今日是國慶長假的第一天，節前樓市就吹拂了一陣促銷優惠風。降價了嗎？樓市要涼了嗎？各種聲音讓想置業的人感到迷惑。傳統的樓市旺季“金九銀十”正是市場的風向標，國慶樓市究竟表現如何？本報記者將兵分三路帶來最熱辣的國慶假期樓市直擊。今日一大早，記者就來到十一樓市供應最大的區域增城。
據克而瑞不完全統計，10月1日～7日，廣州共有13個項目開盤/加推，其中增城佔比近半，是開盤的主力區域，而且單盤推貨量較其他區域都要多些，區域內的云溪四季單盤加推204套，峰尚九里加推180套，招商臻園、香江天賦、譽山國際等均加推過百套。同時，上週已經有多盤搶跑，包括增城的合生湖山國際、保利大國璟、中森名苑、科慧花園。
村板塊：國慶優惠單位消化快速
對於增城樓市而言，目前最熱的置業板塊當屬朱村板塊和新塘板塊。這兩個區域由於有地鐵通達，和中心區相比又具有價格優勢，吸引了不少中心區的“剛需”購房者。
一大早，乘坐地鐵去往鎮龍、增城的人就不少。
相比新塘板塊，這個十一朱村板塊的新盤新貨更多。不過由於21號線還未全線開通，從中心區坐地鐵去往朱村板塊還是要通過14號線去往鎮龍再轉21號線，頗費周折。可以看到，一大早去往鎮龍、東風方向的14號線已經有相當多人出行，站臺現場打出了取消快線的牌子。從市區到朱村板塊乘坐地鐵耗時在兩小時左右。
科慧花園
在21號線鳳崗站旁的科慧花園，記者見到，現場人氣很旺，不斷有駕車前來的市民，銷售中心坐滿了談價或諮詢的客戶，而早上正在直播國慶閱兵式，樓盤也用LED大屏在放閱兵式，不少客戶看樓看直播兩不誤。
據悉，樓盤正在主推90-118平方米的三房到四房，國慶期間有特別九折優惠和一口價單位以及管理費的優惠，主力價格大約在1.9萬-2.3萬元/平方米。部分精選單位去到1.85萬元/平方米，相比以往9.6折的折扣，國慶期間還是有比較明顯的優惠，優惠單位消化速度還是相當快的。
科慧花園一大早已有不少看樓客。
在樓盤現場，記者見到帶著孩子和老人一起看樓的徐先生一家，他告訴記者他們是從天河過來的，之所以國慶第一天就來看樓，是因為家裡的老人已經自己來看過，趁著國慶放假就一起來再看看，買房是要自住，對於區域和價格他覺得還要多看看，看到合適的就會出手。
優惠單位消化速度比較快。
新塘板塊：活動助力人氣旺 優惠促銷幅度不大
在新塘板塊，地鐵13號線官湖站上蓋的品秀星圖人氣也是大旺。據悉，早上八九點項目已經迎來首批看樓客了，下午的時間，記者在現場見到，前來看樓的人仍是絡繹不絕，不少是從地鐵官湖站出來的。項目國慶假期期間舉行的托馬斯嘉年華活動也為現場人氣增色不少，據介紹，英國正版托馬斯小火車被從上海運到項目國慶期間全新開放的第三示範區，特別受到帶孩子前來看樓的家庭歡迎。
品秀星圖
據悉，品秀星圖目前在推出的主要是105～134平方米的三房、四房以及105平方米的複式四房，由於項目配套比較齊全，改善型客戶比較多。從銷售價格來看，項目不同位置的單位價格差別較大，中軸線位置的產品價格在2.7萬-3萬元/平方米，而小區外圍平層單位價格在2.2萬-2.4萬元/平方米，複式單位則是2.5萬～3.3萬元/平方米。國慶期間項目加推了20多套一口價的單位，價格在2.2萬-2.3萬元/平方米，基本以超高層高樓層單位為主，也會給予買家在付款方式上有首期延期支付的選擇。從樓盤去年的開盤價來看，基本是保持穩定還有微升的狀態。
品秀星圖看樓的以改善型買家居多。
在現場開放的五個樣板房裡，看樓客也是不少。已在碧桂園鳳凰城置業的肖先生對記者表示，來看樓是有投資的打算，不過對於投資而言感覺現在市場價格還是比較高的。現場幾位帶著孩子的女士則表示，非常喜歡樓盤的設計風格以及配套齊全，想把現有住房賣了換住新樓。
品秀星圖三房設計很實用。
天河：牛奶廠板塊公寓開出新低價
這個國慶假期，相比新盤新品較多的區域，天河顯得很平淡。值得一提的是，在難得的幾個推新樓盤中，新品多以公寓為主。位於牛奶廠板塊的華潤天合全新建面約36-54平方米的Loft公寓今日開盤，開出約2.6萬元/平方米的價格。由於項目的商業複式公寓設計偏住宅風，舒適度和居住體驗較好，此前亮相時業內紛紛猜測售價在“3字頭”左右。而此次開盤開出“2字頭”，還是有點出乎意料。
對此，中原地產項目部總經理黃韜表示，牛奶廠板塊的新住宅售價在四萬多元/平方米，更高的一些賣到五萬多元/平方米。2.6萬元/平方米的價格還是相當划算的，發展商抓緊“金九銀十”的機會用價格吸引買家的做法是相當明智的，相比住宅，商業公寓的價格比較難走高，而且這也符合對目前市場走勢的判斷，預計第四季度到年底還會有一波促銷潮。
那麼，國慶假期要不要出手購房置業，業內人士表示，以目前的市場情況來看，降價還是比較個別的，不是所有。能不能買就看差價，“骨折價”可買，正常降價促銷也可以根據需要再看看，或許年底還有一波降價。可以多看看二手房市場的行情走向，不要聽風就是雨。
