在造房子這件事情上，誰還不是個寶寶？
來源：地產八卦女
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2019年的胡潤百富榜上，有六個富豪的資產是1000個小目標。其中有一個人的名字比較扎眼，寶能姚振華。姚老闆連著幾年都排在了前15名，被他甩在屁股後的有同行許榮茂、吳亞軍，還有互聯網新貴張一鳴，臉盲的大強子，以及Are you ready 的小米雷軍。
很多年後，如果你能遇見那個在深圳布吉門口賣菜的老大爺，你還能聽到他眉飛色舞的講“當年跟著我賣菜炸油條的小姚成了億萬富翁”的故事。
回到1992年，偉人鄧小平第二次南巡的時候，王健林已經成立了萬達，馮侖和潘石屹幾個人已經在海南炒地賣了幾千萬，陳東昇已經創辦了一家拍賣公司，還在籌備宅急送和泰康人壽……
而這個時候，姚主席剛大學畢業。曾有媒體報道，姚老闆自幼聰慧，曾經跳級、經常拿第一名。
上大學後，經過幾百個日日夜夜挑燈夜戰，姚老闆比別人多學30多門課程，他成了國內最早一批修了雙學位的大學生。
姚老闆顯得極富勇氣和遠見：他曾解釋選擇雙修是因為夢見“雙管齊下”。
姚老闆內心正摩拳擦掌鬥志昂揚跑到了深圳，卻吃了閉門羹——找不到工作。還好選修的是食品工程，機靈的姚老闆在布吉菜市場門口炸起了油條。
姚主席曾邊炸著油條邊看人流，默默的想，自己是不是一輩子都要在這裡炸油條了。可他不甘心。
菜市場門口人來人往，君不見古時斬首都要擇址在菜市場，絕對是個江湖重地。八面玲瓏的油條哥在這裡認識了形形色色的人，也掌握了各種第一手消息。
時來運轉，南巡的紅利之風吹來，深圳要籌建“菜籃子工程”，最先得到消息的油條哥迅速拿下了一個名額轉行賣菜了，當時賣菜註冊的深圳市新保康蔬菜實業有限公司，信息變更後就是現在的寶能集團，實際控制人就是董事會主席姚振華。
油條哥並沒有因為蔬菜直接發跡，不懂經營或者說無心經營的他賣菜賠了錢，反而是做菜時深圳“菜籃子工程”批的五十畝地讓他翻了身，他用170萬撬動幾個億蓋房子發了家，而且中途娶了女秘書。02
自此寶能開始野蠻生長。寶能的野心不止於地產，姚老闆開始幹起了保險、商業、物流、小貸、教育、醫療、農業等，事業越做越大。
油條哥深知自己的聰明才幹不應該用在運營上，那是笨方法。要想逆週期、跨越式發展，就要賭。
油條哥曾親自導演了寶能地產業務的“大躍進”式發展。寶能曾雄心壯志號稱要挑戰綠地、擊敗萬達：要做到5年40個城市綜合體，開發體量要達到3500萬平米——這簡直就是火箭式上升。
這種大躍進嚐到了苦果，央視財經曝出，廣東、上海、瀋陽、大連等地的多個地產項目因為資金鍊斷裂而被迫停工。
其實這不是寶能第一次出現種種問題。合肥寶能遭到多次維權，寶能在肇慶、雲浮等城市建的項目被指建在鳥不拉屎的地帶……
油條哥曾號稱建超越萬達的40個城市綜合體，也大都停滯不前：號稱300億元投資的合肥第一高樓合肥寶能金融中心曾無限期停工，商業部分有211億元的資金缺口；號稱1000億投資的鄭州高鐵站東廣場，目前看不只是挖了個坑，這一千億也是給鄭州人民挖的坑……
有人猜想，寶能的項目頻頻拖延停工，是靠低價拿地，拖延足夠長的時間後，這些項目就會因為地價暴漲成為戰利品。
在2019年中國房地產銷售排行榜上，我翻了很多屏之後，終於找到了寶能的銷售額：84.8億元，還沒萬科一個城市多。
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絕頂聰明的姚老闆做保險，是因為要用最便宜的錢，去做最賺錢的事。
他應該不是第一個發現A股秘密的人：
