在北京，中海是個獨一無二的存在。
購房人體會不到，但地產圈同行一定有感觸。銷冠專業戶這個標籤，結結實實就貼在他身上。更可怕的是，追趕他的速度，遠不及他超越自己的速度。
過去這兩年時間，尤甚。北京進入限競房時代，拼手速拼產品，落後一分都不行。這要趕上項目扎堆的熱點區域，貼身肉搏、短兵相接的陣勢下，孰強孰弱，一目瞭然。也正是這兩年，原本低調的中海，衝殺了出來。
前幾天，攸克君到中海寰宇時代踩盤，發現他又在跟自己“較勁”了。
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從2018年5月，北京第一批限競房入市，中海憑藉瀛海府項目，催生出“神戶型”這個年度流行語。一直到今天，中海寰宇時代二期即將入市，可以說，過去整整兩年時間，中海在產品端更新的腳步就一直沒停。稍微花點功夫，你會發現，即便是在打限競房的這場仗，中海的進化速度，超出想象。
想要系統覆盤中海的進化路徑，起點自然要從瀛海府說起。
作為北京第一批入市限競房項目，瀛海府89平米的三居戶型一經亮相，便在當時的市場掀起軒然大波。彼時，將89平米做到三居也許不算難事，但要做到雙臥朝南的三面寬可以說無人能及。
中海在產品設計端的核心競爭力，有目共睹，可以說也成為引領行業正向發展的絕對力量。瀛海府之後，大家都開始死磕90平米以下的南向三面寬。市場上的好產品自然也越來越多，對購房人來說，這絕對是件好事兒。
如果說瀛海府的“神戶型”是中海產品進化的起點，中海寰宇時代便是其自我進化的第二輪。
2019年2月和9月，中海分別拿下距離地鐵瀛海站300米和900米的兩宗地塊，案名都定為“中海寰宇時代”。短短只用了不到三個月的時間，9月份拿下的地塊迅速上線，並在2019年12月的30日，趕著一年尾巴，入市亮相。
攸克君還記得當時朋友圈瘋傳的幾張照片，正值寒冬，臨時搭建的展廳人滿為患，購房人的熱情絲毫沒有受到氣溫影響。最終，這個項目在當晚開盤僅倆小時，實現了608套成交，總認購金額26.3億。
有人說，中海這是自帶銷冠基因，購房人也願意買單。但說到底，所有熱銷背後最終還是靠強大的產品力支撐。如果中海還是將瀛海府的戶型原封不動的搬到中海寰宇時代，結果會怎樣？
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當然，中海並沒有這麼做，也不會這麼做。
只要市場發生變化，中海就會有一整套快速反應的機制，從集團到區域再到北京公司，都在按照這個標準化體系快速套用，而且各個部門都要按照營銷的要求高度配合。對地塊性質的準確把控，對目標客群的精準分析，對產品設計的絕對極致，每一環都十分嚴謹。
因此，基於新的項目，新的客群，中海也給出了新的解決方案。
從市場大環境來說，今年的北京不再是限競房的天下，不限價地塊的陸續入市，意味著不遠的將來，限競房的浪潮退去，商品房將重新迴歸主力。此時的剛需，真正需要的是什麼？
基於此，中海在新項目上將剛需入市的門檻進一步降低，當整個行業都在拼殺89平米三居戶型時，另闢蹊徑，開始研究70平米的小兩居以及4、50平米的一居。
此舉直接將剛需入市的門檻拉低到了300萬以下。這對於絕大多數工作在北京的年輕人來說，無疑是巨大的誘惑，更是難得的上車機會。特別是經歷了疫情，大家意識到擁有一個“家”的重要性，這也讓原本並不著急上車的“租房客”開始打定主意，要在北京安個家。
小面積戶型的佔位，又一次印證了中海的精準定位。畢竟在此之前，大家對於剛需的理解，都是希望一步到位購買到一套三居產品，但卻沒發現，動輒四五百萬的總價對於很多年輕人來說，依然是夠不著的“豪宅”。
這也讓中海打定主意，將主力戶型確定在了70平米的兩居。並且在今年開年，對外開放了交付標準的樣板間，這一點，在整個行業也可以說，很少有人能做到。
