經歷了過去這三年的樓市過山車，我們知道2017-2018年買在房價最高點的人已經吃了大虧。但是依然有不少從業人員在賣房時完全無視這一點，有人在你耳邊不斷吹風，告訴你買房要趁早，並且扯起那些某某某早年買房翻了幾倍之類的話題，這些房託最喜歡使用的話術，似乎讓人覺得房子買得早的人一定賺到了。
事實是不是這樣呢？買房買得早的人就一定賺嗎？我們看看房價七八年不漲的貴安就知道，真相併非如此。但是對於福州市區來說，如今房價大概跌到了怎樣的水平，倒是可以藉助這個時間話題來說道說道。
正當前兩年樓市調控最嚴厲之時，各地相關政策密集出臺，不少城市提到要把房價限制在2016年10月的水平。2016年對於福州樓市來說是一個房價開始飛漲的年代，但是看起來2016年的房價還沒有此後兩年那麼高，不少人認為當時買房的人還是賺到了的。
那麼，如今四年時間匆匆過去，這時我們回過頭來看一看，2016年在福州市區買房的人真的賺到了嗎？近日貝殼找房上面公佈的一個成交案例恰恰能說明這一點。
這套房子位於福州火車站旁的碧桂園融僑時代城，該樓盤由知名品牌房企開發，位於北三環內，周圍配套齊全，公交地鐵環繞，靠近市中心，可以說這是福州市區相當不錯的地段。這套47.34㎡的精裝房，最終成交總價119萬，單價僅僅2.5萬。房東原本報價123萬，最後降價4萬才賣掉，成交週期長達一年。
碧桂園融僑時代城的主銷期在2016年，回顧當時的行情，恐怕這套房最終的售價相比四年前買來時的價格還要低，更不用說這四年來原房東還損失了大量銀行利息，並且付出了購買傢俱家電，繳交的稅費、物業維修資金等成本。通過這個案例我們看到，如今不少2016年買房的人也已經吃了大虧。
或許你會覺得奇怪，按說這套房子的總價和單價都不算很高，地段也相當好，為什麼會過了整整一年才成交呢？其實原因很簡單，2016年買的房，2018年底才交房，如今取得產權證時間尚且不滿兩年，要交的稅費有點高。這些稅費上繳國家，未滿二的情況下買方成本增加賣方也得不到好，因此不少人面對多出來的這幾萬稅費望而卻步，最終成交的也只能是總價較低的小戶型。
如今房子十分難賣，能夠順利出手已是實屬不易，看看網上還有大量2.5萬報價的房子掛牌出售，這些面積更大總價更高的房源，如果房東在價格或者稅費繳交上不作出更大的讓步，只怕未滿二之前很難有人接受。
碧桂園融僑時代城附近有著位置更佳、價格更低，並且房子毫不遜色的茶園新苑，這個嶄新的安置房小區即將大批量交房入住，對於誠心想要賣房的人來說，如今時間所剩不多。他們必須趕在更加價廉物美的二手安置房批量入市之前抓緊搶跑。
現在大家已經知道不少2016年買的商品房依然是虧，此時不妨仔細觀察類似案例。話說回來，2016年買房的人畢竟比2017、2018年買房虧得少，並且不受限售制約，隨時可以買房止損。而願意止損套現的人往往降價急售，賣房誠意較高，這樣的房源，售價必定會比那些價格離譜的殺豬盤實惠不少。
