談到“地段為王”，有網友就說道：“誰不想買地段好，生活方便，上班近的房子？誰都知道地段為王，但對一般工薪階層老百姓來說，要買哪個地段的房子，不是觀念決定的，是包裡的錢決定的。”
講得非常好，很貼近現實，講到了一般人的尷尬之處：錢有限！
錢少，自然買不到超級地段，無法和真正的有錢人競爭，那我們也要用有限的食材做盡可能美味的飯菜，用有限的資金買儘可能好的地段，物盡其用。
下面就從多方面討論如何做最佳選擇：
先設定討論條件：
遠郊房價10000元/平，近郊房價15000元/平，市區20000元/平。
首付+貸款可以承受70~150萬總價。買房，兼顧地段，要如何操作？
分類討論：
（一）遠郊的房子
1.如果只有總價70萬~90萬的預算，那註定只能買遠郊了。
比較幸運的情況是，如果你的工作地就在遠郊附近，這樣工作地離家近，工作生活可以兼顧，也是美美的。如果離得遠，可以先忍受幾年，再徐圖發展。
講一個重點，在一個比較好的城市，對於打工者來說，有房總強過租房，無論這個房子在城市哪個角落。2.如果你的工作地點離遠郊還特別遠，超過20公里以上，那就不建議買了，漫長的上下班通勤時間是非常折磨人的，回到家還是不怎麼方便的鄉下，身心都得不到調節。一定要在工作地附件買，想辦法再籌點錢，即使房子小點都可以。
3.我不會再選擇遠郊的房子（當年就是犯了錯誤），儘管最大可以買到150平，起碼4室2廳2衛，住起來非常舒服。但是區域離市區太遠，你好比從老家農村來到了另一座城市的農村（當然還是不一樣的），地段不會特別好，配套最多強鄉鎮級別。
（二）近郊的房子
1.作為一個折中的地方，是很好的過渡選擇。
2.當預算達到90萬~120萬之間時，我不會選擇遠郊90~120平的房子，情願要近郊60~80平的房子。
為什麼呢？
第一，近郊叫近，就是因為離市區近，配套一定更好；
第二，地段越好，房價增值越多。日後在近郊換大房，或換到市區，需要補的差價越小。
3.同樣的，如果你的工作地也在近郊，自己對配套也基本滿意，那正好安居樂業。這是所謂的“就近原則”。
（三）市區的房子（學區房）
1.地段最佳，理想所在。這裡要記住另一個原則：能一步到位，就一步到位。因為換房是很折騰的事情，是需要成本的。
2.當預算達到120萬~150萬之間時，就該毫不猶豫地選擇買在市區，配套完善、高級，集合了這個城市最好的商業、教育、醫療、交通等各方面資源，這就是你給家人，特別是給孩子最好的禮物。記住，你來城市最大的成功不是建設了它，最後卻依然回到了老家；而是留在了這裡，讓你的下一代成為新城市人，不要再重複你的軌跡。
3.市區為什麼是最佳選擇？除了地段好，配套優質外，就是增值速度和空間最大。
比如有預算150萬，遠郊可買150平，近郊可買100平，市區可買75平，總價都是150萬。
一般3~5年一次暴漲期，漲幅一定是市區>近郊>遠郊。
比如市區漲100%，總價就是300萬，增值150萬；
近郊漲60%，總價就是240萬，增值90萬；
遠郊漲30%，總價195萬，增值45萬。（別難過，比租房存款還是強太多了。）
差距一目瞭然，買在市區，享受了最好的地段配套外，家庭財富增值最快、最大。不要說一套房自己住，那只是個數字，那就是真實的財富，不賣，心裡滿足；賣了回老家，都是真金白銀帶走，那才是不白來一趟。
最後，總結、劃重點：
一、地段，比房子面積重要。寧可要好地段的60平，也不要差地段的120平。
二、資金極其有限的情況下，遵從就近原則。如果只能買得起差地段的60~80平兩房，那就要離工作地近；或者把工作換過去，除非之前的工作特別好。
三、資金充足的情況下，按照一步到位原則。把全部實力拿出來，不要太多保留，只要首付和月供沒問題，保證基本生活費用（很快就能撐過來的，不要總想著疾病和噩運不期而至），儘可能買最好的地段，最大的面積。這樣未來要麼不需要再換房，如果換房，也將代價降到最低。
