小白最關心的樓面價到底是個啥意思，樓姨來給大家科普一下！將2250元帶入，做個 計算。
純屬娛樂，認真就不好了！
首先，開發商的成本主要包括以下幾方面:
一、土地成本
1、土地價:2250元/m2；
2、交易手續費（支付拍賣行的拍賣擁金）:1%計22.5元/m2；
3、契稅:67.5元/m2;
土地成本為:2340元/m2。
二、建造成本(建築密度按0.3，綠化率按0.3）
1、建造費用:小高層1200~1300元，高層一般為1400~1500元，本次按1450元計算。
2、綠化工程:按綠化率0.3計，種植草皮、喬木、灌木綜合按80元/m2，綠化造價為24元/m2；
3、道路、排水排汙等市政配套工程，（400*0.4）為160元/m2；
4、規劃設計費:方案設計一般在5元左右，施工圖設計一般在10~12元，極個別達到20元，本次計算暫按18元綜合價計;
5、監理費:一般在5~8元之間，我們按8元計；
6、造價諮詢費:按工程造價全過程控制，主要包括施工圖預算、進度款審核、竣工結算審定，按文件收費標準為千分之四，計7.4元；
7、建設單位管理費:一般為工程造價的2%,計2.9元；
8、預備費按文件計算為5%，計7.25元；
9、檢測費應該在20元/m2以內；
建造費小計:1693.55元/m2.。暫且按1700元計算。
三、各種規費
1、城市設施配套費、人防費、道路監時佔用費、白蟻防治費等，總費用合計應該在90元/m2；
2、各種稅收（含交易費）:二三線城市在300元/m2以內，
上述兩項暫按400元/m2計算；
四、其他
1、財務費用:按建造成本的60%加土地價，年利息支出按8%計，約270元/m2；
2、廣告費及銷售費用按建造費用10%計為170元/m2；
3、合理利潤:按上述全問費用的10%計約為480元/m2；
上述小計為920元/m2；
綜合價為5360元。
