首先我們來看一下正常拍賣公告的內容：也有點私心，就用法院委託我自己公司的公告給大家展示一下;
公告首頁
這頁展示的是房屋物業地址、價格、開拍時間、報名人數、關注度、以及圖片視頻等。
坑1
法院公告流程與貸款申請頁
這頁建議不要點申請，因為你申請完銀行就表示可貸，但是等你拍完可不是100%放款，不放款最後違約的是你自己，而且網上貸款收費（貸款額的2%），線下申請（貸款額1.5%）
競買公告
第三條與第六條仔細看一下，第三條是委託司輔機構名稱與聯繫方式，第六條會公示房屋瑕疵，有無租賃，佔用等等。
第十一條，查看法院公示尾款時間，切記不要超過這個時間打款，晚打款一個小時都可以追究您違約，如果不能按時打款一定要提前和法官說明，一般都可以延期幾天，最長不超過一週。
打款時間：（7天-30天左右）現在由於疫情期間打款會相應延長。
後面的貸款機構等等不用看了，沒有任何意義。
競買須知：
如果你是跟房產相關的權利人請看競買須知第五條；什麼叫相關權利人呢？（1、租戶可以提交有限購買權。2、業主欠你錢可以申請異議。3、共同產權可以提出異議，或者追加優先購買權。）
競買須知的第九條與第十條再次強調瑕疵與尾款時間、賬戶等。（能看出來法院提示重點）
坑2、
第十二條與第十三條，仔細閱讀，物業各項欠費買受人承擔；二次過戶造成的稅費買受人承擔（未辦理產權證的房產會涉及到）；稅費怎麼交是最大的坑，上面還算比較明晰，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，按照法律行政法規規定，由相應主體承擔。其他與房屋及過戶有關一切費用由競買人承擔，請競買人自行向有關部門諮詢。順便給大家找了幾張做對比。
重點在這裡
第七條、所有稅費由買受人自行承擔，什麼概念？給大家普及一下。不管房屋是否滿五唯一。
你都需要交納，契稅、增值稅、個稅。除非你能提供業主的身份證戶口本結婚證等等。(拍賣的房子業主不可能配合給你出材料，法院又沒有這些材料。)如果再來個經濟適用房交土地出讓金，你能算出來要交納多少稅嗎？不是在“危言聳聽”因為我最近遇到了，為什麼選擇昌平房產呢？因為昌平的稅務就是這麼收費的。其它區目前沒有發現。
標的物詳情
附件可以下載，一般沒啥用，就是正常評估報告，看這個表只看房屋用途、鑰匙、租賃、有的會標註欠費。拍品介紹看一下是否還有其它瑕疵在前面未說明，再往下就是圖片了，如果有優先購買人會在所有公告最下方標註。
以上就是整個公告的內容，今天只給大家分析了一篇公告，主要說明了昌平區交稅的問題。大家避免誤入法拍的坑中。還有什麼不懂的，可以私信我。
友情提示，外地法院拍賣北京房產尤其注意，不光是稅費，不要真的以為不限制購買條件有錢就可以買，好多房產連房屋性質都錯的。
