塊有金地、安居、華僑城、融創、新城、廈門建發、萬科、招商、龍湖、奧體建設、旭輝共11家房企報名，最終經過108輪競價被融創競得，成交總價40.1億，成交樓面價40260元/㎡；
南部新城G12、G13地塊
南部新城自去年下半年以來同樣也是相當高產，已相繼拍出5幅涉宅地塊，加上今天的2幅，未來板塊就將迎來7個純新盤，可以大大緩解片區房荒。
目前已有金茂G32、華僑城G70相繼公佈案名，並預計很快就將首開，其中雲瀾尚府（金茂G32）放風價頗高，超5萬/㎡，不過項目定位比較高端，已吸引不少買房人關注。
G12、G13地塊由於出讓條件嚴苛，要求做好與地鐵的銜接工作，因此樓面價並不算高，最高樓面限價均在2萬/㎡以內。G12地塊最終經過1輪競價被華夏幸福競得，成交總價63億，成交樓面價9968元/㎡；G13地塊最終經過1輪競價被金地商置競得，成交總價68.7億，成交樓面價13659元/㎡；
板橋G14地塊
G14地塊在板塊內來說位置還是比較優越的，周邊學校、商業等配套充足，生活氛圍濃厚。G14地塊距離板橋地王宋都柏悅府（G18地塊）不遠，其樓面價15453元/㎡，而G14地塊最高樓面限價為15253元/㎡。目前板塊有星葉歡樂城在售，精裝均價25075-25668元/㎡。
據瞭解G14地塊有港龍、碧桂園、大名城、旭輝、新城、寶能、卓越、中海共8家房企報名，最終競拍結果將在評論區更新。
4月30日土拍結果出爐！
4月30日，5幅地塊的競拍結果出爐。
今日土拍結果一覽
河西板塊：
1、河西南G10地塊，被萬科競得，以總價43.5億元成交，成交樓面價40196元/㎡。
2、河西南G11地塊，被融創競得，以總價40.1億元成交，成交樓面價40260元/㎡。
城南板塊：
1、
南部新城G12地塊，被華夏幸福競得，以底價63億元成交，成交樓面價9968元/㎡。2、南部新城G13地塊，被金地商置競得，以底價68.7億元成交，成交樓面價13659元/㎡。
3、板橋G14地塊，最終競拍結果將在評論區更新。
5幅地塊詳解
河西板塊
河西板塊此次掛出2幅地塊，均位於河西南。
河西南G10地塊
建鄴區河西南部4-1-A地塊，東至友誼街，南至雙閘路，西至規劃紅菱街，北至揚子江大道。R2二類居住用地，出讓面積：45091.83㎡。起拍價32.3億，起始樓面價29847元/㎡，最高樓面限價41489元/㎡。
出讓條件：
（1）地塊內允許佈置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給河西新城管委會。
經過113輪競拍，南京金域藍灣置業有限公司以總價43.5億競得河西南G10地塊，成交樓面價40196元/㎡。
河西南G11地塊
建鄴區河西南部4-1-B地塊，東至友誼街，南至鄴城路，西至規劃紅菱街，北至雙閘路。R2二類居住用地，出讓面積：38308.26㎡。起拍價29.4億，起始樓面價29518元/㎡，最高樓面限價41365元/㎡。
出讓條件：
（1）地塊內允許佈置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交河西新城管委會。
經過108輪競拍，融政（上海）城市建設發展有限公司以總價40.1億競得河西南G11地塊，成交樓面價40260元/㎡。
G10、G11兩幅地塊僅隔一條雙閘路，地段優越，位於河西南部地區最北端——河西商務商貿和高品質住宅的聚集區。兩幅地塊定位高品質住宅，將緩解河西地區住宅供應的短缺。
周邊毗鄰生態公園、青奧村公園、濱江風光帶、長江，景觀資源優越；毗鄰在建的華僑城歡樂海岸、兒童醫院河西院區、青奧村廣場、伊頓國際學校等優質公共生活配套資源，鄰近地鐵S3號線平良大街站、有軌電車友誼街站，還緊鄰規劃地鐵9號線，和揚子江大道、河西大街、江東中路共同形成快捷出行體系。周邊有金地、正榮等多個城市綜合體，商業配套完善。
值得一提的是，兩幅地塊一路之隔便是南京地王項目——葛洲壩中國府，該盤2017年拿地，以32.8億、樓面價45213元/㎡成交！
城南板塊
城南板塊此次掛出3幅地塊，2幅位於南部新城、1幅位於板橋。
南部新城G12地塊
秦淮區紅花街道機場路以南、國際路以東地塊，東至規劃冶修二路，南至規劃機場路，西至規劃國際路，北至規劃機場路。Bb商辦混合用地/Rb商住混合用地/R2二類居住用地，出讓面積：地上：180576.96/地下：88782.65㎡。起拍價63億，起始樓面價9968元/㎡，最高樓面限價14398元/㎡。
出讓條件：
（1）A、B、C分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率可在三個分區之間進行總量平衡轉移，容積率可轉移幅度不大於30%。轉移後，單個分區建築密度≤65%，綠地率≥10%。D、E、F分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率可在三個分區之間進行總量平衡轉移，容積率可轉移幅度不大於10%。轉移後，綠地率、建築密度指標不變。
