老友粉配98
房價是否會持續上漲不再是問題，人們關心的問題變成了，還能漲多久，什麼時候見頂，會翻倍嗎？
老實說，準確回答這個問題幾乎不可能，並且也沒有必要。當下購房者所焦慮的只是，如何儘快入場，撈他一票。在宏觀政策和金融的雙重助推下，目前熱點城市的房價泡沫化已經非常嚴重。據今年初時媒體報道，樓市首付兩成相當於5倍槓桿，加上首付貸（槓桿之上再加槓桿），樓市槓桿已經變成十倍甚至是二十倍槓桿。發展到如今，其中已經蘊含著極大的金融風險。然而，既然風險已經如此明顯，為何最近房價依然越長越快，難道人們看不到其中的風險嗎？
實際上，人們並非看不到風險，而是整個市場已經被風險背後的暴利裹挾著被迫前進。高利貸和高槓杆大舉現身房地產，說明有大莊家早已殺紅了眼，不斷地通過借貸往裡衝，現在的房地產價格走勢已經不是任何政策可以調控這麼簡單的。背後支撐全局的高息信貸體系，強迫房價以極快速度膨脹。
房價不僅必須要大漲，甚至漲慢了也不行，因為有些人的借貸利息就達2分3分，房價一年不漲個30%以上，就得爆倉，就得迎接拋售潮的到來，提供貸款的銀行就得準備大面積的壞賬。事實就是這麼令人無奈。可以說，中國的不動產業，已經被金融業和投機者“玩壞了”。
為了能讓這個漲價遊戲永遠可以玩下去、整個系統不發生崩潰，一個條件便是中國經濟一直以超過10%的高速增長下去，如此，貨幣配置與實體經濟增長才會保持大致的均衡，這表示經濟泡沫依然可控範圍內。然而，據BBC的數據，事實上去年中國的GDP增長速度是6.8%，為24年以來最低。你看，經濟增長24年最低，房價上漲卻是多年來最高的速度。兩種數據的反差表明，房地產潛在著巨型泡沫，一旦破滅，後果很嚴重。
2016年，中央定調房產的主要任務：去庫存、去槓桿。但就目前來看，兩個目標無疑是相互矛盾的。為了房地產的“去庫存”，政府下調了首付比率，對於民間的首付貸等也缺乏有效監管。實際上，這種去庫存是使用一種加槓桿的方式。一去一加，並沒有解決實際問題，而只是轉移了矛盾，將庫存問題變成了房地產金融化、投機化的問題。
不客氣的說，在中國某些房價瘋漲的地區，樓房已經不是用來居住的實體房產，而不過是一種類證券化的投資品，或者說“投機品”——我們的股市中有妖股，而在樓市中，目前出現了靠信貸過度透支而產生的“妖樓”。
據說，深圳已推出了使用面積為6平米的微型居室，售價很吉利，賣88萬元人民幣。房子面積越來越小，其實就是房地產虛擬化、金融化的另一種展現形式。能不能賣得更小，比如小於6平米，甚至小於1平米呢？當這種情況出現，房產就徹底與居住無關了，那就是徹底的房產金融化的表現。除非政府能夠再變魔術一般的把與現在相等數量的農村人口趕到城市生活，逼他們買房。否則，房產不過是換了一種表現形式的股票。
房地產的金融化、虛擬化、證券化，確實神奇的起到“去庫存”的功效。以至於有人說，美國政府解決問題是靠印鈔票，中國是靠印房子。此言不虛。
如此不受控制地瘋狂下去，房價幾年之內再翻倍也並非不可能。為了支撐徹底金融化的房地產業不斷往前走，現在最現實、最便捷的方式就只能是不斷印鈔和放貸。據統計，2008年金融危機之前，每1元人民幣的新增貸款會帶來0.8元的GDP增長，而現在，每1元人民幣的新增貸款只能生產0.3元的GDP。貨幣和新增貸款對於經濟的實際增長作用在減低，不到9年時間減少一半以上。錢都到哪裡去了？全都流向了帶有俄羅斯輪盤賭性質的金融-房產業。
往回倒推：新增貨幣貸款對經濟的增長的助推作用以如此快的速度在減低，那麼，未來想要維持哪怕是與現在相同的經濟增長率，意味著需要增發更多的貸款。據測算，到2020年，為了維持與現在相同的GDP增長率，政府一共要約近100萬億的新增貸款。如按照現在新增貸款流入樓市的比率，9487億/5286億來推算，未來約會有55萬億資本流入地產業。如此龐大的資金撬動之下，熱點城市房價在未來數年翻倍，不是一個夢。
難道這就是某些經濟學家和財經評論員所謂的“房價白銀時代”？這話能信嗎？美國經濟預測家哈利▪鄧特曾警告投資者：“當其他經濟學家、分析師告訴你，我們終於迎來長久的經濟復甦時——千萬不要相信他們”。鄧特的這句忠告，也適用於中國。
中國通過強行拉昇資產價格保持增長的時候，加上實體經濟和營商環境的凋敝。無可避免的就是資產大規模外逃，一旦資本流出達到一定規模，那麼本國貨幣的貶值就不可避免。
雖然匯率目前還是受到管控，但隨著人民幣加入“一籃子貨幣”等國際化進程的加深，未來的價格下跌已經是一個大概率事件。那麼人民幣資產在國際市場的價值就面臨著重估。這個時刻來臨的前一刻，房價的虛高泡沫必然會被擠破。到時，用接近40%收入供房的中國房奴將面臨資產大幅縮水以及一系列連帶而來的社會問題。
房沉迷
您好，很高興為您解答，首先翻倍賣是否符合當前形勢，一個小區能夠翻倍漲，要麼學區規劃，要麼周邊商場，交通的規劃，翻倍的話對市場衝擊也會挺大，可能會造成整個小區無人購買的情況，後期還會降價，在我們這邊翻倍漲的可能性也不大，房東漲價客戶也不傻，房價漲不漲全靠客戶，漲價客戶要買單還好，不買單整個小區也難辦，就拿我們這邊的祥源城來說，因為一個學區確定了，周邊的小區只要能上這個學校的，幾乎每個平方都漲價了四五千塊錢，短短三個月，就這樣祥源城目前還是賣的比較火爆，所以一個小區價格高不高還是得看客戶，希望我的解答對您有一些幫助！
合肥正睿房產
任何用錢能解決的東西都是商品，比如衣服比如車 比如房子等，，就拿房子來說，為何深圳 上海的房子不怕賣不掉，而內地的三四線城市二手房不好賣 根本原因就是 競爭大了 1000個人要買10套房子的樓盤 樓盤肯定會漲價，單10個人買100套房子的時候就會便宜賣，一個小區房價全部翻倍的話 那這個小區肯定 有他的價值所在 有別的小區沒有的東西 如果說他和別的小區一樣房價全部翻倍的話只會讓他無人問津，畢竟旁邊小區也可 以買的，旁邊的旁邊也還不錯 性價比高很多
