经历了过去这三年的楼市过山车，我们知道2017-2018年买在房价最高点的人已经吃了大亏。但是依然有不少从业人员在卖房时完全无视这一点，有人在你耳边不断吹风，告诉你买房要趁早，并且扯起那些某某某早年买房翻了几倍之类的话题，这些房托最喜欢使用的话术，似乎让人觉得房子买得早的人一定赚到了。
事实是不是这样呢？买房买得早的人就一定赚吗？我们看看房价七八年不涨的贵安就知道，真相并非如此。但是对于福州市区来说，如今房价大概跌到了怎样的水平，倒是可以借助这个时间话题来说道说道。
正当前两年楼市调控最严厉之时，各地相关政策密集出台，不少城市提到要把房价限制在2016年10月的水平。2016年对于福州楼市来说是一个房价开始飞涨的年代，但是看起来2016年的房价还没有此后两年那么高，不少人认为当时买房的人还是赚到了的。
那么，如今四年时间匆匆过去，这时我们回过头来看一看，2016年在福州市区买房的人真的赚到了吗？近日贝壳找房上面公布的一个成交案例恰恰能说明这一点。
这套房子位于福州火车站旁的碧桂园融侨时代城，该楼盘由知名品牌房企开发，位于北三环内，周围配套齐全，公交地铁环绕，靠近市中心，可以说这是福州市区相当不错的地段。这套47.34㎡的精装房，最终成交总价119万，单价仅仅2.5万。房东原本报价123万，最后降价4万才卖掉，成交周期长达一年。
碧桂园融侨时代城的主销期在2016年，回顾当时的行情，恐怕这套房最终的售价相比四年前买来时的价格还要低，更不用说这四年来原房东还损失了大量银行利息，并且付出了购买家具家电，缴交的税费、物业维修资金等成本。通过这个案例我们看到，如今不少2016年买房的人也已经吃了大亏。
或许你会觉得奇怪，按说这套房子的总价和单价都不算很高，地段也相当好，为什么会过了整整一年才成交呢？其实原因很简单，2016年买的房，2018年底才交房，如今取得产权证时间尚且不满两年，要交的税费有点高。这些税费上缴国家，未满二的情况下买方成本增加卖方也得不到好，因此不少人面对多出来的这几万税费望而却步，最终成交的也只能是总价较低的小户型。
如今房子十分难卖，能够顺利出手已是实属不易，看看网上还有大量2.5万报价的房子挂牌出售，这些面积更大总价更高的房源，如果房东在价格或者税费缴交上不作出更大的让步，只怕未满二之前很难有人接受。
碧桂园融侨时代城附近有着位置更佳、价格更低，并且房子毫不逊色的茶园新苑，这个崭新的安置房小区即将大批量交房入住，对于诚心想要卖房的人来说，如今时间所剩不多。他们必须赶在更加价廉物美的二手安置房批量入市之前抓紧抢跑。
现在大家已经知道不少2016年买的商品房依然是亏，此时不妨仔细观察类似案例。话说回来，2016年买房的人毕竟比2017、2018年买房亏得少，并且不受限售制约，随时可以买房止损。而愿意止损套现的人往往降价急售，卖房诚意较高，这样的房源，售价必定会比那些价格离谱的杀猪盘实惠不少。
