今天我們聊一聊豪宅。
在房地產廣告上，濟南就從不缺豪宅。如果一個樓盤不把自己稱之為豪宅，彷彿就不夠高端大氣上檔次。
濟南真的有這麼多真正意義上的豪宅嗎？不說對標世界，僅就國內名頭比較響的豪宅，對標一下，你會發現：
所有的豪宅都有一個共同的前提。
什麼前提？我們先看看國內那些鼎鼎有名的豪宅長什麼模樣。
說鼎鼎有名的豪宅，上海的湯臣一品肯定繞不過去。
上海湯臣一品，2005年首次開盤就賣出11萬/平米的單價，據說，這個價格直接高出當時上海豪宅成交價的一倍。
湯臣一品賣的貴自有貴的理由，比如地段價值的無可複製，黃浦江畔，陸家嘴，我們經常看到的上海浦東的照片上，那些赫赫有名的建築都和湯臣一品相鄰，足可見地段之稀缺。據說站在湯臣一品的陽臺上，天生就有一種傲視上海的優越感。
再說用材，舉一個大家常舉的例子，入戶門是由德國純手工雕花的銅門，當時價值20萬人民幣，現在的價格肯定不止20萬。
而湯臣一品的戶型，
從434平米的四室兩廳四衛，到767平米的八室三廳九衛，可見戶型尺度之大，也不是一般人能買得起的。
再看北京的霄雲路8號。
當年掀起北京頂豪風雲的一個是釣魚臺7號，另一個就是霄雲路8號，個個都是重量級。
霄雲路8號的地段優勢也很明顯，位於東三環燕莎使館區，與朝陽公園近在咫尺。
據說從霄雲路8號的窗前，就可以俯瞰北京的中央公園——朝陽公園。
不只是可以俯瞰朝陽公園，而且霄雲路8號自身還收納四環內唯一百萬平米林海作為私家園林，獨享前所未有的龐大面積和40多年珍藏的原生森林。
為了保證項目純粹性和客戶的均質性，霄雲路8號規劃的也全部是大戶型產品，450平米和530平米的戶型，以及頂層的空中四合院。
我上網看了看，現在的售價是5500萬/套起，僅僅一個起價，就讓多少人望霄雲路興嘆。
看了北京上海，再看深圳，深圳也是出豪宅的地方，而在深圳說豪宅自然是深圳灣1號。
2013年，深圳灣1號發售，最高單價17萬。而此前，深圳住宅價格不超過10萬，深圳灣1號直接捅破了深圳房價的天花板。
你看，豪宅一出面，往往都是以價格開路。當然在價格背後，還得有價值支撐。
深圳灣1號如此昂貴，與地段分不開，更與產品打造分不開。深圳灣1號首次開盤的樣板間，全是國內外頂級的設計大師作品，如Yabu Pushelberg，Kelly Koppen，AB concept，CCD，HBA，李瑋珉，HID+DIA，以及大家耳熟能詳的梁志天等全球設計界的大師們在深圳灣1號都有不少作品。
深圳灣1號的戶型也比較大，最小200平米三室起步，大的在四五百平，四室或者五室。
看了一線城市的三個頂豪，有什麼感受？發現沒有發所有豪宅都有的一個共同前提，那就是除了對稀缺資源的佔有，即地段要好，然後就是產品很震撼。
但這個震撼不是像我們第一次看到125平米戶型做出四面寬的震撼，也不是面積不浪費空間利用率高的震撼，這都是停留在戶型的初級功能上的設計思路，這個震撼是來自空間尺度的震撼，通俗點說就是要大大大。可以說：
無尺度，不豪宅。
從這一點上來說，可能九十多平，或者一百二三十平，甚至一百四五十平的空間，尤其是一百四五十平還要做成四室的空間，就很難體現豪宅的尺度。
所以，當位於濟南CBD的萬科大都會，直接把最小面積都做到168平米，還是三室設計， 就收穫不少讚許的聲音。
