大師兄而立之年，深圳購入兩套，目前累積資產千萬級，也希望把自身資產優化到下一個等級，發表一些實際跑盤判斷心得！買房試錯成本高，希望跟跟大家一起交流，一起學習，一起進步。
1、問：大師兄好，請問西麗寶能城值得投資嗎？
回覆：不知道你說的是寶能城東區還是西區，東區和西區算兩期開發，東區贈送大，西區沒贈送。寶能城適合改善型群體，投資價值一般，小區容積率低，地處大學城片區，人文氛圍強，周邊的地鐵、商業都成熟了，適合居住。但周邊並無明顯大利好、熱點名校刺激等，這樣的盤不可能出現暴擊，只能跟著整體市場上揚。
2、前同事問：2014年在景田青海大廈買了一套房，目前翻倍了，這套不想賣，未來可以上學用，目前想再買一套自己住，之前有另外一個同事買了地鐵錦上花園，自己去看了這個小區，大社區大花園，還有大贈送，前面六約地鐵站，後面體育公園，怎麼看怎麼喜歡，能買嗎？
回覆：龍崗跑輸深圳大盤，橫崗在龍崗差不多墊底了，所以買橫崗的房子用消費的心態去買就好了，未來大概率會跑輸大盤，如果未來還有換房打算，換房成本會更高。如果能接受再遠一點，不妨考慮一下大運，大運的潛力很大，居住體驗比橫崗也更好。
3、大師兄您好，我現在手上有250W子彈，預算600W左右的房子，請問金海灣花園、海韻嘉園、諾德假日花園選哪個？
回覆：金海灣花園在大金沙片區，大金沙片區舊改火熱，據傳有學位升級，這個盤2016年-2019年都橫盤，但去年年底有炒家進入，最近86㎡的兩房成交價格已經去到680W了，價格有點高了，並且學位是否被划進去不確定，不建議再進去，有可能成為接盤俠。
海韻嘉園在蛇口愚人碼頭斜對面，地理位置非常好，周邊有雙璽、南海玫瑰園、半島城邦高端盤，受這幾個盤的帶動，這個小區也一路上漲，現在9W一平，馬路對面的南海玫瑰園二期都到12W一平了，未來海韻嘉園還有上漲空間。
諾德假日花園受前海概念帶動，目前價格已經上到11W了，有些戶型甚至超過12W了，雖然有前海和學位加持，但再往上的空間有限了。
大師兄建議：建議不要把手上的子彈打光，誰也無法預測未來的經濟形勢是什麼樣的，那些天天預測未來經濟形勢的大師，大部分都不會用自己的錢投票，把部分錢放在房子上絕對是安全的。也不要盲目去追熱盤的熱點，除了熱點盤以外還有很多曝光量少的優質樓盤，值得悄悄潛入。
4、大師兄你好，目前成都2套房，一套紅本在手，一套欠款60W，想賣掉一套，能湊夠200W首付，想在深圳投資一套，但需要5成首付了，有400W左右總價的推薦嗎？
回覆：400W的投資標的可選的不多，福田一房，南山一房，沙井、光明兩房或三房。如果你現金流夠的話可以做5該3，3成首付可以買到600W左右的房子，可選標的會多很多，福田和南山都可以買兩房了，往期直播講過一些600W可選的標的了，可以進公眾號看回放。
5、老師您好，我手上有180萬閒置資金，想買個2室1廳花好園這個樓盤怎麼樣，值得入手嗎？
回覆：花好園是車公廟片區的小戶型，剛需盤。生活交通都很便利，樓下下沙地鐵站，附近還有車公廟地鐵站，4條地鐵線交匯口，交通非常便利，旁邊商業綜合體kkone，生活購物都很方便。花好園對面是車公廟，對於在車公廟上班的上班族來說很方便，可以一覺睡到自然醒。不過附近是上下沙城中村，影響整個片區的品質，未來上下沙會舊改，舊改完之後，整個片區會很不錯。這裡的房子很好租，也很好賣，流通性非常好，但目前的單價已經去到9萬多了，有點過高了。如果能淘到8萬多的單價，還是可以入手的。
往期直播可以來公眾號看回放，公眾號“買房的大師兄”
