作者：天道
万众瞩目的白石洲旧改规划终于定下来了！
昨天下午，深圳规土委南山管理局公示了沙河五村更新单元（俗称白石洲旧改）规划草案，总建面高达348万平。这就意味着，经过12年的研究推进工作，深圳史上最大旧改终于真正提上日程了。
根据规划，其中住宅建面高达125万平（含保障性住房5万平），商务公寓建面112万平。按照2016年深圳套均面积84平粗略计算，这次旧改预计将增加近1.5万套住宅供应。
在学校方面，白石洲旧改还规划了三所九年一贯制学校和四所幼儿园。虽然目前还不确定具体学校，但从数量来看还是很给力的。
此外，不单单是白石洲旧改公示，近期其他区域也有不少重大项目进行公示：罗湖帝豪旧改、龙华2017年首批旧改规划......以下是楼校长搜集的最新公示各大旧改规划详情，请收好~
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白石洲旧改
图片来源：咚咚找房
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项目位置
南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。
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重点数据
住宅建面125万平（含保障性住房5万平）；商务公寓112万平；商业、办公及旅馆业建筑104.5万平；三所九年一贯制学校；四所幼儿园（共57个班）
以下是规划草案中的详细数据：
更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米，其中：住宅1250000平方米（含保障性住房50000平方米），商业、办公及旅馆业建筑1045000平方米，商务公寓1120000平方米，公共配套设施64550平方米（幼儿园共57班，建筑面积15200平方米、占地共17100平方米，社区健康服务中心10000平方米、含返还沙河社康服务中心5600平方米，文化活动中心8000平方米，文化活动室6000平方米，社区管理用房900平方米，派出所3000平方米，社区警务室150平方米，便民服务站1200平方米，养老院9000平方米，老年人日间照料中心2250平方米，社区菜市场4500平方米，变电站3500平方米，邮政所450平方米，公共厕所400平方米）。社区体育活动场地用地18000平方米。
另外，地下商业建筑面积100450平方米。地下市政交通设施25500平方米，其中：公交首末站10500平方米，综合车站14000平方米，垃圾转运站（含再生资源回收站）960平方米，环卫工人作息房40平方米。
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详细规划图
从总平面布局示意图可看出，项目共由31栋15-73层住宅、21栋21-70层公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。
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深圳大体量旧改对比
从以上对比可发现，白石洲旧改建面已完胜深圳已存在的大体量旧改，是名副其实的目前深圳最大旧改。
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白石洲旧改历史
2005年
深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作
2012年
白石洲城市更新办公室成立
2014年
7月，白石洲旧改列入年度更新计划
2015年
3月，白石洲股份公司获得更新主体申报的合法身份
2016年
6月，白石洲五村土地确权基本完成
2017年
6月15日，深圳规土委南山管理局公示沙河五村更新单元规划草案
回迁房信息
投资升值，地理位置绝佳，欢乐谷旁边世界之窗对面，
个人居住，占有白石洲学位，华侨城学位，深圳外国语学位，绿景集团，白石洲股份公司集团合作打造深圳旧改航母，周边房价已经高达16万一平方，临近不足百米，白石洲旧改打造高端豪华住宅，该房屋不限指标，不限国籍，可公司个人购买，可用未成年人户口购买，不可贷款，一次性付款，村委，开发商签约，以红本商品房交房，非常安全，回报率百分之200起，价格每天都在上涨，定金保留购房时间，以定金客户为主，
公寓户型：35单房50一房/70两房/120三房
住宅户型：55一房/80两房/100三房/120三房/160四房/180四房/260大复式五房/260平层五房
合同方案：直接开发商签合同
开 发 商：绿景中国地产、
项目名称：沙河五村城市更新（白石洲旧改）
目前进度：签约率近80%（2019-11）
交房日期：72个月
申报主体: 白石洲股份公司
项目位置：南山区-沙河街道 沙河五村片区
过渡期金：永久性首层100元/平，二层60元/平，每年3%递增
装修补偿：回迁自住区毛坯交房2000元/平，出租区以精装修交房1500元/平
名额条件：不需社保，不需名额，不限购!
大户型是2梯4户，小户型是3梯6户或8户
全部带装修，交房时间3-5年，中间租金过渡费每平方每月60元
白石洲 临近益田假日广场 绿景地产回迁房，不占名额1:1赔住宅红本商品房，不限购，旧改拆迁回迁，可以直接跟开发商签5年左右交楼已签约过半未来价值超越对面华润城 率超高
过度费：每个月60元/平方米(补到交楼为止)
项目规划：3地铁！新建9年义务教育学校 幼儿园
保障：交易流程跟村民签约，村委更名，开发商确权
更多房产信息请关注微信公众号：深圳旧改城市更新（SZJGCSGX）或深圳回迁房置富网(SZHQFZFW)
