鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭
本月初，昆明市自然資源和規劃局發佈了編號KCXS2017-7、KCXS2019-14號2宗地塊總出讓公告，根據公告，該2宗總面積約126畝位於昆明市西山區前衛街道辦事處南壩社區居民委員會的土地將於明天（4月23日）以網上拍賣形式出讓，起價約27億，最高起始樓面價達10079元/㎡。
據業內消息，截止目前，該2宗地塊已有中交、綠城、新希望、金地、龍湖、中梁、中海、卓越等數家房企報名參與競拍。看來，明天下午昆明又將迎來一場土拍“大戰”，或將再次刷新昆明土地樓面價。
地塊大致位置
根據地塊位置來看，明日將出讓的地塊位於萬達雙塔正南方向，周邊建築還有北師大附中雲南實驗學校等。
根據地塊信息，編號KCXS2017-7號地塊用地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融及城鎮住宅用地，地塊面積54932.44㎡（約82.4畝），地塊起始價格17.716億元，地塊容積率為＞1且≤4.6，起始樓面價約7011元/㎡。編號KCXS2019-14號地塊用地性質為城鎮住宅用地，地塊面積29024.24㎡（約43.5畝），地塊起價9.3611億元，地塊容積率＞1且≤3.2，起始樓面價高達10079元/㎡。
根據地塊交易條件，該兩宗土地為西山區雙塔片區城中村改造16號片區暨海埂路片區綜合整治項目地塊，須整體競買, 且不接受聯合競買，競買人在競得地塊後，必須統一規劃、統一設計、統一整體開發建設。
且土地競得人需承擔公共服務設施和城市基礎設施的建設。包括道路、公共綠地、社區服務中心、老年人服務站、衛生站、肉菜市場（生鮮超市）、文化館、幼兒園等。
其中，KCXS2017-7號地塊商業：居住=30：70，商業最高建築不低於140m，建議最高建築合理值200m，地塊配建一所9班幼兒園，一個肉菜市場（生鮮超市）建築面積應≥600㎡。
KCXS2019-14號地塊須配建一個文化館建築面積≥2500㎡，配建一個社區服務中心建築面積≥400㎡，配建一個肉菜市場（生鮮超市）建築面積≥600㎡，配建一個老年人服務站點建築面積≥400㎡，配建一個衛生站建築面積≥200㎡。
就鳳凰網房產綜合統計來看，自從萬達雙塔片區在2019年5月調規之後，片區出現了多宗高價出讓的土地，在片區綜合服務、活力居住、綠色遊憩為核心功能的城市綜合活力發展片區的定位之下，片區新盤也不斷崛起，目前待入市新盤有復地雲極、雅居樂·雲和中心等項目。
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