我一叔叔在抖音上瞅見我了。見了面調侃我：二營長，信陽哩房事你知道的不少啊，小嘴還怪能呱噠哩！那你看看未來信陽的門面房還有發展不？我：叔叔見笑，我惶恐！
這個叔叔早年當兵，退伍回信陽在某單位保衛科上班，下崗潮以後擺攤賣熱乾麵，辛苦大半輩子，在北京路和羊山某小區底商買了2套商鋪（北京路商鋪全款，羊山的商鋪貸款）。從前見著他，都是樂呵呵地狀態，畢竟當了房東，生活質量有所提升；但是近兩年，每次我爸同學聚會，這位叔叔都是“醉酒絮叨”的狀態，一臉的愁雲慘淡。
他這個羊山的鋪子，已經空置大半年，合算下來，每個月的房貸都得由北京路的鋪子供著，外加自己再貼進去一點。我問他，你周邊的鄰居咋樣呢，會不會你房租太高？
他說，不知道啊，我房租屬於市場平均水平，但就是無人問津，周邊鄰居看我空置這麼長時間，甚至在幫我張羅著找租戶，畢竟這一條街都開業，有人氣，租戶生意才能做得長久一點，我們也好收租。後來我又和他探討了許久，總歸是一個結論，信陽的商鋪，再也不是從前的 “一鋪養三代”了。
從前擁有一套門面房，大部分人都走向小康，“房東”的稱呼讓人看起來就壕氣十足，但是隨著城市的擴張，新入市的商鋪似乎並沒有讓房東們獲得更多收益。除了電商帶來的擠壓，讓線下的生意變得難做，最主要就是城市配套的完善、與人口的數量所帶來的影響。
羊山的消費性商業體，說起來也有不少，像恆大城市廣場、香格里拉廣場、進去過的人可能都會發現，這裡的發展也沒有達到他們的預期。地段對於商鋪來說，是亙古不變的唯一真理；可是消費群體的人口數量，才是判斷地段是否值錢的因素；而良好的商業運營環境，最終決定了消費群體去到何處。
最近我在網上瞅見個帖子，說主人公賣掉了在蘇州的兩套住宅，回信陽花800萬買了個4層的商鋪，年租金80萬。我尋思這不是咪蒙既視感嗎，從前的故事版本還有從深圳、北京、上海賣掉當地房產回家鄉的，買商鋪，買寶馬，從此走向人生巔峰。往下翻到評論區，看到大家的留言我也就放心了，畢竟追求美好生活的路上不能總吃安慰劑呀。
我有個安陽的兄弟，過年在股市發了一筆小財，激流勇退正無所事事，和我談到了這個“買商鋪”的行為。他說，除非板上釘釘，一套商鋪能在10年內回本（10年裡收的租金與購入價持平），否則我絕對不會買；先不說租金隨行就市的起伏是否划算、三線城市新區的商鋪是不是最好的投資標的，最起碼它佔用我現金啊，這年頭手裡有錢才行，沒錢寸步難行。
想來的確如此，中國樓市黃金十年，最具投資價值的產品是住宅，商鋪只是樓市利好的附加產品；但現在隨著國家“房住不炒”的概念提出，未來大家對樓市的投資將會越來越謹慎。而商鋪這種產品，可能也會逐漸降低投資熱度，未來的價值所在更多的是看開發商的運營計劃。