為什麼，原因很簡單，因為萬科大都會的產品定位就不是以經濟功能型為主的產品定位，而是講究空間尺度的舒居型定位。168平米做三室，只是為了讓生活更舒適一些。包括209平米的四室戶型，也是如此。
單從面積看，萬科大都會起步就是168平米三室戶型，也確保了社區業主的純粹性。
當然，不只是面積問題，在產品設計上，也都是圍繞豪宅的定位來設計空間。
我們知道，豪宅戶型區別於普通戶型，還有一個很重要的特徵，就是豪宅不侷限於居住，還要承擔接待、社交功能，這一點體現在設計上，最明顯的表現就是像客廳餐廳這些公共空間要更大一些。像上海湯臣一品的客廳開間7.4米，就是一個例子。
濟南萬科大都會在設計之初對客廳的設計原則就是“多場景、多功能、互動性、社交性”，每一個戶型的客廳開間都不小：168平米戶型，擁有6.6米的大寬廳，206平米戶型，客廳寬約7.5米，209平米戶型，客廳寬約7.15米，面積高達 54 平米，就像一個小型舞臺，差不多可以舉辦50人左右的活動。
不只是客廳開間夠大，視野也要夠好。
我們前面說過湯臣一品的陽臺可以俯瞰黃浦江，而霄雲路8號則是可以把朝陽公園盡收眼底。濟南萬科大都會窗外也有山河湖泉城聳立的天際線，以及綢帶公園的風景線，而為了將這些城市風景與自然美景盡收眼底，萬科大都會206和209 平米戶型均採用 270 度寬幕設計，三面均可開窗瞰景。
就比如209平米戶型，西向客廳窗外就是山河湖泉城的城市建築風景。在濟南CBD，萬科大都會在產品設計上可以說是最為因地制宜的。
確實，在傳統認知上，我們很少見到西向客廳窗戶這麼大，而作為大尺度的豪宅，在空間佈局上，更應該因地制宜，更應該創新，不受傳統建築的空間束縛。
空間尺度不只是面積大小，更與高度有關。濟南萬科大都會的層高高達3.15米，是整個CBD的標杆，相比普遍2.95米層高的房子，高出的不只是20釐米的高度，更是生活的舒適度，以及豪宅應有的尺度。
為了讓豪宅空間設計理念得到延續，萬科大都會全部精裝交付，並邀請香港十大豪宅設計師梁志天先生為大都會量身定製室內裝修，提供定製化色彩方案。可以說，這對萬科大都會來說，又是一次錦上添花。
其實，仔細瞭解萬科大都會，你會發現除了房子本身，其入戶大堂，也是高至達6.7 米，體現的也是非凡氣度。還有高達56 米的超大樓間距，這個空間尺度在濟南寸土寸金的CBD，更是難得。
而如果從顏值上，萬科大都會也同樣具有豪宅擔當。萬科大都會採用最具有大都會氣質的新古典主義建築風格，外立面全部採用幹掛石材，而這個石材也頗有講究，是萬科不遠千里從阿拉善挑選的荔枝紋黃金鑽石材 。這些“裝備”讓萬科大都會在CBD裡面傲然獨立，成為CBD建築的顏值擔當。
前些天，和一位從事房地產行業多年的朋友聊天，就說到CBD住宅裡面，要看豪宅的尺度，萬科大都會還是值得去看看，大致原因就是我以上寫的這些。
就在那位朋友發表感慨不久，萬科大都會壹號作品發佈，全球同步直播，更是讓我們看到，萬科大都會不只是在空間尺度、產品設計上已經與一線城市的豪宅看齊，在裝修標準上，更是甄選柏麗、博世、BOSE、鉑浪高等全球 30 個知名品牌作為標準裝標，規格之高，在濟南乃至全國來說，也是歎為觀止。
當然，豪宅也有豪宅的價格，其門檻也不是一般改善客戶所能夠得上的，所以，我們大多數人，也只能站在CBD的綢帶公園裡，望著萬科大都會的新古典主義建築，興嘆。
