用户5875753285
导读：【我是土木工程硕士建闻君】为了节省土地资源，现代的住宅建筑都是二三十层的高度。设计年限一般都是50年，那么将来到时间了，谁来负责拆了重建呢？我觉得未来房子的趋势是“以修代建”。
一、可能是开发商吗？
“无利不起早”是对商人的评价，拆二三十层的房子按照现在的情况来说，没有什么利润。为什么开发商喜欢拆老小区？我们知道老旧小区大多数都是楼梯房，不超过6层，拆完之后建二三十层的楼房。建筑面积翻了四五倍，一个小区拆下来，按照一二线城市一万及以上的房价，开发商可以挣多少钱可想而知。
拆二三十层的楼房，还建二三十层，没有增加建筑面积，对开发商来说自然是没有什么利润。如果开发商建房，可能有这么几个方面的原因：
- 1、相关部门的资金补贴。既然拆房子不挣钱，如果政府部门进行补贴。比如按照拆建的建筑面积每平方米补贴一万，这样算来和开发商开发后自己卖房差不多，有利润自然有商人愿意做。
- 2、在其他方面挣钱。未来智能家居和智能物业是一个趋势，开发商也可以通过房屋的装修和小区的管理，挣取一定的利润。比如，开发商拆完重建后，小区终生的物业管理权归开发商所有，毕竟物业公司是一个长期的收益，如果有利润的话，也是有开发商会做。
我认为开放商未来会不会拆了重建二三十层的房子，主要和当时的政策、利润以及环境等因素相关。
二、以修代拆
我个人倒是认为未来的趋势是：以修代建。
住宅建筑的设计年限是50年，并不是说到了50年就不能再住了，而是50年之内能保证房屋的健康。在房龄到期的时候，可以根据相关部门对房子的评估，评定该住宅建筑是否可以继续居住。比如，有这么几种结果：
- 1、没有问题，适合居住。经过相关部门的检测，房子只是部分非承重墙出现裂缝，承重构件（柱、梁、墙）等没有问题，那么这个建筑当然是可以继续使用，不影响居住的安全。
- 2、有少量小问题，维修后可继续居住。经过检测，部分承重墙或者柱子有少量裂缝，但是其内部的钢筋以及混凝土没有较大损坏。对损坏的构件进行加固维修后，可继续使用。比如，某个柱子开裂，在柱子外面增加箍筋，喷涂混凝土等措施进行加固。
- 3、有构件损坏，更换加固后可继续居住。 经过检测，某些建筑构件已经损坏，无法继续使用，拆掉后进行构件的替换。比如，有个柱子里的外层混凝土剥落，里面的钢筋有断裂，评估柱子承载力不足。这个时候就可以将整个柱子替换，以保证建筑结构的正常使用。
- 4、有较大损坏，不适合居住。如果经过检测评估，房子维修加固的费用过高，或者损坏构件过多，就算维修加固也不能保证建筑的安全，这个时候就应该考虑建筑拆除重建。
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结语：二三十层的房子拆除重建，对开发商来说利润比较小，如果没有政策的扶持或者是其他利润，没有开发商愿意做。相对来说，“以修代建”可节省大量的资源，也有利于保护环境。维修加固的做法在国内外都有例子参考，比如，国内的古建筑加固，国外的现代房屋的加固，都有比较成熟的技术。
以上仅代表个人观点，你觉得“以修代建”怎么样呢？赶快留言发表自己的看法吧！
【我是土木工程研究生、房产领域创作者建闻君，喜欢的话就关注一下吧！本文为作者原创，在今日头条首发，未经允许，请勿转载】
建闻君
亲爱的问主，不用将来，第一批上世纪八十年代初建的二三十层高的楼房，在一些南方城市，已经到了房龄，需要拆除了，但出现了尴尬的情况：
第一，无人去拆。
开发商们，不愿意拆；当地政府呢，这是商业性的住宅啊，没必要参与，而且，政府也不可能有钱拆，拆，还是得开发商们来进行啊。
但大家对这些高楼，敬而远之。这到底什么情况呢？
第二，无利可图。
