最近聽說央行要求深圳排查房抵貸流入樓市的問題，那房抵貸是怎麼一回事？
房抵貸就比如A手裡有現房，A拿著現房去銀行抵押貸款，現在在銀行抵押貸款有兩種方式：
1、消費貸，主要用於消費，利率比較高，有的要求不能用於購房，炒股。
2、生產經營性貸款，但是有要求，需要是個體工商戶。
現在國家要求貸款向中小企業扶持，也就是說第二種，有補貼， 這類貸款利率很低。
深圳為什麼會被查？
是因為有人利用這個第2種方式去銀行貸款後去炒房，怎麼操作呢？
先註冊公司，成為個體工商戶，然後申請小微企業的貸款
或者
小企業主通過企業房產抵押貸款，國家補貼，補貼50%，地方貼息50%，可以理解為無息貸款。
完成這些步驟後，這些人用抵押貸款通過導幾次手，再去炒房，大家知道，深圳的貸款手續非常靈活，額度也高，關鍵是審批的速度快，快，就意味著，“不加思索”的時間相對就少，所以很可能已經有這部分資金進入樓市了。
據數據統計，在深圳，市場價4000萬房子可以貸出3000萬，你想想深圳的投機量得有多大？
其實深圳的樓市一直是一塊難啃的骨頭，為什麼這麼講，深圳還有很多“農民房”也就是小產權房，這些在深圳居住的人都知道，價格也不低，而且“炒”得也很嚴重，這些都可能積累風險，雖然說深圳被稱為“中國的硅谷”，但是很大程度依賴出口的深圳 ，今年在海外需求下降的大背景下，不知道樓市還託得住託不住。
當然，炒房者可能也不考慮這些宏觀經濟的，眼前利益更重要，但上層想得很明白，房住不炒，房地產政策肯定不會松 。
未來的房子保價，還有可能，增值大漲的局面恐怕需要炒房者自己掂量掂量了。
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