（2）D、E、F、G分區住宅建築高度≥35米。A、B、C分區商業建築面積佔地上總建築面積不小於80%，可在A、B、C分區之間總量平衡轉移。D分區商辦建築面積佔地上總建築面積不小於75%，E、F分區商辦建築面積佔地上總建築面積不小於35%，其中D、E、F分區商業建築面積佔地上總建築面積不大於5%，可在D、E、F分區之間總量平衡轉移。G分區商業服務配套設施不得大於地上總建築面積的3%。A、B、C、D、E、F分區不得設置酒店式公寓。
（3）H分區地面為特色街巷及綠地，地下為B1商業用地,地下空間出讓；I、J分區地面為特色街巷，地下為S9其他交通設施用地,地下空間出讓；K分區地面為城市道路，地下為S9其他交通設施用地,地下空間出讓。出讓地下空間應符合地鐵建設、綜合管廊建設、綠化種植、市政管線敷設、南部新城地下公共空間及地下公共通道建設等要求，作為商業和停車設施使用，具體以審定方案為準。
（4）L分區地面是廣場用地和跑道南北兩側的綠地和街巷（跑道為歷史建築），地下為地鐵、地下通道等公共空間以及城市預留空間，其餘為S9其他交通設施用地，功能為停車，可出讓。具體建設內容以審定方案為準。
（5）A、B分區之間允許在特色街巷上方設置3處多層空中連廊，B、C分區之間允許在特色街巷上方設置2處多層空中連廊，連廊為交通功能。空中連廊寬度不大於8米，連廊下方淨高不低於9米，宜採用通透界面。空中連廊平面上不得錯位設置，必須保證特色街巷自然採光。連廊的建築面積納入兩側地塊指標計算。
（6）地塊位於土山機場淨空保護範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，D—G分區建構築物最高點限制絕對高度分別為77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。
（7）地塊應按照共建要求與地鐵5號線、10號線做好設計與施工銜接（含地鐵四小件等附屬設施），並徵得地鐵部門同意意見，滿足地鐵建設進度要求。經地鐵部門認可的專有部分面積不納入容積率計算。
（8）地塊內須配建建築面積不小於11616平方米的人才房，以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中佈置，由競得人建成後無償移交南部新城管委會。
（9）項目內所有商業（含地下商業）及辦公用房均須由競得人整體持有，不得分割銷售、不得分割轉讓。如需整體轉讓，只允許整體轉讓、銷售給競得人所屬集團的關聯方或其控股子公司（該關聯方持股不低於20%），且符合《地塊投資發展協議》要求。
（10）該地塊的商辦和住宅須同步開工，同步建設。住宅部分可分批申領銷售許可，但在A、B、C分區結構封頂前，住宅申領銷售許可總量不得高於住宅總量的95%（由於地鐵建設、機場限高等外部客觀因素影響開發週期除外）。
（11）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（12）競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。
（13）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（14）競得人須在成交後十個工作日內與南部新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（15）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城管委會。
經過1輪競拍，華御航（南京）房地產開發有限公司以底價63億競得南部新城G12地塊，成交樓面價9968元/㎡。
南部新城G13地塊
秦淮區紅花街道明匙路以東、機場路兩側地塊，東至規劃東風河路，南至機場跑道，西至規劃明匙路，北至規劃西一路。Rb商住混合用地/Bb商辦混合用地，出讓面積：地上：113278.47/地下：23208.67㎡。
起拍價68.7億，起始樓面價13659元/㎡，最高樓面限價19584元/㎡。出讓條件：
（1）B分區內有一處歷史建築瞭望塔，高度約為9米，建築面積約為1307.66平方米，佔地面積約為995.72平方米，一併納入地塊指標計算。
（2）C分區地面為城市道路及綠地，地下為S9其他交通設施用地,地下空間出讓，出讓地下空間應符合地鐵建設、綜合管廊建設、綠化種植、市政管線敷設、南部新城地下公共空間及地下公共通道建設等要求，作為停車設施使用，具體以審定方案為準。
（3）地塊位於土山機場淨空保護範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，A分區建構築物最高點限制絕對高度為98.96米，B分區建構築物最高點限制絕對高度為83.40米。