一个住宅区，或者几幢房子，要不要拆，那要看，拆了以后再盖，是不是有利。二三十层高的楼，楼间距又比较近。
你拆了，最多盖的跟原来一样，你不可能盖四十层啊，现在住宅，最高，也就是二三十层。
而且，可怕的是，现在对容积率和绿化率有要求，很可能是，你拆了20幢，最后只能盖18幢，你还赔钱呢。
这样，导致开发商不愿意进入。
第三，住房不仅得不了利，还得出大笔钱。
我们正常理解的拆迁，好像是除了拿套房，还拿一大笔钱。可对这种二三十层的高楼，不仅拿不到钱，还得交十几，甚至几十万给开发商。
住房也不干。
现在这些房龄到了的楼房，两个结局：要么业主们，凑钱进行修缮，还能住个几年；要么，就是放弃，成为鬼楼了，因为住人，已经不安全了。
董江波
大家好，我是雷传桃，根据自己对二手房市场的了解，乐于为大家回答这个问题，欢迎大家讨论并留言。
在大中城市及小城市包括县城、乡镇，一方面是一幢幢高楼拔地而起，另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去，成为老破小或老破大。
在各个城市，商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的，到现在，已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子，房龄也有20多年了。
任何一个建筑都是有使用寿命的，商品房也不例外。商品房属于民用建筑，一般来说，合理的使用年限为50年，也有的房子使用年限可以达到60年、70年。
目前，在全国范围内，基本上没有商品房达到50年的使用年限。过去，很少出现豆腐渣工程，老房子的质量从总体上说，都没有问题。
再过二三十年，各个城市第一批和前几批的商品纷纷到了“年老体弱”的阶段，会有怎样的命运？
一、遇到城市的布局调整，比如在某个住宅区的地盘上，兴建医院、学校、商业综合体、公园、车站等城市配套项目，那么就要拆掉住宅区里的老房子。由谁来拆迁？是政府项目，政府出
资，只能由政府进行招标，然后由中标的建筑商来进行。
有的楼房即使房龄不老，也要服从城市建设的需要，推倒重建。小区的业主，就会被安置到新的小区，或者拿到相应的拆迁补偿款，重新买房子。
二、倘若没有拆迁的机会，而房龄超过了50年，房子本身存在着安全隐患，成了危房，不适合住人了。这时候，业主应该怎么办？
有人会提出，把这些房子卖出去，反正有了接盘侠，房龄太老的房子不属于自己，就与自己无关了。
实际上，房龄超过50年的房子，很难卖出去。
在南京主城区的瑞金路商圈，有个老小区，房子都建成于1979年，由于具有双学区，而且是小学和初中都是名校，那儿的二手房很好卖，而且房价平均每年上涨10%以上。买家还可以申请到银行贷款。
我实地去那个老小区踩过盘，感觉到那些二手房内部的质量还不错，房龄看起来并不像40年，而是像20年。
这样的老破小房子由于有名校双学区加持，加上交通和配套很好，在二手房市场上比较热门。房子本身，并不需拆掉重建。
倘若某一幢楼房出现了质量问题，可以由业主共同出资，交给专业的建筑公司进行加固处理，这样不会影响到居住，安全性也没有问题。
倘若某一幢楼房成了危房，经相关部门进行严格而规范的鉴定之后，需要报废处理，那么，就得拆除重建。谁来支付拆除费和重建费？
我认为，应该由这幢楼盘的业主共同出资，取得相关部门的批复文件后，即可交给建筑公司拆楼和建楼。大约每平米2500元的设计和建筑、安装等成本，业主们都能承担得起。等到与旧楼的层高、外观差不多一样的新楼拔地而起的时候，新楼的房价就会升高，业主们就会尝到相关的甜头。
综上所述，房龄当然越小越好，即使房龄很大了，也没有关系，前提是不能存在着安全隐患。至于拆除重建，只有两种可能，一是政府出资，二是业主出资。
