在房地产市场里，我们见惯了刚需、改善族、投机客。
这三个购房群体的诉求是不同的，有人只想一家人有地方住就行，不管两室还是三室都能接受，有人想的是住大平层和洋房，有人想的是囤积房产等待升值变现。
但在过去的几年里，独立于这3个群体外的“拆迁户”，往往被很多人忽视了。
千万不要低估拆迁户的能量，不夸张的说，2015年以来由京沪深向二线省会扩散，由沿海向中西部三四线地市起涨的浪潮，正是由拆迁户们推动的。
尤其是2017年以来三四线城市的房价上涨，与棚改有密不可分的关系，原来的棚户区改造，只给房子不给钱，就算有补助，大部分也是过渡费之类的“小钱”。
这种安置方法，因为回迁房大部分不会入市流通，拆迁户只能把房屋出租或低价转让才能赚钱，不会对当地楼市的流通体系造成冲击。
但是，拆迁户拿到一笔远超自己房屋价值的资金，换做是谁都会把钱都换成房子，由此带来的就是库存告急，房价飞涨。
天风证券研究所此前曾发布研报指出：2017年之前，二线城市与三线及以下地区销售走势基本一致，2017年之后走势逐渐分化，这与三四线城市大力推动棚改货币化安置有直接关系。
2017年全国棚户区改造开工609万套，货币化安置比例60%左右；2018年开工626万套，货币化安置比例 40%左右（上半年较高，下半年全面收紧）。
假设货币化安置后在三线及以下地区购买商品房的比例为70%，每套85平方米，则货币化安置在两年内拉动三四线城市商品房销售面积 2.17、1.49 亿平方米，占当年销售面积的 19.9%、13.4%。
这也是最近几年越来越多的人热衷于打听当地会不会拆迁的核心原因，比起无法在市场上流通的安置房，哪家哪户会不想发到手里的现金呢？
但是，笔者想对这些人说一句：从2020年开始，别再做“拆迁梦”了，“拆迁户”这个名词都可能都会消失，3.9万个小区不拆了，涉700万户居民，改造面积高达30亿平米。
2020年，计划改造城镇老旧小区3.9万个。
4月16日，住建副部长黄艳介绍，自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。
3.9万个小区是什么概念？
对比去年1.9万个老旧小区，相当于增加了1倍有余，根据介绍，需要改造的2000年以前建成的老旧小区的量大概有30亿平方米，此外2000年之后建成的一些小区也有改造需要。
要知道，2019年全国所有卖出去的房子，加起来面积也只有17亿平米，而今年光老旧小区改造就达到了30亿平米，相当于全国房地产市场两年的销售体量！
事实上，老旧小区改造早已成为楼市的重头戏。
顾名思义，老旧小区改造特指对建成于2000年以前、公共设施落后的住宅小区进行改造具体包括水电气路改造、供暖设施修缮、加装电梯、配建停车场等，与棚户区改造有着清晰的界定，目的在于保民生、稳投资，拉内需。
我们不妨来梳理一下时间线。
在2015年，高层首次提出老旧小区改造的概念。
在2017年末，启动广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波等15个城市作为试点。
在2019年4月份，将老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程，给予补助资金支持。
同年7月份，住建部排查老旧改造规模达到了17万个小区。
在去年末的高层经济会议上特别指出，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
可以看出，国家对旧改的重视程度一年比一年提高，未来的市场空间，甚至可以比肩前几年拉动房地产投资的棚改。
原住建部副部长仇保兴曾测算过，老旧小区改造的市场空间或达5万亿，有专家称，若按5年改造期来计算，预计每年可贡献1万余亿投资额！
每年1万多亿的投资额，未来还会逐年增长，想象一下，在不用大拆大建的前提下，基建、工程设备、施工人员、设计、物业企业、改造后居民的自发装修热情、建材、电梯、停车设施，整个房地产产业链都会被带动，可以视为1998年房改以来楼市最大的一次转变。
之所以说，今年起拆迁户可能就不存在了，除了老旧小区改造不再拆迁以外，更重要的一个原因是：棚改规模下降是大势所趋。
“棚改”概念最早开始于2005年，当时先在辽宁试点，2008年开始在全国范围内全面启动。
从彼时起，棚改经历了6年的实物安置（2009-2014）和四年的货币化安置（2015年以来）。
但是，从2018年至今，棚改规模不断萎缩，2019年全年改造仅300多万户，仅有2017、2018年的一半，按照棚改的5年规划，2020年即便出现反弹，“天花板”也仅仅只有600多万套。
这也就意味着，大量的城中村、城郊农村、城乡结合部未来可能不拆了，换个说法：拆迁的可能性正变得越来越小。
写到这里，大家应该就能明白了：1，“旧改”使老旧小区不拆了。2，棚改规模减小，也会导致城中村不拆迁了。
基于这两个原因，才有了上文笔者所说的结论：未来“拆迁户”将不复存在。
这对两类人来说是挺难接受的事：1，城郊地带，已经等待多年盼拆迁的人。2，在三四线城市，2000年以后建成破旧小区的住户。
原因很简单：棚改即将走到尽头，旧改接力后，房地产大拆大建拉动投资的模式将会得到转变，多年盼拆迁的那些城乡结合部，就算在2015-2019这些年都拆不动，要么是价格谈不拢，要么是不在当地棚改计划内，2020年以后就更不可能拆掉了。
此外，现在旧改目标小区是在2000年前建成的那些老破小，对于2000年以后房龄动辄近20年的老家属院来说，暂时还没有纳入旧改的体系中。
尤其是中西部、东北的三四线地市和县城，这些房龄一二十年的老小区，因为学区吸引力不强，市内商圈不发达，在失去旧改机会后，贬值的可能性或会大大增加。