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不光是底氣十足的開放交付樣板間，中海在寰宇時代項目上的進化，關鍵一環，便是其售樓處的打造。
不得不說，過去兩年，北京令人驚豔的售樓處屈指可數。當然也有客觀原因，畢竟限競房時代，盈利空間不斷被壓縮，要想盡辦法節約成本，售樓處的打造自然也是能省則省。
中海卻在此時，打造了一棟“現象級”的售樓處 。
13米高的水晶之門，據說設計靈感來源於盧浮宮前的玻璃金字塔。讓人恍惚，這到底是要進入一棟美術館還是售樓處。推門而入，更是驚喜。中海寰宇時代將“生活像素”的設計概念融入到整個空間裡，在平面佈局上把一個個代表生活像素的盒體在三維空間堆疊在一起，每個盒體又分別植入一種業態，形成了一個融合咖啡吧、烘焙、書吧、花房、電子競技、沙盤、兒童遊樂區的“盒體群落”。
果不是沙盤的存在，你絕對不會以為這是一間售樓處。
不得不說，這樣的設計，在北京陸續入市的上百個限競房項目裡，甚至算上一些商品房項目，都十分難得，這其實也在反映中海對自己的要求。畢竟，售樓處是購房人買房時見到的“第一面”，這個空間所傳達出的氛圍、氣質以及產品力，對於購房人來說，是至關重要的第一印象。
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此時，回到開頭攸克君談到，中海寰宇時代和自己新一輪的“較勁兒”，便是今天我們來梳理中海進化論的最後一環。
去年中海在亦莊拿下的另一宗地，也便是中海寰宇時代的二期，目前即將入市。按理說，有了一期熱銷，中海只要Ctrl+c一下就可以，完全沒必要重新規劃重新設計。
但是，這又不是中海的風格了！還是那句話，只要市場發生變化，中海就一定要跑在最前面，一定要有領先於行業的產品。
這一次，中海回到90平米以下三居戶型的主戰場，但把面積尺度壓縮到了83平米。這意味著，在兼具戶型實用度的同時，更好的控制了總價。同樣，雙臥朝南、三面採光的設計亮點依然保留完好。
從這個戶型圖我們可以看到，這套83平米的三居，做到了超大寬廳的設計，客廳採光面達到了5.35米，可以說遠超過市面上很多200平米以上的大平層戶型。同時，南向的臥室和客廳都有超大的飄窗面積贈送，採光視野絕佳，主臥與次主臥的面積都在10平米以上，保證了居住的舒適度。北向次臥面積也有7.2平米，可以根據家庭結構來調整使用功能，也滿足了不同階段的生活空間需求。
此外，相比於一期88平米的三居和70平米兩居的戶型，中海做了更多細節上的升級，不管是玄關的設計、還是整體居室收納空間的設計，可以說在新一期的中海寰宇時代，都有更多加分的地方。
同時，整個小區從全封閉式管理升級為智慧社區，通過設置電子圍欄系統、紅外幕簾的防盜系統以及人臉識別系統，更加保證了居住的安全性。雖然是限競房項目，但是中海在居住體驗感層面，也最大化的做到了品質保證，智能呼梯、車牌電子識別等等功能，可以讓業主歸家更加便捷。
既然是瞄準了城市剛需的年輕人，園林設計自然也不能老派。在新一期的項目中，中海將園林設計也瞄準了屬於城市青年的未來園林，以創意撞色為景觀主調，以滑板、滑索為特色設施，充分展現了都市青年潮流生活的風貌，命名為潘通星球。未來，還將植入T臺、滑板、健身等多種潮流元素，營造開放共享，生態自然，未來科技和撞色酷玩的生活社區。
說到底，設計的力量不應該僅限於將其商業化，讓人感受到更多的美感與生活方式，才是值得被肯定。這也是從中海的產品觀可以讓我們看到的閃光點，打造有創意的售樓處也好，不斷迭代更新產品也罷，追根溯源其實是中海一直在不斷的觀察市場、洞察需求。也正因如此，才能不斷做出引領行業的產品。
如果說，中海要尋找最強勁的對手，那一定不是別人，只剩下自己。
