拆迁七大黄金守则,这才是你最应该知道的小秘密!

说起强制拆除,这是很多被征收人心中的痛,意味着失去房子和住所,补偿也很低,在很多被征收人眼中,强制拆除是违法的。“我还没同意你拆,我就把我的房子拆了,没有天理啊!”

从法律的角度来看,强制拆迁,是指未经房屋所有人同意的财产,将房屋作为私有财产征用进行强制拆迁,是行政部门的强制行为。目前我国只有法定的强制拆迁,而且只有司法强制拆迁。

拆迁七大黄金守则,这才是你最应该知道的小秘密!

1、确认征收人拆迁过程中的违法事实

例如,征收方没有土地批准,是否公告征收、房屋征收决定?关于房屋征用补偿有什么决定了吗?没有这些文件就强制拆迁,可以确认征收方是非法的。

2、判断自身住房市场价值与补偿标准是否存在明显差距

例如,自家房屋多大面积,补偿标准是多少一平?房屋产权证件是否完全,周边房价是多少一平?市场价和补偿标准之间,差距有多大?

从客观来判断,知己知彼,做到心中有数。和征收方谈判时有理有据。这样,议价权就在自己手里。不至于被征收方牵着鼻子走。

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3、明智和果断,当你与征收方谈论补偿时保持头脑清醒,并录音

一般在强制拆除前,征收方与被征收人协商三次左右,补偿标准会发生变化,每次谈判都应记录并保留证据,这可能涉及到征收提前释放强制言论和信号,有利于我们以后维护自己的合法利益。

4、提前转移房屋证件和守护好房屋

如果征收方强拆的倾向比较强烈,那么我们就应该先转移财产的文件和其他法律手续,这是房屋所有权的直接证据,不要丢失。要对房子拍照,录像,保存其存在的证据。还要有人在家里,以避免被偷拆强制拆除。

5、当强拆发生时,先报警,并做好报警记录

因为警方会形成记录备案,这是后面维护自己合法利益的证据之一,因此,有必要记录报警电话并对出警状况进行拍照录音。

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6、收集第一手的证据,照片或录像

强拆过程中,一大群人蜂拥而至,还有挖掘机等设备。这时,我们需要冷静,千万不要硬碰硬,你有老有少,要考虑清楚,别鲁莽。因此,最好的办法就是合理记录事实,特别是对执法人员的简章等身份标识进行记录和拍照,拍下挖掘机推倒房屋的照片和视频。这是现场的第一手证据。

7、房屋被强制拆除后,立即提起诉讼

不要再闹,不要再去信访,以免错过维护自己合法利益的最佳时间,你认为你的房子都被拆了,你还在找人家说理,这对你有用吗?

这时,只有法律可以提供帮助,证据整理保存,联系涉及到的专业拆迁律师,通过律师的指导下,通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、违法事实,并争取公平合理的拆迁补偿。

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