我們A股市場，並不支持合夥人制度。想成為上市公司的大股東，通過購買股份，是一個絕佳的渠道。只要所持公司股份足夠大，就能進入董事會，對公司的日常重大經營決策、股價產生影響。
接下來就可以套利。
油條哥發現了，只要買那些足夠便宜、實際上很有價值的企業，事實上這些企業經常還有隱蔽資產，就一定能獲利。
去年12月，被王石稱為野蠻人的姚振華與寶能，幾乎清倉了旗下的前海人壽持有的萬科股份，只剩下加槓桿買萬科時質押的鉅盛華的4億股。
幾次操作後，姚振華淨賺了將近350億離場。
鉅盛華以19億自有資金操作了高達520億元的資金量，綜合槓桿率是26倍。
這波操作的精彩之處在於銀行理財借道券商資管計劃，做優先級，假股真債，又依託前海人壽這個保險平臺，銀行、券商、保險金融最厲害的三巨頭齊聚，強行後入萬科，雖然野蠻，卻合規合理。
油條哥這一波操作大大抬高了萬科的股價，讓很多守盤萬科的小股東終於賺了錢。
2015年9月，在寶能系舉牌萬科兩個月後，寶能旗下前海人壽首次舉牌南寧百貨，累計持股2728.002萬股，隨後經過多次增持，到2016年其持有的南寧百貨股份穩定在14.65%。
2019年4月，寶能系通過買買買持有了南寧百貨18.85%的股份，超過彼時第一大股東南寧沛寧持有的18.26%，兩者相差0.59%。寶能這一操作讓南寧百貨連續吃了幾個漲停板，姚老闆也大賺一筆。
姚老闆這操作也讓地方國資委嚇出了一身冷汗：再操作下去董事會可能都會大換血。
在中國，有90%的股民信奉自己是股神巴菲特的門徒，但事實上，沒幾個人學了皮毛。姚老闆才是真正的價值投資者。有人做過統計，姚老闆不炸油條後，炒股炒成大股東的事兒做了不少，寶能總計在A股上進出了120家公司。
但姚老闆也有馬失前蹄的時候。
因編制提供虛假材料、違規運用保險資金等問題。保監會給時任前海人壽董事長姚振華的處罰是：給予撤銷任職資格並禁入保險業10年。04
早在十多年前，姚振華就曾喊出寶能地產IPO的目標。
姚老闆曾經志得意滿大呼：寶能最晚2022年上市，市值最高將達7000億元、淨利超400億元，規模做到行業前八。
這樣的寶能，將會超越碧桂園萬科恆大，成為宇宙第一。
但很遺憾，寶能84億的銷售額還沒有這幾家房企的零頭多。
一個在寶能工作了十幾年的員工感慨說：“上市的事情，從2008年聽到現在，最接近的一次是參加了內部路演培訓。”
寶能在狙擊萬科一役中賺了300多億，而這些資本又投入到了各種產業項目，以及用來增持房地產相關公司股權。
寶能也開始學恆大的老路，拉大旗造汽車。寶能宣稱：寶能已經抄底買下了觀致汽車、PSA，並在廣州、崑山、昆明、貴陽等多地畫圈，號稱累計規劃汽車產能320萬輛、投資超2000億元。
但實際上，寶能因此拿到的配套土地是14253畝。同期獲取的文旅產業小鎮項目也超過了萬畝規模。
遙想在2018年底，油條哥親自邀請前保利干將餘英加盟。但不到一年餘英就有了去意。
餘英曾在深夜的時候自個兒喝了三瓶紅酒，在微博上破口大罵某人，隨後就立即刪除了微博。
隨後他便離職，並加入了融創華南公司。熟悉他們的人說，在寶能發展的戰略上，餘英和油條哥存在著嚴重分歧。
剛剛過去的2019年，寶能大手筆拿地，貴陽、騰衝兩地的旅遊、康養項目正式簽訂，貴陽寶能國際文化健康城一期建設用地1090畝，總投資260億元；雲南的高端康養文旅地產項目寶能·彩雲之上的投資更是超400億元，據稱進該項目就拿地千畝。
如此巨大的產能規劃被汽車業內人士普遍質疑，許多媒體認為寶能掛著“造車”的羊頭，其實打著“拿地”的主意。
硝煙散去，隱身幕後的油條哥，正編織著他的地產帝國夢。
姚老闆可能還是想證明，在造房子這件事上，誰還不是個寶寶？
