1
2019年深圳樓市壓軸大戲將交給前海。
繼天健天驕、麒麟公館、中糧大悅城天璽壹號等入市之後，四季度深圳還將有香蜜湖的深業中城、蛇口的新世界臨海攬山等也將相繼入市。
然而，最勁爆的，無疑是前海首賣住宅，頤灣府即將入市。這將是扔進深圳樓市，尤其是豪宅市場的一顆“深水炸彈”。
眾裡尋他千百度。沒有住宅可賣、可買的前海（以前賣的都是公寓和商辦），終於迎來首個住宅項目的入市，其關注度可想而知。
前海三大片區中，前灣的存在感不如媽灣，媽灣的存在感不如桂灣。
但隨著前海“唯二”的頤灣府的入市，媽灣要彎道超車了。
因為，媽灣是前海最宜居、宜業、宜遊的⽚區，前海主要的住宅⽤地均規劃在媽灣 ，而受限於航空限⾼，媽灣是前海建築密度最低的區域，之外，前海新地標——前海塔將建在媽灣，也由此，奠定媽灣前海核心區地位。
2
那麼，媽灣在前海究竟是一個怎樣的存在呢？
儘管大家對前海已經耳熟能詳，但小編認為仍然有必要“科普”一下。
前海三“灣”中，桂灣，規劃為金融核心商務區；前灣，規劃為香港現代產業城；媽灣，規劃為一帶一路國際經貿合作先導區。
媽灣佔地面積約6平方公里，為前海“三灣”中佔地面積最大的片區。
從功能區劃上來說，桂灣和前灣都可以在深圳找到“參照物”，如桂灣對應福田CBD,前灣對應河套，唯媽灣，是一個獨一無二的存在。
與桂灣、前灣高密度商務辦公區規劃不同的是，媽灣將打造低密生態人居片區，打造航運創新綠毯、聽海風情景觀帶、中央公園景觀帶、活力濱水休閒帶，一帶一路絲綢之路景觀軸。
規劃者寄希望於將媽灣打造成為商務辦公與生態人居自由切換的片區。
因此，媽灣規劃的所有項目都被政府嚴格限高，這也是前海管理局確保媽灣建設品質、享受低密的城市空間採取的措施。
據悉，目前前海“三灣”中，桂灣容積率為3.22-3.6；前灣容積率為1.87-2.27，而媽灣容積率只有1.28-1.48，為“三灣”中最低。
3
我們所不知道的媽灣，真的與別不同。
媽灣的第一個小高潮，是世茂前海中心、前海自貿大廈、順豐總部大廈、香江金融中心、信利康大廈等拔地而起。
而隨著這些企業總部的入駐，這裡將匯聚大量的高端企業精英，他們更需要生態健康的人居生活。
因此，前海國際化城市新中心的核心區域僅有的兩個住宅項目頤灣府等的入市，將是媽灣迎來的又一個小高潮。
我們所不知道的媽灣，是這樣的。
一座山海廊園。媽灣自然資源豐富，背靠大、小南山 ，因此，規劃著重於生態配套，其中絲路長廊已經在規劃中，海洋館、海洋博物館、漁人碼頭也在媽灣規劃範圍內。
一條絲路長廊。絲路長廊貫是一條長1.6公里的空中平臺，24米限高，最寬100米，容積率0.38，就相當於一個公園。同時也規劃了特色商業街區、文創小鎮及具有異域風情的國家館，打造宜居健康的生活環境，這也是絲路長廊的一大目標。
前海地標+博物館群奠定媽灣前海核心地位。
據瞭解，前海將在媽灣建立前海新地標，未來建成後會成為前海城市新中心的新標誌——前海塔，位於媽灣西側濱海處。近期前海管理局和市規劃自然資源局面向國際徵集新地標方案，已經正式向全球發佈公告。政府希望能夠徵集到最具創意和國際視野的設計方案，高標準高起點打造媽灣前海新地標，但高度不得超過153.7米，足以看出媽灣每一處的建設都是要求低密生態。
而媽灣的海洋博物館、改革開放博物館等眾多主題博物館不日也將落成開放，媽灣也因此將“世界”裝進心裡。
4
前海“開埠”之初，有一句響亮的口號——“未來已來”。在“雙區”加持之下，未來真的來了。
目前，前海的交通、教育等配套頻頻傳來好消息。地鐵5號線南延線已經通車，這是前海第一條通車的地鐵線。
之外，一所K-12國際學校——薈同學校深圳校區亦已正式開學。
薈同學校之所以備受關注，原因之一在於薈同學校將傾力打造了一個“全明星”陣容。
據悉，人大附中教學前副校長、人大附中朝陽學校首任校長沈獻章教授為深圳校區總校長，英國威雅公學校長Rhiannon Wilkinson 女士為深圳校區執行校長。
小道消息，有“精英人士”為了讓孩子入讀薈同學校，特意舉家搬遷到深圳前海。
有業內人士認為，深圳未來最貴的豪宅可能會出現在前海，最貴（租金）的寫字樓，最高端的（賣奢侈品）商場，將來也一定會在前海。
臨山攬海，自然與城市融合，這都是豪宅必帶的基因。
5
前海住宅開賣了是2019深圳樓市的大事件。
其中，由深國際和深業集團二大國企巨頭聯手打造的頤灣府和招商領璽，漸次亮相。
二項目比鄰。頤安府為深國際智慧港先期項目住宅部分，總建面約7.8萬平。深國際智慧港先期項目包含4棟住宅、寫字樓、多層商業等。 據悉，頤灣府房源總套數為368套，戶型主要建面約120平的3房和建面約190平的4房，項目預計11月開盤。
前海賣住宅會給市場帶來什麼？感興趣的朋友應該去實地踩踩盤。
因為前海將代表深圳未來的高度，某種意義上，前海豪宅應該代表深圳豪宅的高度。