（4）地塊應按照共建要求與地鐵6號線、10號線做好設計與施工銜接（含地鐵四小件等附屬設施），並徵得地鐵部門同意意見，滿足地鐵建設進度要求。經地鐵部門認可的專有部分面積不納入容積率計算。
（5）該地塊須配建建築面積不小於12689平方米的人才房，以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中佈置，由競得人建成後無償移交南部新城管委會。
（6）A分區地塊內住宅建築高度≥35米，商業辦公建築面積佔A分區地上總建築面積不小於20%，其中商業建築面積佔A分區地上總建築面積不大於3%。A分區商業自持比例不小於A分區商業總量的50%。A分區不得設置酒店式公寓。A分區還應配套建設建築面積不小於2500平方米的基層社區中心一處，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於100平方米；以上設施共計2410平方米，須由南京市南部新城開發建設管理委員會出資並委託競得人建設，建設費用須經第三方審計機構確認，建成後移交南京市南部新城開發建設管理委員會，移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應。
（7）B分區酒店式公寓建築面積佔B分區地上總建築面積不大於35%，B分區商業建築面積佔B分區地上總建築面積不小於50%，商業佈置應集中。B分區須建設建築面積不小於10萬平方米的綜合型高端集中式購物中心，由競得人自持，不得銷售，不得轉讓，統一經營。
（8）地塊內辦公樓需按照5A級寫字樓標準建設，如需銷售應以整棟為最小單位，且符合《地塊投資發展協議》要求。
（9）該地塊的商辦和住宅須同步開工、同步建設。住宅部分可分批申領銷售許可，但在持有商業體購物中心結構封頂前，住宅申領銷售許可總量不得高於住宅總量的95%（由於地鐵建設、機場限高等外部客觀因素影響開發週期除外）。
（10）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築和酒店式公寓100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（11）競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。
（12）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（13）競得人須在成交後十個工作日內與南部新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（14）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城管委會。
經過1輪競拍，南京威湛運營管理有限公司，南京威建運營管理有限公司，南京威勵商務服務有限公司以底價68.7億競得南部新城G13地塊，成交樓面價13659元/㎡。
G12、G13地塊相距1公里，均位於機場跑道核心地段，緊鄰機場跑道，為區域內不可多得的優質地塊。不僅佔據核心地段，還都坐擁地鐵優勢，G12地塊為地鐵5號線、10號線機場路站換乘地塊，G13地塊為地鐵6號線、10號線和規劃16號線紅花機場站三線換乘地塊。
值得關注的是，G12、G13地塊出讓條件頗為嚴苛，要求做好與地鐵的銜接工作。兩幅地塊總價也不低，起拍總價均在60億以上，G12最高限價91億、G13最高限價達98.5億。
南部新城新房斷供近2年，直到2019年下半年至今，才迎來一波大爆發，先後出讓了5幅涉宅地塊，吸引了金基、金茂、華僑城等大牌開發商入駐。
板橋G14地塊
雨花臺區板橋新城十二期地塊，東至規劃道路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃道路。Rb商住混合用地，出讓面積：74027.38㎡。起拍價18.7億，起始樓面價10525元/㎡，最高樓面限價15253元/㎡。
出讓條件：
（1）地塊商業辦公建築面積佔地上總建築面積的比例控制在10%-15%。
（2）該地塊須配建建築面積不小於7551平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
最終競拍結果將在評論區更新。
G14為商住混合用地，區位優勢顯著，周邊有板橋中學、華興實驗學校、雨花醫院、蓮花湖公園、花生唐、吾悅廣場（在建）等齊全公共生活配套，自在城、南郡國際等多個成熟社區營造出成熟的人居氛圍。周邊新湖大道、新城大街、新林大道等路網均已建成，建成蓮花湖公交場站等，引入5條公交線路。
值得一提的是，G14地塊北側即去年出讓的宋都G18地塊（樓面價15453元/㎡），項目定名宋都柏悅府，預計今年上半年上市。
