重大動向：深圳要留50%農民房做長租公寓
據騰訊房產深圳站消息，5月29日晚間，有媒體報道深圳市規劃國土委於簽發了《關於開展城中村更新模式分區劃定工作的通知》（下簡稱《通知》），要求各區政府在6月7日前完成城中村更新模式分區劃定工作，並明確58平方公里城中村居住用地劃入綜合整治，佔比55%，意味著能拆除重建的用地不到一半。
眾所周知，深圳的房地產市場在全國來說意義重大，一動一靜都代表了中國房地產的近期及遠期走向。房價先深圳漲，再蔓延到全國，土拍政策也是深圳先行，再全國推行。這次深圳市政府提出要將一半的農民房做成公寓，毫無疑問，這代表了一種趨勢，在全國來說具有重大引領的意義。
深圳的發展離不開年輕人，無論是從氣候、交通方面，還是在房屋租賃方面，深圳的吸引力都是獨一無二的，尤其是房屋租賃，無論是單身還是小兩口，都非常容易以相對有尊嚴的方式租到性價比高的房子，尤其是農民房，而在北京上海，過多的成熟小區，導致年輕人只能跟別人合租，縱然有一百個事關隱私的不情願，也無可奈何。但深圳不同，廣大的農民房為他們提供幾平米、十幾平米甚至幾十平米的獨門獨戶的房源選擇，價格低、適合攜家帶口的中青年。
可以說，深圳的農民房是深圳得以快速發展的一個重要基石之一，是深圳最廣大人才的容器。他們廉價，平民，讓人住的有尊嚴，有獨立性。跟來深打拼的年輕人非常契合，這大量的農民房為他們在微博薪水的前提下，提供了一個相對有尊嚴的棲身之所，其他門在深圳生活和打拼的起點。
近些年深圳市政府推行舊改政策，相比於棚戶區，農民房產權集中，相對好拆好建，已經陸陸續續拆除了很多農民房。不過隨著房價飆升，利益群體的矛盾更加難以調和，大拆大建日益艱難。5月28日，中鐵置業集團有限公司在上海產權交易中心掛牌轉讓深圳中鐵粵豐置業有限公司80%股權，轉讓底價6.71億元。至此，中鐵8年舊改僵持不下的局面終以底價轉讓“深圳IT第一村”宅地告終。
另外，深圳一缺教育資源、二缺醫療資源，城市的底子只有一代代的年輕人拿血肉鋪墊。跟北上比底子，兼職被秒成渣。
在這樣的背景下，深圳如果維持一半的規模改成公寓，既是不得已而為之，同時也契合了中央租售並舉的方向。
另外萬科的萬村計劃證明了農民房改造的可行性，在改造之後，租金能暫時相對維持原地，不大調，也是難得。
對深圳來說，這是一個好消息，給人才以空間，給城市以時間。對全國眾多一二線城市來說，這就是你們日後將會效仿的未來，成本高昂，融資艱難，大拆大建將日益難以為繼。
對於年輕人來說，這是一個即好又壞的消息，好處是，我依然可以獨門獨戶的居住，壞處是，一旦改成長租公寓，租金勢必相對上漲，然而這是香港化的必然之路，你別無選擇。
