買房時，房屋產權問題是最重要的，雖然現在房屋大多是70年產權的，但在購買時，很多房屋都只有60多年或者少於60年的產權，那房屋產權剩餘年限是怎麼計算的？快到期了怎麼辦？
一、房屋產權剩餘年限是怎麼計算的？
我們購買了房屋之後，其實是享有兩項權利的，一項是房屋所有權，而另一項則是土地使用權，而大家知道的買了房子就永遠是屬於自己的了，指的是購房者對房屋的所有權；而土地使用權才是有年限的，也就是說修建房子所用的土地，就算你購買了房子也不是屬於你的，而只是你租用了一定的年限而已。
計算房子的剩餘產權年限，首先購房者要找到計算依據，房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者在購買房屋的時候可以跟銷售人員瞭解一下開發商的拿地時間，也可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容，一般樓盤已在對外銷售，那麼土地來源以及性質都需要在該資源部公示，查詢出來的結果中有很多關於該樓盤的信息，可以幫助購房者做出購房決定。
通常情況下，根據房屋所在的土地性質的不同，土地的使用年限可以分為40年產權、50年產權和70年產權，其實計算方式都是一樣的。比如說該土地的使用年限為70年產權年限，開發商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子，那麼計算房屋的剩餘產權年限則應該是，70年產權年限-[截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)]=70-(2013-2008)=65年產權年限。
二、房屋產權到期了怎麼辦？
1、住宅用地
根據我國物權法的規定，如果購房者買的是70年的住宅，在住宅建設用地使用權限期間屆滿的，可以自動續期。有了這條規定，相信買了70年住宅的業主們會感到安心。但需要注意的是法律並沒有提及費用問題，一般認為是免費或者按照面積繳納土地使用權出讓金。
2、非住宅用地
除了70年產權的住宅之外，40年和50年產權的房屋土地都是非住宅用地。在物權法中並沒有對商業和綜合建設用地能否自動續期的具體規定。相信隨著法律法規的完善，相關內容會不斷的進行補充。一般來說，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
3、特殊情況
如果涉及到特殊情況無法續期，國家要收回土地那麼該怎麼辦呢？一般來說國家會對土地之上的房屋，根據一定的價值和市值給予相應的賠償，一般有直接賠償住宅和錢款兩種方式。想必不少接觸過拆遷項目的購房者都明白。
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