速戰速決，36分鐘成交，溢價10億！9家房企決戰雙塔片區，最終龍湖37億一錘定江山，落子入昆第5個項目！
4月23日15時36分，雙塔片區2個約125.94畝的打包地塊，經過9家外來房企激烈爭搶後，最終被昆明龍湖宜恆房地產開發有限公司成功斬獲，成交價37.22億元，溢價率37%。
最終成交單價2955萬元/畝，綜合樓面價10769元/㎡，其中住宅樓面價高達13853元/㎡。
同時，龍湖目前已手握兩個地塊單價2000萬元/畝以上的項目，其餘一個項目位於巫家壩（2044萬元/畝），計劃開發為龍湖天街項目。
據透露，參與本次土拍的房企包括綠城、中鐵建、新希望、金地、龍湖、中梁、中海、卓越、中交，共9家。在各房企積極競價的階段，央企中鐵建極其惹眼，無論哪個房企報價，央企中鐵建都立馬加價緊跟，但最終中鐵建卻放棄了繼續出價，被龍湖收入囊中。
此次成交的地塊位於雙塔片區日新路與盤龍江交叉口，北大附中雲南實驗學校南北側，西側臨近復地雲極，北側則是雅居樂與綠地香港合作的昆明雅府項目。去年8月，雅居樂和復地進入雙塔片區，掀起了沉寂多年的新一輪開發高潮，當時1632萬元/畝的單價已經刷新片區新高。
而不到一年，雙塔片區的土地每畝已上漲了81%，達到2955萬元/畝。
根據土地交易文件，競得人龍湖須承擔相應公建配套的建設，包括一所9班幼兒園、社區服務中心、2座生鮮超市、老年人服務站、衛生站、文化館（≥2500㎡），並須承建8160㎡的盤江西路、24652.4㎡的海埂路下穿工程、3021㎡的西山370號路（西山112號路-盤江西路）、22148㎡的西山13號路（西山328號路-盤江西路）、5487㎡的西山111號路（佳湖路-西山11號路）。土地移交後一年內開工，開工後三年內竣工。
在此次成功拿地雙塔片區後，龍湖也落地了入昆獨立開發的第5個項目。從2013年開發龍湖水晶酈城開始，龍湖在昆步伐並不算快，直至2018年才新增龍湖聽藍半島、龍湖天第兩個項目，去年則成功進入巫家壩擬開發龍湖天街項目。此前還有2個合作開發的項目：位於西北新城的和悅銘著和上悅天地。
據最新消息，龍湖天街項目位於巫家壩核心區，雙地鐵上蓋，該項目營銷中心將於5月開放，7月可能就有貨包面世，龍湖天街商業則預計將於3年內開業。
不僅如此，在昆明以外，撫仙湖南岸，龍湖第一個真正意義上的度假項目撫仙湖星空小鎮，已成為網紅打卡地，併成功摘得2019-2020年意大利A’ Design Award建築及結構設計類金獎，撫仙湖·星空小鎮的設計美學得到廣泛認可。
2019年全年銷售額2425億元的龍湖，被稱為後開發時代的“優等生”，匠心的細膩精神，是龍湖做“細活”必不可少的能力，不僅依靠依靠產品、服務、精細化運營走出一條其他房企難以模仿的路，還擁有極低的資金成本。住宅、商業、長租公寓、智慧服務，恰恰是讓龍湖精耕細作能力得到最大釋放的四個領域。
雖在土地市場偶有舉牌，但對比其他TOP10房企來說，龍湖入昆7年落地5個獨立開發項目的風格明顯不夠“積極”。不過從去年以2044萬元/畝的高價落子巫家壩，到今天2955萬元/畝的價格拿地雙塔，也能看出，龍湖在昆明的佈局明顯提速。
