用户15267447330
你好，很高兴回答您的问题。
关于您的问题房产共有要怎么改:
这注意要看房子什么性质。
第一，如果是民房。那么一栋房子只有一本房产证。如果想按份额共有的话，这就相当于集体产权。这样的话需要将房子的各个房间进行分配后，再至公证处进行第三方公证，选择好自己的房间号进行公证登记。这样才有法律效力。否则以后谁也说不清楚到底哪个房子是谁的。但是一定要记住切不可私自签合同或立字据。私自交易的并无法律保护，要是发生财产纠纷的话无法说清楚。
第二，如果是商品房住宅。也就是所谓的商品房。我不知道您的房子是什么性质。因为商品房有住宅70年，集体房70年使用权。这两种年限都是70年。但是两种房子的产权不一样。商品房是一人一本房产证。集体户是一栋房所有人共用一本房产证。后者除在中介交易程序走完后，还需要进行公证，类似于农村自建房的性质。
所以，无论是什么产权性质房。建议都要走正规途径进行产权过户或者进行公证。
以上，希望可以帮到你，谢谢！
阿西吧塞木塞
（1）如果为夫妻间共同共有，直接持身份证、结婚证和房产证至不动产登记中心办理即可，共同共用可转为任何份额的按份共用，如90%、10%；80%、20%等。
（2）如果是其他关系的共有，就是共有双方不是一个家庭，共同共有只能转为等额按份共有，即各50%；如转为其他份额，80%、20，需要通过买卖或者赠与的方式，先缴税再过户。
也谈不动产登记
这个根据实际情况来确定。如果你们是一半一半共同出资购买那么就是各占一半，这个不需要去做公证。房租产权证上写的是各占50%
如果你们的比例不同。那么就要做份额公证然后按比例占有。占比可以是1%到99%分配房屋。
无论是哪种情况。都是出两个房产证，上边标明各自占据的份额。如果是赠予，那么就按公证书约定份额共同共有。
你这种情况可以按买卖和赠予两种方式都可以办理，办理前确定好占比根据不同情况按以上方法办理。前提是房屋无贷款无法律纠纷！
